【成約済み】モアグランデ氷川台

東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩2分という優れた立地条件が最大の魅力です。スムナラ調べの相場より約14%割安でコストパフォーマンスにも優れており、58㎡の広さで南向きの明るい住環境を実現できます。1996年築で新耐震基準適合、昨年大規模修繕工事を実施済みで建物メンテナンスも良好です。19戸の小規模マンションならではの意思決定のしやすさと住民同士の顔が見える安心感も魅力。総戸数が少ないため管理費はやや高めですが、大和ライフネクストによる全部委託管理で安定した管理体制が期待できます。駅近立地を重視しつつ、割安な価格で購入したい方には検討価値の高い物件です。

東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩2分の優れた立地です。有楽町線は池袋まで直通6分、有楽町・銀座方面へも乗り換えなしでアクセス可能な利便性の高い路線。駅からの距離が短いため、雨の日や重い荷物がある日も負担が少なく、日々の通勤・通学が快適になります。練馬区氷川台は閑静な住宅街で、都心の喧騒から離れた落ち着いた住環境が魅力。徒歩圏内にはスーパーやコンビニなど生活利便施設も揃っており、駅近でありながら住みやすさも両立しています。

1996年築のRC造5階建てマンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。昨年大規模修繕工事を実施済みで、外観や共用部の状態は良好に保たれています。総戸数19戸の小規模マンションで、管理組合の意思決定がしやすく住民同士のコミュニケーションも取りやすい環境。管理会社は大和ライフネクストで、全部委託管理により日常の維持管理も安心です。修繕積立金は月額13,510円で、58㎡換算では㎡あたり約233円となり、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。小規模マンションのため管理費は月額20,550円とやや高めですが、共通費用を少人数で分担する構造上妥当な範囲です。

スムナラ調べによると、氷川台エリアの相場は平米単価約78万円。本物件は約67万円と相場より約14%割安で、お買い得感のある価格設定です。3,880万円という総額は、築29年という年数を考慮すると非常にリーズナブル。駅徒歩2分という好立地でこの価格帯は魅力的で、初回購入者やコストを抑えて住環境を重視したい方には検討価値が高いでしょう。ローン目安は月約10.6万円で、管理費・修繕積立金と合わせても月約14万円と、都心近郊の好立地物件としては手頃な維持費用です。相場より安い理由は築年数にありますが、昨年の修繕工事済みで建物状態は良好に保たれています。

南向きのため日当たりが良く、1日を通して明るい住環境を実現できます。58㎡の2SLDKは単身者には十分にゆとりがあり、将来的な家族構成の変化にも対応可能な間取りです。1階住戸のため階段やエレベーターを使わずに出入りでき、日常の利便性が高いのもメリット。南向きの採光により、電気代の節約効果も期待できます。RC造の堅牢な構造で遮音性も高く、落ち着いた住環境で過ごせます。5階建ての低層マンションならではの親しみやすい住環境も魅力で、圧迫感のない開放的な暮らしが実現できます。

徒歩2分の駅近立地を重視する方、相場より割安な価格でマンション購入したい方におすすめです。58㎡の広さは単身者には十分でゆとりがあり、将来的なライフスタイル変化にも対応可能。小規模マンションの親密な住環境を好む方、都心アクセスを重視しつつ落ち着いた住宅街での暮らしを求める方にも適しています。初回購入で住宅ローン控除を活用したい方、管理体制がしっかりした物件を選びたい方にも安心して検討いただけます。