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価格情報
販売価格
5,980万円
基本情報
マンション名
所在地
東京都江戸川区篠崎町4丁目 15-29
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アクセス
都営新宿線 篠崎駅 徒歩14分 都営新宿線 瑞江駅 徒歩18分
間取り
5LDK
専有面積
129.42m²
構造
W造
築年月
1995年1月
土地権利
所有権
管理情報
駐車場
駐車場あり（カースペース）
共用施設
バイク置き場
東京都江戸川区篠崎町4丁目 15-29
江戸川区篠崎町4丁目
約155,232円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築31年も広さでカバー
江戸川区篠崎町の戸建て住宅で、築31年という経年は否めませんが、129.42㎡の広い居住空間と5LDKの間取りが魅力です。篠崎駅から徒歩14分とアクセスは標準的で、木造構造による建物評価は控えめですが、駐車場付きの一戸建てとして5,980万円の価格設定は妥当な水準にあります。ファミリー世帯が広々とした住環境を求める場合には十分な選択肢となり得る物件です。立地・建物・コスト・住みやすさのバランスを考慮すると、標準的な評価に位置する物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都市部郊外の住宅地
都営新宿線篠崎駅から徒歩14分の立地で、都心部へのアクセスは可能ですが、やや時間を要します。江戸川区篠崎町は住宅地として発達したエリアで、戸建て住宅が多く立ち並ぶ落ち着いた環境です。最寄駅まで徒歩14分は電車利用には若干の距離がありますが、自転車利用などで補完可能な範囲内です。周辺は住宅地のため静かな環境が期待でき、子育て世帯には適した立地条件といえます。ただし駅近の利便性を重視する場合はやや物足りない距離感です。
築年数が課題の木造住宅
1995年1月築の木造住宅で、築31年が経過しています。新耐震基準（1981年以降）に適合しているため安全性は確保されていますが、木造構造のため耐久性や遮音性では鉄筋コンクリート造に劣ります。一戸建てのため管理費は不要で、メンテナンスは所有者の判断で実施できる利点があります。築年数を考慮すると、外壁や屋根、設備機器などの更新時期が近づいている可能性があり、購入後のリフォーム費用を見込んでおく必要があります。駐車場とバイク置き場が確保されている点は評価できます。
妥当な価格設定
5,980万円で専有面積129.42㎡のため、平米単価は約46.2万円となります。江戸川区の戸建て住宅として妥当な価格水準にあり、極端に高額でも割安でもない適正な設定です。土地権利が所有権のため、借地権による制約がない点は安心材料です。一戸建てのため管理費や修繕積立金の月々負担がなく、ランニングコストを抑えられます。ただし築31年のため、購入後に外装や内装、設備のメンテナンス費用が必要になる可能性を考慮した資金計画が重要です。駐車場付きで追加費用がかからない点もコストメリットといえます。
広々5LDKの住空間
129.42㎡の専有面積に5LDKの間取りで、ファミリー世帯には十分な広さを提供します。一戸建てのため上下階の騒音を気にする必要がなく、のびのびとした生活が可能です。駐車場とバイク置き場が確保されており、車やバイクを所有する世帯には利便性が高いです。木造住宅のため、リフォームやリノベーションの自由度が高く、ライフスタイルに合わせた改修が比較的容易に行えます。各部屋の配置や方位については詳細情報がありませんが、5LDKの間取りであれば家族それぞれのプライベート空間を確保できる構成が期待できます。
広さ重視のファミリー向け
子育て世帯や三世代同居を検討している家族に適した物件です。5LDKの間取りと129㎡超の広さで、家族一人ひとりが十分な居住空間を確保できます。駐車場付きのため車を必要とする郊外生活にも対応でき、通勤よりも住環境の広さや快適性を重視する世帯に向いています。築年数は経過していますが、リフォームやリノベーションを前提に、自分好みの住まいづくりを楽しみたい方にもおすすめです。都心までの通勤時間よりも、ゆとりある住空間での生活を優先する家族に最適な選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
