アビテ白金台
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アビテ白金台について
アビテ白金台は、東京都港区白金台2丁目に位置する2000年2月竣工のRC造マンションです。都営浅草線高輪台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、都営三田線・東京メトロ南北線白金台駅からも徒歩9分と複数路線が利用可能です。築25年を経過しておりますが、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っています。総戸数24戸のコンパクトな規模で、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が実施されており、安心の管理体制が整っています。床暖房設備やオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備も充実しています。周辺には明治学院高等学校や高輪公園があり、落ち着いた住環境が魅力です。アビテ白金台の中古マンション市場では現在1件が売出されており、アビテ白金台の価格は14,480万円となっています。白金台エリアは資産価値の安定性が高く、長期的な住まいとしても投資対象としても注目されるマンションです。
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アビテ白金台周辺の暮らし
アビテ白金台周辺は都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。高輪台駅まで徒歩5分、白金台駅まで徒歩9分と複数路線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。教育施設では明治学院高等学校が125m、東海大学付属高輪台高等学校が484mと名門校が近く、子育て世帯には理想的な立地です。成城石井ニュウマン高輪店や各種コンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利です。高輪公園や品川区立池田山公園など緑豊かな公園も点在し、散歩やジョギングコースとしても最適です。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受取りの心配がなく、シニア世帯にはエレベーター完備で快適な住環境を提供します。
アビテ白金台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区白金台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億500万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.0万円/㎡
−4%港区平均比
白金台では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに159件の中古成約があり、価格の中央値は11,000万円、㎡単価の中央値は175.0万円/㎡です。取引住戸の築年は中央値で2000年、専有面積は60㎡が中心で、この面積帯が町丁目の相場水準を形づくっています。個別住戸の価格は面積や階数で変わるため、あくまで目安として捉えてください。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。（高輪台駅の乗降客数は1日あたり約13,185人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビテ白金台 | 2000年 | 5分 | 24戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ディアナコート高輪 | 2000年 | 1分 | 22戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| メイクスデザイン白金台 | 2000年 | 3分 | 47戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ディアナコート白金台 | 2000年 | 6分 | 15戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 高輪シティハウス | 2000年 | 7分 | 69戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| スカイコート高輪 | 2001年 | 4分 | 34戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 菱和パレス白金台 | 1998年 | 6分 | 17戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
アビテ白金台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビテ白金台から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
160.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区高輪三丁目２番８１
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アビテ白金台の資産性
アビテ白金台は港区白金台という都内屈指の高級住宅地に立地し、長期的な資産価値の安定性が期待できます。築25年のRC造で適切な管理が行われており、建物の資産価値も維持されています。高輪台駅徒歩5分、複数駅利用可能という交通利便性の高さは、賃貸需要の安定化にも寄与します。総戸数24戸のコンパクトな規模で希少性もあり、日本ハウズイング株式会社による信頼できる管理体制も投資判断における重要なポイントです。
アビテ白金台のよくある質問
Q. アビテ白金台の特徴は？
A. 2000年2月竣工のRC造24戸のマンションです。床暖房、オートロック、宅配ボックスなどの設備が充実し、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で安心の住環境を提供しています。
Q. アビテ白金台の最寄り駅からの距離は？
A. 都営浅草線高輪台駅から徒歩5分が最寄りです。都営三田線・東京メトロ南北線白金台駅からは徒歩9分、JR高輪ゲートウェイ駅からは徒歩15分と複数路線が利用可能です。
Q. アビテ白金台の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が実施されています。24戸のコンパクトな規模で、オートロックやエレベーターなどの共用設備も適切に管理されています。
Q. アビテ白金台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年2月竣工で築25年です。RC造の堅牢な構造で、所有権の土地権利のため、管理組合の承認を得てリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. アビテ白金台周辺の住環境は？
A. 明治学院高等学校が徒歩2分、高輪公園が507m先にあり文教地区の落ち着いた環境です。成城石井やコンビニ、病院なども徒歩圏内で生活利便性も良好です。
Q. アビテ白金台の中古マンション相場は？
A. 現在1件が14,480万円で売出されています。港区白金台エリアは資産価値が安定しており、立地や管理状況を考慮した適正な価格帯での取引が期待されます。
アビテ白金台がおすすめの方
アビテ白金台は以下の方に特におすすめです。まず、都心で質の高い教育環境を求める子育てファミリーには、明治学院高等学校をはじめとする名門校が徒歩圏内にあり理想的です。次に、都心各地への通勤アクセスを重視するビジネスパーソンや共働き世帯には、複数路線利用可能で宅配ボックス完備の利便性が魅力です。また、落ち着いた住環境で長期的な資産形成を考える投資家の方にも、港区白金台の立地ブランドと安定した管理体制により、資産価値の維持が期待できるマンションとして推奨できます。床暖房などの快適設備も充実しており、上質な住まいをお求めの方に最適です。
アビテ白金台