グランドメゾン西新井
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グランドメゾン西新井について
グランドメゾン西新井は、東京都足立区西新井本町3丁目に位置する、1981年5月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。日暮里・舎人ライナー江北駅から徒歩8分というアクセス良好な立地に建つ総戸数58戸の中規模マンションで、複数路線利用可能な利便性の高さが魅力です。管理体制は積水ハウスGMパートナーズ株式会社による全部委託管理となっており、大手系列による安定した管理運営が期待できます。築44年を経過していますが、SRC造の堅牢な構造により長期的な居住が可能です。周辺には東京女子医科大学附属足立医療センターや平成扇病院などの医療機関、ベルクス西新井西店などの商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。グランドメゾン西新井の中古マンション市場では現在1件の売出があり、価格は3,370万円となっています。足立区エリアの利便性を享受できる立地で、グランドメゾン西新井の価格帯は都心部と比較してリーズナブルな設定となっており、資産形成の観点からも注目される物件です。
グランドメゾン西新井の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
グランドメゾン西新井周辺の暮らし
グランドメゾン西新井は江北駅徒歩8分の立地で、日暮里・舎人ライナーにより都心部への通勤アクセスも良好です。周辺には足立区立西新井小学校（568m）や江北桜中学校（895m）があり、子育て世帯にも適した環境です。日常の買い物は肉のハナマサ西新井店（426m）やベルクス西新井西店（870m）が利用でき、共働き世帯の忙しい毎日をサポートします。医療面では平成扇病院（165m）が非常に近く、東京女子医科大学附属足立医療センター（804m）などの総合病院もあり、シニア世代にとっても安心の住環境です。西新井西公園（435m）や足立区立興野ふれあい公園（575m）などの緑豊かな公園も点在し、リラックスできる住環境が整っています。
グランドメゾン西新井の相場（推定）
足立区西新井本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
1,944万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−46%足立区平均比
西新井本町では2023Q3〜2026Q1に99件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,000万円、㎡単価は54.0万円/㎡です。取引住戸は専有面積60㎡、築年2007年が中央値で、この規模と築年帯が町丁目の相場水準を形づくっています。同水準を目安とする場合も、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。（江北駅の乗降客数は1日あたり約12,626人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西新井 | 1981年 | 8分 | 58戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ニューサイトマンション足立 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980年 | 3分 | 302戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 大林フローラ西新井 | 1982年 | 6分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1977年 | 17分 | 36戸 | 堀之内 | 22.3万円/㎡ |
| パーク西新井 | 1982年 | 7分 | 20戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 第４東個西新井マンション | 1980年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
グランドメゾン西新井のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン西新井から最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井７丁目９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドメゾン西新井の資産性
グランドメゾン西新井の資産性は、江北駅徒歩8分という交通利便性の高い立地が最大の強みです。日暮里・舎人ライナーの開通により足立区西新井エリアのアクセス性は向上しており、都心部への通勤需要も見込まれます。1981年築で築年数は経過していますが、SRC造の堅牢な構造により長期的な資産価値維持が期待できます。積水ハウスGMパートナーズ株式会社による管理体制は、建物の適切な維持管理により資産性の下支えとなっています。足立区は都心部と比較して価格が手頃でありながら、生活インフラが充実したエリアとして注目されており、今後の資産価値安定性が期待される立地です。
グランドメゾン西新井のよくある質問
Q. グランドメゾン西新井の特徴は？
A. 1981年築のSRC造、総戸数58戸のマンションです。江北駅徒歩8分の好立地で、積水ハウスGMパートナーズ株式会社による全部委託管理が特徴です。
Q. グランドメゾン西新井の最寄り駅からの距離は？
A. 日暮里・舎人ライナー江北駅から徒歩8分が最寄りです。他にも西新井大師西駅徒歩14分、東武大師線大師前駅徒歩10分と複数駅利用可能です。
Q. グランドメゾン西新井の管理体制は？
A. 積水ハウスGMパートナーズ株式会社による全部委託管理です。大手系列の管理会社による安定した管理運営体制が整っています。
Q. グランドメゾン西新井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年5月築で築44年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより快適な住環境を実現できます。
Q. グランドメゾン西新井周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に東京女子医科大学附属足立医療センターや西新井病院、ベルクス西新井西店などがあり、医療・商業施設が充実した住環境です。
Q. グランドメゾン西新井の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は1件で価格3,370万円です。足立区エリアの相場に照らして手頃な価格帯で推移しています。
グランドメゾン西新井がおすすめの方
グランドメゾン西新井は、都心部への通勤アクセスを重視する**共働き世帯**に特におすすめです。江北駅から日暮里・舎人ライナーで都心部へ直結し、価格も3,370万円と手頃な水準で住宅ローンの負担を抑えられます。小学校・中学校が徒歩圏内にあり、平成扇病院が165mと非常に近いため、**子育てファミリー**にとって安心の住環境です。また、築44年のマンションですが管理体制が整っており、**リノベーション志向の方**には自分好みの住空間を手頃な価格で実現できる魅力があります。足立区の利便性と落ち着いた住環境を求める方、初回購入でコストパフォーマンスを重視する方にとって、グランドメゾン西新井は理想的な選択肢となるでしょう。
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