世田谷区南烏山一丁目戸建

京王線芦花公園駅徒歩5分という良好な立地に位置する3LDKの木造戸建住宅です。スムナラ調べでは相場より約16%割安な価格設定で、コストパフォーマンスに優れています。築27年の木造住宅ながら、室内はキッチン・浴室・洗面室・トイレがリニューアル済みで、フローリング上貼りやクロス貼り替え、外壁・屋根塗装も実施されており、メンテナンス状況は良好。88.02㎡の専有面積に50.05㎡の土地を所有でき、マンションにはない戸建ならではの自由度を享受できます。駐車場も確保されており、車を利用するファミリーにとって利便性の高い住環境です。

京王線芦花公園駅から徒歩5分、八幡山駅から徒歩7分と2駅利用可能な立地です。芦花公園駅から新宿駅まで約15分、渋谷駅まで約20分と都心部への通勤アクセスは良好。世田谷区内でも比較的静かな住宅地に位置し、近隣には芦花公園があり緑豊かな環境です。商店街も充実しており、日常の買い物にも便利。京王線沿線は急行停車駅が多く、将来的な資産価値の安定性も期待できるエリアです。住宅地としての成熟度が高く、長期居住に適した落ち着いた住環境を提供しています。

1998年築の木造3階建て住宅で、新耐震基準に適合した安心の構造です。室内はシステムキッチン（浄水器・食洗機付：W2250）、ユニットバス（追焚・換気乾燥機付：1216）、温水洗浄便座一体型便器など水回り設備が更新されています。床はフローリング上貼り、壁・天井はクロス貼り替えが実施され、外壁・屋根塗装も完了しており、メンテナンス状況は良好。浴室乾燥機も設置されており、雨の日の洗濯物干しにも対応できます。戸建住宅のため管理費・修繕積立金の負担がなく、ランニングコストを抑えられるのも大きなメリットです。

スムナラ調べによると、芦花公園エリアの相場は平米単価約96万円。本物件は約81万円と相場より約16%割安な価格設定です。この割安感の理由は築27年という築年数にありますが、室内リニューアルや外壁・屋根塗装が実施されており、実質的な築年数以上の価値を提供しています。総額7,099万円で88.02㎡の戸建住宅と50.05㎡の土地を取得でき、マンションでは得られない土地所有のメリットも享受できます。住宅ローン控除の対象となる新耐震基準物件で、月々の返済目安は約19万円程度。コストパフォーマンスに優れた物件です。

88.02㎡の3LDKで、ファミリーでゆとりある生活を送れる間取りです。システムキッチンには浄水器・食洗機が設置され、日々の家事負担を軽減。ユニットバスには追焚機能と換気乾燥機が備わり、快適な入浴環境を提供します。戸建住宅のため上下階への音を気にする必要がなく、小さなお子様がいる家庭でも安心。専用駐車場があり、車での外出や大きな買い物にも便利です。将来的なリフォームや増改築も自由度が高く、ライフスタイルの変化に合わせた住環境のカスタマイズが可能。庭での家庭菜園やBBQなど、戸建ならではの楽しみ方もできます。

専用駐車場付きで車を日常的に利用するファミリーに最適です。2駅利用可能で都心通勤にも便利なため、共働き世帯にもおすすめ。戸建住宅で土地を所有できるため、将来の建て替えや相続時の資産価値を重視する方にも適しています。新耐震基準で住宅ローン控除の対象となり、相場より割安な価格設定のため、初回購入でコストパフォーマンスを重視する方や、マンションの管理費負担を避けたい方にも検討いただきたい物件です。