物件外観

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朝日シティパリオ板橋本町

朝日シティパリオ板橋本町のマンション情報を見る

5,480万円

300万円 ↓DOWN

東京都板橋区板橋本町駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

50.4m²

向き

南東

階層

15階地上15階

築年

1995年 7月

最寄駅

板橋本町駅徒歩4分

更新履歴

2026年03月13日価格が300万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,480万円300万円 ↓DOWN

管理費

16,900円/月

修繕積立金

10,100円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-13	5,480万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	5,780万円	初期価格

毎月の支払い目安

約174,149円/月

ローン返済147,149円

管理費16,900円

修繕積立金10,100円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

朝日シティパリオ板橋本町

所在地

東京都板橋区宮本町 13-13朝日シティパリオ板橋本町

地図を読み込み中...

アクセス

板橋本町駅

間取り

2LDK

専有面積

50.4m²

バルコニー

7.84m²

階層

15階 / 15階建

部屋番号

1502号室

総戸数

72戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1995年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

朝日管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅板橋本町

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

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徒歩約4分(0.3km)

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AI物件評価

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総合評価

駅近最上階の好立地物件

板橋本町駅徒歩4分の好立地に位置する築30年のマンション最上階住戸です。SRC造15階建ての堅牢な建物で、朝日管理による安定した管理体制が整っています。南東向きで日照条件も良好です。一方で、築年数の経過により価格は高めの設定となっており、管理費・修繕積立金も月々約2.7万円の負担があります。立地の利便性と建物の安定性を重視する方には魅力的な物件ですが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩4分の好アクセス

都営三田線板橋本町駅から徒歩4分の優れた立地です。都営三田線は都心部への直通アクセスが良好で、通勤・通学に便利な路線です。駅から徒歩5分以内という近距離は日常生活の利便性を大きく向上させます。板橋区は都心に近い住宅地として人気があり、商店街や生活施設も充実した地域です。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリーから単身者まで住みやすい環境が整っています。

建物評価

SRC造の堅牢な建物

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、耐久性に優れています。1995年築で新耐震基準に適合しており、安全性は確保されています。総戸数72戸の中規模マンションで、朝日管理株式会社による全部委託管理により安定した管理運営が期待できます。15階建ての建物にはエレベーターとオートロックが完備され、バイク置き場・駐輪場も整備されています。朝日系列の分譲マンションとして一定のブランド力も有しています。

コスト評価

コスト負担は重め

5,780万円で平米単価約114.7万円となり、築30年の物件としては高めの価格設定です。管理費16,900円は平米あたり約335円と標準的な水準ですが、修繕積立金10,100円（平米あたり約200円）は現時点では適正範囲内です。ただし、築30年経過により今後の修繕積立金値上げの可能性があります。月々の管理費等合計27,000円の負担に加え、築年数を考慮すると総合的なコストパフォーマンスは慎重に検討が必要な水準です。

住みやすさ評価

最上階南東向きの快適性

15階建ての最上階住戸で眺望と日照条件に優れています。南東向きのため午前中から明るい陽射しが期待でき、2LDKの間取りは効率的な生活動線を実現できます。専有面積50.4㎡は2LDKとしては標準的なサイズで、バルコニー7.84㎡も適度な広さを確保しています。最上階のため上階からの騒音の心配がなく、静かな住環境を享受できます。都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた住まいです。

こんな方におすすめ

都心通勤者におすすめ

都心部への通勤を重視する会社員の方に特におすすめです。駅徒歩4分の利便性は毎日の通勤ストレスを大幅に軽減します。DINKSや子育て前のご夫婦にとって、2LDKの間取りと最上階の住環境は快適な都市生活を提供します。また、築年数は経過していますが堅牢な構造と安定した管理体制を重視する方にも適しています。一方で、コストを重視する方や広い住空間を求めるファミリー層には他の選択肢の検討をおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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