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グランドメゾン西新井

グランドメゾン西新井のマンション情報を見る

3,370万円

東京都足立区江北駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

66.18m²

向き

南西

階層

8階

築年

1981年 5月

最寄駅

江北駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,370万円

管理費

13,870円/月

修繕積立金

17,050円/月

毎月の支払い目安

約121,412円/月

ローン返済90,492円

管理費13,870円

修繕積立金17,050円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランドメゾン西新井

所在地

東京都足立区西新井本町3丁目 10-20グランドメゾン西新井

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アクセス

日暮里・舎人ライナー江北駅徒歩8分日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅徒歩14分東武大師線大師前駅徒歩10分

間取り

2LDK

専有面積

66.18m²

バルコニー

9.34m²

階層

8階

総戸数

58戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1981年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

積水ハウスGMパートナーズ株式会社

共用施設

駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅江北

利用可能な路線

JR佐世保線JR長崎本線(鳥栖～長崎)日暮里・舎人ライナー

近くの駅

江北

徒歩約7分(0.5km)

日暮里・舎人ライナー

大師前

徒歩約9分(0.7km)

東武大師線

西新井大師西

徒歩約10分(0.8km)

日暮里・舎人ライナー

高野

徒歩約12分(0.9km)

日暮里・舎人ライナー

扇大橋

徒歩約18分(1.4km)

日暮里・舎人ライナー

西新井

徒歩約18分(1.4km)

東武伊勢崎線東武大師線

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AI物件評価

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総合評価

築年数は経つが基本性能良好

築44年という築年数の経過は気になりますが、1981年築のため新耐震基準に適合しており、SRC構造で建物の基本性能は確保されています。江北駅徒歩8分という立地は利便性があり、58戸の中規模マンションで管理の安定性も期待できます。積水ハウスGMパートナーズによる全部委託管理で管理体制も整っています。月額維持費が約3.1万円と負担感があることや、築年数による設備の老朽化懸念はありますが、南西向きの明るい住戸で日常生活の快適性は良好です。価格面では築年数を考慮すれば妥当な水準と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

江北駅徒歩8分の利便性

江北駅から徒歩8分という距離は日常利用に適した範囲内です。日暮里舎人ライナーの利用により都心部へのアクセスが可能で、通勤・通学の利便性が確保されています。足立区西新井本町は住宅地として発達したエリアで、生活に必要な商業施設や公共施設も周辺に点在していると考えられます。複数路線の利用はできませんが、単独路線としては十分な交通利便性を持つ立地と評価できます。

建物評価

SRC構造の中規模マンション

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で建物の耐久性と居住性能が高く評価できます。1981年5月築で新耐震基準に適合しており、地震に対する安全性が確保されています。総戸数58戸は管理組合運営や長期修繕計画において適度な規模感です。8階建ての中高層建物で、積水ハウスGMパートナーズによる全部委託管理により専門的な管理体制が整っています。築44年という年数は経過していますが、構造面での基本性能は良好に保たれていると判断されます。

コスト評価

維持費負担がやや重い水準

管理費13,870円と修繕積立金17,050円で月額維持費は30,920円となります。専有面積66.18㎡に対する管理費は約210円/㎡/月、修繕積立金は約258円/㎡/月で、それぞれ適正範囲内の水準です。修繕積立金がしっかりと設定されていることは、築44年の建物として計画的な維持管理が期待できる安心材料です。3,370万円という価格は築年数を考慮すれば妥当ですが、月々の維持費負担を含めたトータルコストは慎重に検討が必要です。

住みやすさ評価

南西向きの明るい2LDK

66.18㎡の2LDKは夫婦やカップル、小家族での居住に適した間取りです。南西向きのため午後の日照が良好で、明るく温かい居住環境が期待できます。バルコニー面積9.34㎡は洗濯物干しや簡単なガーデニングに十分な広さです。8階という上層階で眺望や通風条件も良好と考えられます。駐輪場が完備されているため、自転車利用での生活利便性も確保されています。築年数は経過していますが、基本的な居住快適性は十分に備えた物件です。

こんな方におすすめ

落ち着いた住環境を求める方

築年数を気にせず、しっかりとした構造の建物で落ち着いた住環境を求める方に適しています。夫婦世帯やDINKS、シニア層で住宅コストを抑えながらも一定の居住品質を確保したい方におすすめです。江北駅利用で都心通勤をされる方や、足立区エリアで生活基盤をお持ちの方には立地メリットがあります。管理体制が整っているため、マンション管理に手間をかけたくない方にも向いています。ただし、築年数による設備更新や維持費負担を理解した上で検討されることをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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