朝日シティパリオ板橋本町

板橋本町駅徒歩4分、15階建ての最上階・南東向きという好条件に加え、システムキッチン・ユニットバス・洗面台まで全面リノベーション済みの物件です。朝日不動産のブランドマンションで管理体制も安心。都営三田線で都心部へのアクセスも良好で、通勤利便性を重視する方に適しています。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、最上階・南東向き・フルリノベという付加価値を考えると一定の納得感があります。即入居可能で、住み始めからしばらくはメンテナンス費用を気にせず快適に暮らせる点が魅力です。

都営三田線板橋本町駅徒歩4分と、駅近の好立地です。同線で大手町・日比谷・三田方面への直通アクセスが可能で、都心部への通勤に便利。本蓮沼駅も徒歩7分圏内で、複数駅利用が可能な立地です。板橋区は23区内でありながら比較的生活コストを抑えられるエリアで、スーパーや商店街も充実。住宅街として落ち着いた環境でありつつ、都心への利便性も確保できるバランスの良い立地と言えます。

1995年築の新耐震基準で、朝日不動産によるブランドマンション「シティパリオ」シリーズです。SRC構造の15階建て・総戸数72戸の中規模マンションで、管理は朝日管理が担当し長期的な安心感があります。修繕積立金は月額10,100円で、50.4㎡に対し㎡単価約200円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。オートロック・駐輪場・バイク置き場完備で、住環境面でも充実。最上階のため上階からの騒音もなく、開放感も期待できます。

スムナラ調べによると、板橋本町エリアの相場は平米単価約79万円。本物件は約115万円と相場より約44%割高な価格設定です。この価格差の主な要因は、最上階・南東向きという好条件に加え、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレまで一新されたフルリノベーション済みである点です。通常200〜300万円程度かかるリノベーション費用が含まれていると考えれば、実質的な乖離は縮小します。即入居可能で初期費用を抑えたい方には価値ある投資と言えるでしょう。

システムキッチン交換・ユニットバス交換・洗面化粧台交換・温水洗浄機能付トイレ交換まで実施されたフルリノベーション済み物件です。フローリング上貼り・クロス張替え・建具交換も完了し、内装は新築同等の状態。2LDKで50.4㎡という間取りは、夫婦やパートナーとの二人暮らしに適したサイズです。南東向きで朝の光が心地よく入り、最上階のため開放感も期待できます。バルコニー面積7.84㎡もあり、洗濯物干しや軽いガーデニングにも十分な広さです。

都営三田線で都心通勤されるビジネスパーソンや、住み始めからしばらくはリフォーム費用をかけずに快適に暮らしたい夫婦・パートナー世帯におすすめです。朝日不動産ブランドの安心感を重視し、最上階・南東向きの開放的な住空間を求める方に適しています。フルリノベ済みで即入居可能なため、転勤や結婚などのライフイベントに合わせて早期の住み替えを希望する方にも最適な物件です。