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ライオンズマンション日暮里南公園

ライオンズマンション日暮里南公園のマンション情報を見る

9,799万円

東京都荒川区日暮里駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

65.73m²

向き

南

階層

9階

築年

2000年 1月

最寄駅

日暮里駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,799万円

管理費

12,160円/月

修繕積立金

14,460円/月

毎月の支払い目安

約289,744円/月

ローン返済263,124円

管理費12,160円

修繕積立金14,460円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション日暮里南公園

所在地

東京都荒川区東日暮里5丁目 6-7ライオンズマンション日暮里南公園

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アクセス

JR山手線日暮里駅徒歩9分 JR京浜東北線日暮里駅徒歩9分 JR常磐線(上野～取手) 日暮里駅徒歩9分京成本線日暮里駅徒歩9分日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩9分 JR山手線鶯谷駅徒歩8分

間取り

3LDK

専有面積

65.73m²

バルコニー

9.6m²

階層

9階

総戸数

63戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

2000年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

WIC床暖房

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅日暮里

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)京成本線成田スカイアクセス日暮里・舎人ライナー

近くの駅

日暮里

徒歩約8分(0.6km)

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)他3路線

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JR京浜東北線JR山手線日暮里・舎人ライナー他1路線

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総合評価

駅近立地と住環境が魅力

日暮里駅徒歩9分の好立地にある築26年のマンションです。SRC構造で63戸の中規模物件として安定した管理体制を維持しています。南向きの3LDKで床暖房やWIC完備など住設備も充実しており、住環境として高い水準にあります。一方で価格は9,799万円と高額で、平米単価は約149万円となっています。大京ブランドの安心感はありますが、築年数を考慮すると価格設定はやや強気な印象です。立地の利便性と住みやすさを重視し、予算に余裕がある方には検討価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

日暮里駅至近の利便性

日暮里駅から徒歩9分の立地は非常に優れています。JR山手線・京浜東北線・常磐線に加え、京成線、日暮里舎人ライナーが利用でき、都心各方面へのアクセスが良好です。上野や池袋へ直通でアクセス可能で、成田空港へのスカイライナーも利用できる交通利便性の高いエリアです。荒川区東日暮里は下町の雰囲気を残しつつ、生活に必要な商業施設も揃っています。谷中や上野公園にも近く、文化的な環境も享受できる立地です。

建物評価

SRC構造の安定物件

2000年築のSRC構造で、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。63戸の中規模マンションとして適切な管理規模を保ち、大京アステージによる全部委託管理で安定した管理体制が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場など基本的な共用設備は揃っています。9階建ての建物で、大京のライオンズマンションブランドとして一定の品質基準を満たしています。築26年経過していますが、SRC構造により物理的な耐久性は保たれています。

コスト評価

価格設定はやや割高感

価格9,799万円、平米単価約149万円は築26年の物件としては高額な設定です。管理費12,160円は面積当たり約185円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金14,460円は面積当たり約220円/㎡/月となり、適正な範囲内です。月々の管理費と修繕積立金の合計26,620円は妥当な負担額といえます。修繕積立金が極端に安くないため、将来的な大幅値上げリスクは比較的低いと考えられます。ただし物件価格自体が立地を反映した強気な設定となっています。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適性

南向きの3LDKで65.73㎡の専有面積は家族世帯に適したサイズです。WICや床暖房が設置されており、快適な居住環境が整っています。9.6㎡のバルコニー面積も洗濯物干しや軽い園芸には十分な広さです。南向きのため日当たりが良好で、明るい住環境が期待できます。間取りは一般的な3LDKとして使い勝手が良く、子育て世帯や夫婦での居住に適しています。床暖房により冬場の快適性も確保されており、住設備面での満足度は高いといえます。

こんな方におすすめ

利便性重視の家族層向け

交通利便性を最重要視する子育て世帯や共働き夫婦に適した物件です。日暮里駅の多路線利用により都心通勤が便利で、成田空港アクセスも良好なため出張や旅行が多い方にもメリットがあります。築26年でも大手デベロッパーブランドの安心感を求める方、南向きの明るい住環境を重視する方に向いています。予算1億円程度で都心アクセスの良いマンションを探している方には検討価値があります。一方で、コストパフォーマンスを重視する方や築浅物件を希望する方には向かない物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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