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グランドステージ蒲田

グランドステージ蒲田のマンション情報を見る

7,190万円

東京都大田区蒲田駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

76.21m²

向き

南

階層

5階

築年

1998年 1月

最寄駅

蒲田駅徒歩13分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,190万円

管理費

19,010円/月

修繕積立金

15,090円/月

毎月の支払い目安

約227,166円/月

ローン返済193,066円

管理費19,010円

修繕積立金15,090円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランドステージ蒲田

所在地

東京都大田区仲六郷1丁目 24-9グランドステージ蒲田

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アクセス

JR京浜東北線蒲田駅徒歩13分東急池上線蒲田駅徒歩13分東急多摩川線蒲田駅徒歩13分京急本線雑色駅徒歩7分京急本線京急蒲田駅徒歩14分京急空港線京急蒲田駅徒歩14分

間取り

3LDK

専有面積

76.21m²

バルコニー

5.25m²

階層

5階

総戸数

23戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1998年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ダイヤモンドコミュニティ株式会社

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅蒲田

利用可能な路線

JR京浜東北線東急多摩川線東急池上線

近くの駅

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徒歩約7分(0.5km)

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総合評価

築浅とは言えないが住環境良好

蒲田駅徒歩13分の立地は都心アクセスに優れ、RC構造の安定した建物です。築28年という年数はありますが、新耐震基準適用で構造的な安心感があります。南向きの76.21㎡という専有面積は3LDKとして十分な広さを確保し、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。一方で7,190万円という価格は築年数を考慮すると割高感があり、月々の維持費も3万円超と負担感があります。住環境の質は高く評価できますが、コストパフォーマンスの面で慎重な検討が必要な物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

蒲田駅利用で都心アクセス良好

蒲田駅まで徒歩13分という距離は、駅近とは言えませんが許容範囲内です。蒲田駅はJR京浜東北線・東海道線と京急本線が利用でき、品川・東京・新宿・渋谷といった主要ターミナル駅への直通アクセスが可能で、通勤利便性は高く評価できます。羽田空港へも京急線で約15分とアクセス良好です。大田区仲六郷は住宅地として落ち着いた環境で、多摩川も近く自然環境にも恵まれています。商業施設や生活利便施設も蒲田駅周辺に集積しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。

建物評価

RC構造で基本設備が充実

1998年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造的な安心感があります。総戸数23戸は中規模マンションとして適切な規模で、管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取れています。ダイヤモンドコミュニティによる全部委託管理で管理体制は安定しています。5階建てでエレベーター完備、オートロックや宅配ボックスなどの基本的なセキュリティ・利便設備も整っています。WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥機など室内設備も充実しており、現代的な生活に対応できる仕様となっています。築28年ながら必要な設備は一通り揃った建物です。

コスト評価

築年数に対して価格は割高感

7,190万円という価格は築28年の物件としては割高感があります。平米単価約94万円は蒲田エリアの築浅物件と大きな差がない水準です。管理費19,010円は面積あたり約250円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金15,090円は面積あたり約200円/㎡とやや控えめです。築28年でこの修繕積立金額は将来的な値上げリスクを含んでいる可能性があります。月々の維持費合計34,100円は3LDKとしては妥当な範囲内ですが、購入価格と合わせた総コストを考慮すると、価格面での魅力は限定的と言わざるを得ません。

住みやすさ評価

南向き3LDKで住環境は良好

南向きの3LDKで専有面積76.21㎡は家族世帯にとって十分な広さを確保しています。南向きのため日照条件は良好で、明るく開放的な室内環境が期待できます。5階という階層も程よい高さで眺望や通風に配慮されています。バルコニー面積5.25㎡は標準的な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力も確保され、モニター付きインターホンや浴室乾燥機など日常生活を快適にする設備が整っています。駐輪場も完備されており、自転車利用にも対応しています。3LDKの間取りは子育て世帯やテレワーク需要にも対応でき、住みやすさの面では高く評価できる物件です。

こんな方におすすめ

都心通勤の子育て世帯に適している

蒲田駅の交通利便性を活かして都心部に通勤する子育て世帯に特に適しています。3LDKの間取りと76㎡の面積は子供部屋を確保しながら夫婦の生活空間も維持できる構成です。新耐震基準適合の安定した建物で、オートロックなどのセキュリティ面も安心です。一方で価格面では割高感があるため、立地と住環境の質を重視し、築年数よりも利便性を優先する方に向いています。また羽田空港へのアクセスの良さから、出張の多いビジネスパーソンにもメリットがあります。価格に見合う価値を住環境の質で判断できる方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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