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世田谷区南烏山一丁目戸建

世田谷区南烏山一丁目戸建の建物情報を見る

7,199万円

東京都世田谷区芦花公園駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

88.02m²

築年

1998年 11月

最寄駅

芦花公園駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,199万円

毎月の支払い目安

約193,308円/月

ローン返済193,308円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

物件名

世田谷区南烏山一丁目戸建

所在地

東京都世田谷区南烏山1丁目 23-8

地図を読み込み中...

アクセス

京王線芦花公園駅徒歩5分京王線八幡山駅徒歩7分

間取り

3LDK

専有面積

88.02m²

構造

W造

築年月

1998年11月

土地権利

所有権

管理情報

駐車場

駐車場あり（カースペース）

室内設備

浴室乾燥

共用施設

バイク置き場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅芦花公園

利用可能な路線

京王線

近くの駅

八幡山

徒歩約4分(0.2km)

京王線

芦花公園

徒歩約5分(0.4km)

京王線

上北沢

徒歩約13分(1.0km)

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総合評価

利便性良好な築古戸建

芦花公園駅徒歩5分の好立地に位置する戸建住宅です。駅近の利便性は高く評価できますが、築27年の木造住宅という点で建物面での課題があります。7,199万円という価格設定は、88.02㎡で約82万円/㎡となり、世田谷区の戸建相場としては標準的な水準です。3LDKの間取りと駐車場付きという住環境は実用的ですが、木造築27年という建物スペックを考慮すると、将来的なメンテナンス費用も念頭に置く必要があります。立地の良さを重視し、建物の経年劣化を許容できる方には適した物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の好立地

芦花公園駅から徒歩5分という立地は非常に優秀で、日常の通勤・通学に大きなメリットをもたらします。京王線沿線のため都心部へのアクセスも良好で、新宿方面への移動が便利です。世田谷区南烏山は住宅地として成熟したエリアで、落ち着いた住環境が期待できます。駅周辺には日常の買い物に必要な商業施設が揃っており、生活利便性は高い水準にあります。住宅街としての静かな環境と都心へのアクセス性を両立した、バランスの取れた立地条件です。

建物評価

築27年木造の課題

1998年11月築の木造住宅で、築年数27年という点が建物評価の主要な懸念材料となります。木造構造は維持管理の面でRC造やSRC造と比較して劣る部分があり、特に築20年を超えた物件では定期的なメンテナンスが重要になります。ただし、新耐震基準適用後の建築のため、基本的な耐震性能は確保されています。浴室乾燥機能が設置されており、一定の設備更新は行われているようです。建物としては標準的な仕様ですが、築年数を考慮すると今後の修繕計画をしっかりと検討する必要があります。

コスト評価

相場水準だが要検討

7,199万円の価格設定は、専有面積88.02㎡で計算すると平米単価約82万円となります。世田谷区の戸建相場として標準的な水準ですが、築27年の木造住宅という建物スペックを考慮すると、決して割安とは言えません。土地権利が所有権である点は安心材料ですが、今後10年程度で外壁塗装や屋根修繕などの大規模メンテナンスが必要になる可能性が高く、購入後の追加コストを想定した資金計画が重要です。立地の価値を重視するか、建物の経年劣化リスクを取るかの判断が求められる価格設定と言えます。

住みやすさ評価

実用的な住環境

3LDKの間取りは88.02㎡の面積に対して適切な設計で、ファミリー世帯の日常生活には十分対応できます。駐車場（カースペース）が確保されている点は、車を利用する世帯にとって大きなメリットです。バイク置き場も設置されており、二輪車利用者にも配慮された設計となっています。浴室乾燥機能により洗濯物の乾燥にも対応でき、実用面での利便性は確保されています。戸建住宅の利点である独立性とプライバシーが確保されており、近隣への騒音を気にせずに生活できる環境です。

こんな方におすすめ

通勤重視の実用派に

駅徒歩5分の利便性を最優先に考える方、特に京王線沿線での通勤が必要な会社員や公務員の方に適しています。築年数よりも立地条件を重視し、今後のメンテナンス費用も含めた長期的な住宅コストを許容できる世帯に向いています。車やバイクを所有している方には駐車スペースが確保されている点が魅力的でしょう。また、戸建住宅の独立性を求めつつ、都心へのアクセス性も妥協したくないファミリー層には検討価値があります。DIYや住宅メンテナンスに関心がある方であれば、築古物件を自分好みにカスタマイズしていく楽しみもあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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