グリーンパーク東砂

東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩13分、江東区東砂にある3LDKマンション。築40年ながら室内は水回りから内装まで丁寧にリノベーション済みで、すぐに快適な暮らしが始められます。総戸数102戸の大規模マンションのため管理面でのスケールメリットがあり、長谷工コミュニティによる安定した管理体制も安心です。スムナラ調べの相場と比較してもコストパフォーマンスに優れ、ペットとの暮らしにも対応している点も大きな魅力。都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた、堅実な選択肢です。

東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩13分という立地。同駅から大手町まで約15分、日本橋まで約10分と都心部への通勤アクセスは良好です。江東区東砂は住宅地として成熟しており、スーパーや病院などの生活インフラも充実。近隣には仙台堀川公園をはじめとした緑地も多く、ファミリーには特に住みやすい環境です。駅距離は13分とやや距離がありますが、その分静かな住環境が保たれており、価格面でのメリットも享受できます。

1984年6月築のSRC造10階建て、総戸数102戸の大規模マンション。管理会社は大手の長谷工コミュニティが担っており、安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額14,160円で、㎡単価約218円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。総戸数が多いためスケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられています。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、共用施設には宅配ボックスやエレベーターも完備。築年数は経過していますが、大規模マンションならではの安心感があります。

スムナラ調べによると、南砂町エリアの相場は平米単価約73万円。本物件は約68万円と相場より約7%お得な価格設定となっています。築40年という築年数を考慮すると、この価格差は妥当かつ魅力的。4,399万円という総額も、都内で65㎡超の3LDKとしては手の届きやすい価格帯です。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担も合理的な範囲に収まっており、長期的な住まいとしてのコストパフォーマンスは良好。駅徒歩13分という立地を許容できる方には、非常にお買い得な物件です。

室内は水回りから内装まで丁寧にリノベーションが施されており、築40年とは思えない快適さ。システムキッチン（W2100・食洗機付）、1218サイズのユニットバス、温水洗浄便座付きトイレ、追い焚き機能付き給湯器など、現代的な設備が一通り揃っています。65.08㎡の3LDKは夫婦＋お子様1〜2人のファミリーに最適な広さ。南西向きで日当たりも良好です。浴室乾燥機も設置済みで雨の日の洗濯物も安心。床暖房やエアコンなどの光熱費は個人負担となりますが、快適性を重視した設備構成となっています。

東西線で都心部に通勤するファミリー層に特におすすめ。築年数よりも室内の快適さや住環境を重視し、コストパフォーマンスを求める方にぴったりです。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、ペットと一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢。リノベ済みのため入居後の大きな出費も少なく、安定した住まいを求める方に適しています。