物件外観
5,980万円
間取り
3LDK
面積
60.01m²
向き
南東
階層
7階 地上10階
築年
1985年 3月
最寄駅
押上駅 徒歩10分
東京都墨田区向島５丁目31-5
この物件が気になったら
内見予約をするエクレール向島
約193,025円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築年数が課題も設備充実
押上駅徒歩10分の立地で、スカイツリー周辺の再開発エリアに位置する利便性の高い物件です。築41年という築年数の古さが最大の課題となりますが、SRC構造で耐久性があり、システムキッチンや食洗機などの設備が充実しています。南東向きの角部屋で陽当たりが良く、2面バルコニーを持つなど住環境は良好です。管理は日勤体制で宅配ボックスも完備されており、日常生活の利便性は確保されています。価格は平米単価約99.7万円で、エリア相場との比較データはありませんが、築年数を考慮すると妥当な水準と考えられます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
押上駅至近の発展エリア
押上駅から徒歩10分の立地で、東京スカイツリーの最寄り駅として知られるエリアです。半蔵門線、浅草線、京成押上線、東武スカイツリーラインの4路線が利用可能で、都心部へのアクセスは良好です。墨田区向島は下町情緒を残しながらも、スカイツリー建設を機に再開発が進んだエリアで、商業施設や観光施設が充実しています。隅田川沿いの立地で、リバーサイドの環境も魅力の一つです。生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。
SRC造で管理体制良好
1985年3月築のSRC構造7階建てマンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数48戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託の日勤管理体制が整っています。エレベーターを完備し、宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。築41年と建物の古さは否めませんが、SRC構造により耐久性が高く、適切な維持管理が行われている様子が伺えます。7階建ての7階部分で最上階という立地条件も良好です。共用部分の管理状況や長期修繕計画の実施状況が、今後の資産価値維持の鍵となるでしょう。
維持費やや高めも妥当
販売価格5,980万円、専有面積60.01㎡で平米単価は約99.7万円です。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、築年数を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。管理費は月13,920円で㎡単価約232円、修繕積立金は月18,530円で㎡単価約309円となります。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金はやや高めの設定です。築年数を考慮すると、建物の維持管理に必要な費用として妥当な水準であり、将来的な大規模修繕に備えた安心できる積立金額と評価できます。合計月32,450円の維持費は相応の負担となります。
角部屋で住環境良好
3LDKの間取りで専有面積60.01㎡、11.72㎡のバルコニーを備えています。南東向きの角部屋で2面バルコニーを持ち、陽当たりと眺望が良好です。システムキッチン、食洗機、洗浄便座など生活に便利な設備が充実しており、全室フローリングで清潔感のある内装です。カウンターキッチンで家族とのコミュニケーションも取りやすく、収納も十分に確保されています。ペット飼育も相談可能で、ペットを飼う方には魅力的な条件です。最上階7階という立地で、プライバシーも確保されており、快適な住環境が期待できます。
都心通勤のファミリー
都心部への通勤が必要なファミリー層に適した物件です。4路線利用可能な立地で通勤利便性が高く、3LDKの間取りで家族での居住に十分な広さを確保しています。角部屋で住環境が良好なため、子育て世帯にも向いています。築年数の古さから、リノベーションやカスタマイズを前提とした購入を検討する方にもおすすめです。ペット飼育相談可能なため、ペットを飼っている方や今後飼いたい方にも適しています。初回購入よりも、住まいに対する価値観が明確で、立地重視の買い替え層に向いた物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
