「ダイアパレス保土ヶ谷 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ダイアパレス保土ヶ谷 5階」の間取りは2SDK、専有面積は53.35m²、主方位は西です。

「ダイアパレス保土ヶ谷 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「ダイアパレス保土ヶ谷 5階」の最寄り駅は東戸塚駅徒歩20分です。

「ダイアパレス保土ヶ谷 5階」は築何年ですか？

「ダイアパレス保土ヶ谷 5階」は1985年3月築（築41年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ダイアパレス保土ヶ谷 5階」の所在地はどこですか？

「ダイアパレス保土ヶ谷 5階」の所在地は神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町17-3です。

間取り図

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ダイアパレス保土ヶ谷

ダイアパレス保土ヶ谷のマンション情報を見る

1,690万円

神奈川県横浜市保土ケ谷区東戸塚駅徒歩20分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「ダイアパレス保土ヶ谷 5階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は53.35m²、1985年3月築です。最寄り駅は東戸塚駅徒歩20分です。販売価格は1,690万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

53.35m²

向き

西

階層

5階地上7階

築年

1985年 3月

最寄駅

東戸塚駅徒歩20分

価格情報

販売価格

1,690万円

管理費

9,400円/月

修繕積立金

12,000円/月

基本情報

マンション名

ダイアパレス保土ヶ谷

所在地

神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町17-3

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

53.35m²

バルコニー

6.69m²

階層

5階 / 7階建

部屋番号

502

総戸数

54戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1985年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン給湯追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納クローゼット照明器具付き

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場

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総合評価

コスパ重視の実用物件

東戸塚駅から徒歩20分という距離は、日常的な移動コストとして無視できない条件です。一方で、1,690万円という価格は横浜市内の中古マンションとして低い水準に位置しており、月々の管理費・修繕積立金を合算しても負担は比較的抑えられています。建物は1985年築で新耐震基準をわずかに満たし、鉄筋コンクリート造5階建て、東急コミュニティーが管理に関与しています。西向き・2SDKの53.35m²という構成は、単身者やDINKSには十分な広さを提供しています。ペット飼育が可能な点も選択肢を広げる要素です。立地の弱点を価格面の優位性でどこまで補えるか、生活スタイルと照らし合わせた判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が最大の課題

東戸塚駅まで徒歩20分は、日常の通勤・通学において体力的・時間的な負担が大きい距離です。評価基準に照らすとBランク相当となります。東戸塚駅はJR横須賀線・湘南新宿ラインが利用でき、横浜・品川・新宿方面へのアクセスは路線としての質は高いものの、その恩恵を受けるまでの徒歩移動がネックです。所在地は横浜市保土ケ谷区今井町で、周辺の生活利便施設の具体的な状況は物件情報からは読み取れないため、事前の現地確認が有効です。複数路線の利用可否や将来の開発動向についても、現時点で確認できる情報はなく、慎重に見極める必要があります。

建物評価

RC造・管理体制は安定

1985年3月竣工のため、1981年施行の新耐震基準に準拠した建物です。構造は鉄筋コンクリート造で、耐久性の面では一定の信頼が置けます。総戸数54戸は中規模にあたり、管理組合の意思決定がしやすい規模感です。管理方式は自主管理と記載されていますが、管理会社として株式会社東急コミュニティーが関与しており、管理品質の維持に一定の体制があると読み取れます。エレベーターも設置されており、5階住戸の日常利用に支障はありません。リノベーションの有無については物件情報に記載がなく、内装の状態は内覧での確認が前提となります。免震・制震構造の記載もないため、耐震性能は新耐震基準の範囲に留まります。

コスト評価

価格面は割安感あり

専有面積53.35m²に対して1,690万円の場合、平米単価は約31.7万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、横浜市内の中古マンション全般の水準から見ると、築41年の物件としても低い単価に位置する傾向があります。管理費9,400円を専有面積で割ると約176円/m²/月となり、標準レンジ（200〜300円/m²）を下回るため、コスト面では比較的抑えられています。修繕積立金12,000円は約225円/m²/月で標準レンジ内にあり、建物の長期維持に向けた積み立てとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月21,400円で、1,690万円という取得価格と合わせても月々の総コストは抑制された構成といえます。

住みやすさ評価

2SDKで実用性は十分

2SDKの間取りと53.35m²の専有面積は、単身者やカップル、在宅ワークスペースを確保したい方にとって実用的な広さです。方位は西向きで、午後の日照は確保されますが、朝の採光は限られます。5階建ての最上階に位置するため、上階からの騒音が生じにくく、眺望の面でも低層階より有利な条件です。バルコニー面積は6.69m²で、洗濯物の干し場として標準的な広さを備えています。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座・全居室収納が揃っており、日常生活の利便性は高い水準にあります。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫と暮らしたい方にとっても選択しやすい条件です。駐車場の設置については物件情報に記載がなく、車利用をお考えの方は別途確認が必要です。

こんな方におすすめ

駅遠を許容できる方向け

東戸塚駅まで徒歩20分という条件を受け入れられる方が前提となります。自転車や原付を日常的に活用する方、あるいはテレワーク中心で通勤頻度が低い方にとっては、この距離のデメリットが相対的に小さくなります。1,690万円という価格帯は、横浜市内でのマンション購入を検討しながらも予算を抑えたい方や、まずは自己所有の住まいを確保したい30〜40代の単身者・カップルに向いています。ペットと暮らしたい方にも対応しており、浴室乾燥機や食器洗い乾燥機などの設備が揃っているため、生活の手間を減らしたい共働き世帯とも相性が良い構成です。築41年の建物状態や管理組合の財務状況については、購入前に重要事項説明書や長期修繕計画を確認したうえで判断することをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です