モアグランデ氷川台
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モアグランデ氷川台について
モアグランデ氷川台は、東京メトロ有楽町線「氷川台駅」徒歩わずか2分という抜群の立地条件を誇る鉄筋コンクリート造のマンションです。1996年5月築で築29年を経過していますが、RC構造の堅牢性と適切な維持管理により、長期にわたって安心してお住まいいただけます。総戸数19戸のコンパクトな規模で、管理会社には信頼性の高い大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が採用されており、建物の維持管理体制が整っています。周辺にはサミットストア氷川台駅前店が徒歩約2分の距離にあり、日常の買い物も便利です。練馬区という落ち着いた住宅エリアでありながら都心部へのアクセスも良好で、モアグランデ氷川台の中古マンション市場での注目度も高く、現在3,880万円の価格帯で売出物件があります。駅近立地と管理体制の充実により、モアグランデ氷川台の価格は安定した資産性を期待できる物件です。
現在、モアグランデ氷川台の売り出し中物件はありません
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モアグランデ氷川台周辺の暮らし
モアグランデ氷川台周辺は、氷川台駅徒歩2分の利便性と練馬区の閑静な住宅街の魅力を兼ね備えたエリアです。日常の買い物はサミットストア氷川台駅前店で完結し、ファミリーマート練馬桜台店も徒歩約8分の距離にあります。お子様の教育環境も充実しており、練馬区立仲町小学校、開進第一中学校、都立大山高等学校と各学校段階の選択肢があります。医療面では東京武蔵野病院が徒歩約11分の距離にあり、安心です。城北中央公園や練馬区立こどもの森緑地などの緑豊かな環境で、子育て世帯にも最適です。共働き世帯には駅近立地による通勤の利便性、シニア世帯には生活施設の近さが大きなメリットとなります。
モアグランデ氷川台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区氷川台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（63㎡の場合）
4,518万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−10%練馬区平均比
氷川台では2023Q3〜2026Q1に104件の中古成約があり、価格の中央値は4,400万円、㎡単価は80.0万円/㎡が目安です。取引住戸の専有面積の中央値は63㎡、築年の中央値は2002年で、この面積と築年帯が地域の水準を形づくっています。実際の売り出し価格は住戸ごとに異なります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区氷川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。（氷川台駅の乗降客数は1日あたり約36,844人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ氷川台 | 1996年 | 2分 | 19戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| クレアトール氷川台 | 1996年 | 3分 | 40戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ氷川台 | 1996年 | 12分 | 53戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| コートハウス氷川台 | 1997年 | 5分 | 46戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| キャニオングランデ氷川台パート２ | 1997年 | 15分 | 31戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001年 | 10分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ファミール氷川台 | 1995年 | 2分 | 38戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
モアグランデ氷川台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ氷川台から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区氷川台３丁目３２１番４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モアグランデ氷川台の資産性
モアグランデ氷川台は資産性の高い立地条件を備えています。東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩2分という駅近立地は、中古マンション市場において常に需要が見込める条件です。築29年のRC造建物は適切な管理により長期の居住が可能で、大和ライフネクストによる管理体制も資産価値の維持に寄与しています。練馬区は都心部へのアクセスが良好でありながら住環境が良く、ファミリー層を中心とした安定した需要が期待できるエリアです。総戸数19戸のコンパクトな規模は管理しやすく、長期的な資産保全の観点からも有利な条件と言えます。
モアグランデ氷川台のよくある質問
Q. モアグランデ氷川台の特徴は？
A. 東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩2分の好立地にある1996年築のRC造マンションです。総戸数19戸のコンパクトな規模で、大和ライフネクストによる全部委託管理が行われています。
Q. モアグランデ氷川台の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩2分と非常にアクセス良好です。駅直近の立地により通勤・通学はもちろん、雨の日でも快適に移動できます。
Q. モアグランデ氷川台の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、管理会社は大手の大和ライフネクスト株式会社が担当しています。プロによる適切な管理により建物の維持管理が行われています。
Q. モアグランデ氷川台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年5月築で築29年です。RC造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。
Q. モアグランデ氷川台周辺の住環境は？
A. サミットストア氷川台駅前店が徒歩約2分にあり買い物に便利です。近隣には小中高校や病院、城北中央公園などの緑地もあり、住環境が整っています。
Q. モアグランデ氷川台の中古マンション相場は？
A. 現在3,880万円の売出物件があります。駅徒歩2分の好立地と管理体制の充実により、練馬区内でも安定した資産価値を保持している物件です。
モアグランデ氷川台がおすすめの方
モアグランデ氷川台は特に以下のような方におすすめです。まず、通勤・通学の利便性を重視される方には、氷川台駅徒歩2分の立地は大きな魅力となります。有楽町線により都心部へのアクセスも良好です。次に、子育て世帯の方には、周辺の教育施設の充実と城北中央公園などの自然環境、そして駅前のサミットストアでの買い物利便性が日常生活をサポートします。さらに、資産性を重視される投資家の方にも、駅近立地と安定した管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できる物件として適しています。練馬区の落ち着いた住環境と都心アクセスの両立を求める方にとって、理想的な住まい選択となるでしょう。
モアグランデ氷川台