東京都大田区仲六郷1丁目 24-9グランドステージ蒲田
グランドステージ蒲田
約220,742円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅とは言えないが住環境良好
蒲田駅徒歩13分の立地は都心アクセスに優れ、RC構造の安定した建物です。築28年という年数はありますが、新耐震基準適用で構造的な安心感があります。南向きの76.21㎡という専有面積は3LDKとして十分な広さを確保し、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。一方で7,190万円という価格は築年数を考慮すると割高感があり、月々の維持費も3万円超と負担感があります。住環境の質は高く評価できますが、コストパフォーマンスの面で慎重な検討が必要な物件と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
蒲田駅利用で都心アクセス良好
蒲田駅まで徒歩13分という距離は、駅近とは言えませんが許容範囲内です。蒲田駅はJR京浜東北線・東海道線と京急本線が利用でき、品川・東京・新宿・渋谷といった主要ターミナル駅への直通アクセスが可能で、通勤利便性は高く評価できます。羽田空港へも京急線で約15分とアクセス良好です。大田区仲六郷は住宅地として落ち着いた環境で、多摩川も近く自然環境にも恵まれています。商業施設や生活利便施設も蒲田駅周辺に集積しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。
RC構造で基本設備が充実
1998年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造的な安心感があります。総戸数23戸は中規模マンションとして適切な規模で、管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取れています。ダイヤモンドコミュニティによる全部委託管理で管理体制は安定しています。5階建てでエレベーター完備、オートロックや宅配ボックスなどの基本的なセキュリティ・利便設備も整っています。WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥機など室内設備も充実しており、現代的な生活に対応できる仕様となっています。築28年ながら必要な設備は一通り揃った建物です。
築年数に対して価格は割高感
7,190万円という価格は築28年の物件としては割高感があります。平米単価約94万円は蒲田エリアの築浅物件と大きな差がない水準です。管理費19,010円は面積あたり約250円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金15,090円は面積あたり約200円/㎡とやや控えめです。築28年でこの修繕積立金額は将来的な値上げリスクを含んでいる可能性があります。月々の維持費合計34,100円は3LDKとしては妥当な範囲内ですが、購入価格と合わせた総コストを考慮すると、価格面での魅力は限定的と言わざるを得ません。
南向き3LDKで住環境は良好
南向きの3LDKで専有面積76.21㎡は家族世帯にとって十分な広さを確保しています。南向きのため日照条件は良好で、明るく開放的な室内環境が期待できます。5階という階層も程よい高さで眺望や通風に配慮されています。バルコニー面積5.25㎡は標準的な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力も確保され、モニター付きインターホンや浴室乾燥機など日常生活を快適にする設備が整っています。駐輪場も完備されており、自転車利用にも対応しています。3LDKの間取りは子育て世帯やテレワーク需要にも対応でき、住みやすさの面では高く評価できる物件です。
都心通勤の子育て世帯に適している
蒲田駅の交通利便性を活かして都心部に通勤する子育て世帯に特に適しています。3LDKの間取りと76㎡の面積は子供部屋を確保しながら夫婦の生活空間も維持できる構成です。新耐震基準適合の安定した建物で、オートロックなどのセキュリティ面も安心です。一方で価格面では割高感があるため、立地と住環境の質を重視し、築年数よりも利便性を優先する方に向いています。また羽田空港へのアクセスの良さから、出張の多いビジネスパーソンにもメリットがあります。価格に見合う価値を住環境の質で判断できる方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
