物件外観

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成約

グリーンパーク東砂

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4,280万円

119万円 ↓DOWN

東京都江東区南砂町駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#ペット相談#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

65.08m²

向き

南西

階層

4階地上10階

築年

1984年6月

最寄駅

南砂町駅徒歩13分

更新履歴

2026年03月07日価格が119万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
2026年02月13日価格が81万円値下げ

価格情報

販売価格

4,280万円119万円 ↓DOWN

管理費

11,998円/月

修繕積立金

14,160円/月

その他費用

2,090円/月（インターネット使用料）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-07	4,280万円	▼ 119万円 DOWN
2026-02-13	4,399万円	▼ 81万円 DOWN
2026-02-10	4,480万円	初期価格

毎月の支払い目安

約137,261円/月

ローン返済111,103円

管理費11,998円

修繕積立金14,160円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グリーンパーク東砂

所在地

東京都江東区東砂7丁目 10-17グリーンパーク東砂

地図を読み込み中...

アクセス

南砂町駅

間取り

3LDK

専有面積

65.08m²

バルコニー

3.24m²

階層

4階 / 10階建

部屋番号

409号室

総戸数

102戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1984年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅南砂町

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

南砂町

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ東西線

西葛西

徒歩約25分(1.9km)

東京メトロ東西線

東陽町

徒歩約25分(2.0km)

東京メトロ東西線

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AI物件評価

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総合評価

築41年の安定物件

築41年の中古マンションながら、SRC構造と長谷工コミュニティによる管理で安定感があります。南砂町駅徒歩13分とやや距離がありますが、江東区の住環境の良いエリアに位置しています。65.08㎡の3LDKで家族向けとしては十分な広さを確保。総戸数102戸の大規模マンションのため管理面での安定性も期待できます。築年数相応の価格設定で、リーズナブルな住宅購入を検討している方には適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離やや遠めも住環境良好

南砂町駅から徒歩13分と駅距離はやや遠めですが、東西線の利便性は高く都心部へのアクセスは良好です。江東区東砂は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層に人気のエリアです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。治安面でも比較的安定しているエリアとして知られています。

建物評価

SRC構造の大規模マンション

1984年6月築の築41年物件ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れています。新耐震基準適用後の建物のため安全面での安心感があります。総戸数102戸の大規模マンションで管理の安定性を確保。エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整備されています。管理は長谷工コミュニティが担当し、全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。

コスト評価

築年数相応の価格設定

4,480万円で平米単価約68.9万円となり、築41年の物件としては相応の価格設定です。管理費11,998円は平米あたり約184円で適正水準、修繕積立金14,160円は平米あたり約218円と標準的な範囲内です。月額ランニングコストは26,158円で負担感は軽めです。土地権利は所有権で安心です。築年数を考慮すると妥当な価格帯ですが、特別割安感はありません。

住みやすさ評価

南西向き3LDKの実用性

65.08㎡の3LDKは家族向けとしては十分な広さを確保しています。南西向きで日当たりは良好、4階という中層階で適度な眺望も期待できます。浴室乾燥機能付きで洗濯物の乾燥にも便利です。バルコニー面積3.24㎡はやや狭めですが、南西向きのため日当たりの良さでカバーできます。間取りは家族での生活に適した構成となっています。

こんな方におすすめ

コスパ重視のファミリー向け

築年数を気にせず、コストパフォーマンスを重視するファミリー層におすすめです。特に初回住宅購入で予算を抑えたい方や、子育て世代で広めの住空間を求める方に適しています。大規模マンションの安定した管理環境を重視する方、東西線沿線での生活を希望する方にも向いています。リノベーション前提で購入を検討している方にとって、良いベース物件となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

グリーンパーク東砂

価格情報