アビテ白金台

白金台という都心屈指の高級住宅地に位置し、高輪台駅徒歩5分の好立地を実現した2LDKマンションです。築24年の新耐震基準で構造面も安心でき、管理会社は日本ハウズイングと大手が担当しているため長期的な維持管理にも期待できます。南向きの角部屋で採光も良好、床暖房や宅配ボックス、オートロック等の設備も充実しています。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、価格と立地・広さのバランスが取れた物件といえるでしょう。都心で質の高い住環境を求める方に適した一室です。

都営浅草線高輪台駅から徒歩5分、都営三田線・東京メトロ南北線白金台駅からも徒歩9分と、複数路線が利用できる立地です。白金台は都心でも特に落ち着いた高級住宅地として知られ、閑静な街並みが魅力。東京駅や新橋、大手町などのビジネス街へのアクセスも良好で、通勤利便性に優れています。また、2020年に開業した高輪ゲートウェイ駅も徒歩15分圏内にあり、将来的な街の発展も期待できるエリアです。周辺には自然教育園や八芳園などの緑豊かなスポットもあり、都心にいながら上質な住環境を享受できます。

2000年築の9階建て、総戸数24戸のRC造マンション。新耐震基準で構造面の安心感があり、管理会社は大手の日本ハウズイングが担当しています。修繕積立金は月額27,380円（㎡単価約400円）と、68㎡の物件としては相場よりやや高めですが、これは建物を長期にわたって良好な状態で維持していこうとする管理組合の意識の表れといえます。小規模マンションながら、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備は整っており、角部屋で採光・通風も良好です。床暖房も設置されており、冬場の快適性も確保されています。

価格13,980万円、平米単価約204万円の設定です。スムナラ調べによると、高輪台エリアの相場は平米単価約192万円で、本物件は相場より約6%高めですが、白金台という一等地の立地と角部屋、南向き、床暖房付きといった条件を考慮すると納得感のある価格といえます。築24年でリノベーション工事も実施されており、この立地でこの広さを確保できる物件は希少性もあります。管理費26,350円、修繕積立金27,380円を含む月々のランニングコストを考慮しても、白金台エリアの質の高い住環境を得られる対価として妥当な水準でしょう。

南向きの角部屋で採光・通風に優れ、一日を通して明るい住空間が確保されています。2LDKの68.44㎡は夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適した広さで、リノベーション工事により内装も一新されています。システムキッチンには食洗機も設置され、床暖房が備わっているため冬場も快適に過ごせます。ユニットバスは1317サイズで、温水洗浄便座付きトイレ、防水パン付き洗面室など水回り設備も充実。バルコニー面積14.48㎡に加えてポーチ面積5.87㎡もあり、屋外空間も十分確保されています。角部屋特有のプライバシー性の高さも魅力の一つです。

白金台という一等地で落ち着いた住環境を求めるファミリーに特におすすめです。複数駅利用可能で通勤利便性を重視する共働き世帯、都心の利便性と住環境の質の両方を求める方に適しています。68㎡の2LDKは夫婦＋子供1〜2人の世帯にちょうど良い広さで、リノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活を始められます。また、資産性の高いエリアのため、将来的な住み替えを視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方にも良い選択肢となるでしょう。