「プレミスト志村三丁目 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プレミスト志村三丁目 3階」の間取りは3LDK、専有面積は66.21m²、主方位は北東です。

「プレミスト志村三丁目 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「プレミスト志村三丁目 3階」の最寄り駅は志村三丁目駅徒歩9分です。

「プレミスト志村三丁目 3階」は築何年ですか？

「プレミスト志村三丁目 3階」は2020年1月築（築6年）、構造はRCです。

「プレミスト志村三丁目 3階」の所在地はどこですか？

「プレミスト志村三丁目 3階」の所在地は東京都板橋区坂下２丁目1-23です。

物件外観

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プレミスト志村三丁目

プレミスト志村三丁目のマンション情報を見る

7,688万円

東京都板橋区志村三丁目駅徒歩9分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「プレミスト志村三丁目 3階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は66.21m²、2020年1月築です。最寄り駅は志村三丁目駅徒歩9分です。販売価格は7,688万円です（2026年10月時点）。

#ペット相談#バルコニー

間取り

3LDK

面積

66.21m²

向き

北東

階層

3階地上12階

築年

2020年 1月

最寄駅

志村三丁目駅徒歩9分

価格情報

販売価格

7,688万円

管理費

13,200円/月

修繕積立金

8,616円/月

基本情報

マンション名

プレミスト志村三丁目

所在地

東京都板橋区坂下２丁目1-23

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

66.21m²

バルコニー

9.54m²

階層

3階 / 12階建

部屋番号

325号室

総戸数

284戸

主方位

北東

構造

築年月

2020年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

建物質は高水準も割高感が課題

プレミスト志村三丁目は、2020年築のRC造・284戸の大規模マンションです。大和ハウスグループが手がけた物件として建物の基本性能は高く、管理体制も安定しています。一方で、平米単価116万円はエリア平均76万円を53%上回っており、価格面での割高感は否めません。方位が北東向きで3階という条件は、日照・眺望の面で制約があります。立地は志村三丁目駅から徒歩9分と徒歩圏内ではありますが、駅近とは言いがたい距離です。建物スペックと管理の安定性を重視する購入者には一定の訴求力がありますが、価格対効果の観点では、同エリアの他物件との比較を経た上で判断することを勧めます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩9分・都営三田線利用可

最寄りの志村三丁目駅は都営三田線で、都心方面（大手町・日比谷方面）へ乗り換えなしでアクセスできる路線です。駅まで徒歩9分は、平坦な道であれば許容範囲内ですが、毎日の通勤・通学では体感的な負担を考慮する必要があります。板橋区坂下2丁目周辺は住宅地として落ち着いた環境であり、大規模商業施設が集中するエリアではないものの、日常生活に必要な施設は周辺に点在しています。複数路線の利用については、徒歩圏内での接続は限定的で、乗り換えが必要となる場面が多くなります。将来的な沿線開発の可能性は現時点では具体的な計画が示されていないため、過度な資産価値上昇を前提とした購入判断は避けるべきです。

建物評価

大規模RC造で管理体制が安定

RC造・2020年築（築6年）で、新耐震基準はもとより現行基準にも適合しており、構造面の信頼性は高い水準にあります。総戸数284戸の大規模物件は管理コストの分散が効きやすく、長期的な修繕計画の実行面で安定した体制を維持しやすい規模です。管理は大和ライフネクスト株式会社への全部委託・管理人日勤体制であり、日常的な建物維持の信頼性を担保しています。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えており、現代の居住ニーズに対応した仕様です。分譲は大和ハウスグループ系のブランド物件であり、設計・施工の標準水準は高く、専有部には床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など実用的な設備が揃っています。

コスト評価

エリア相場比53%割高が焦点

本物件の平米単価は116万円で、最寄駅エリア平均の76万円を53%上回っています。直近23件の取引データに基づくエリア平均取引価格が4,405万円であることを踏まえると、7,688万円という価格はエリア水準から大きく乖離しています。築6年・大規模・ブランド物件というプレミアム要素を加味しても、この乖離幅は価格面での割高評価が妥当です。管理費は月13,200円で専有面積66.21㎡に対する面積単価は約199円/㎡と標準的な水準に収まっています。修繕積立金は月8,616円（約130円/㎡）で、一般的な標準レンジの下限を下回っており、長期修繕計画の進捗によっては将来的な値上げが生じる可能性を念頭に置く必要があります。土地権利は所有権で、この点はプラス評価です。

エリア相場との比較（志村三丁目駅エリア）

この物件

116万/㎡

エリア平均

76万/㎡

乖離率

+53%

割高

住みやすさ評価

設備充実も北東3階が制約

3LDKで専有面積66.21㎡は、2人暮らしや子育て世帯の標準的な広さに相当します。間取りとしての使い勝手は、Wクローゼットや各室収納・納戸の存在が収納力を補っており、生活動線の整理がしやすい設計です。方位は北東向きで、南向き物件と比較すると日照時間は短く、特に冬季の室内環境に影響します。3階という階層も、眺望・通風の面では上層階と比べて条件が限られます。床暖房が設置されており、日照条件の弱さを暖房設備で補える面はあります。ペットについては相談可能な物件であり、ペット同居を希望する世帯にとって選択肢として機能します。バルコニー面積は9.54㎡と標準的な広さです。

こんな方におすすめ

管理重視・ペット同居世帯向け

大規模マンションの管理安定性と築浅の建物品質を優先する購入者に向いている物件です。都営三田線を利用して都心に通勤する共働き世帯で、駅徒歩9分の距離を許容できる場合、通勤アクセスとしての実用性は確保されます。ペットと暮らしたい世帯にとっては、相談対応物件である点が大きな判断材料になります。一方、価格対効果を重視する購入者や、日照・眺望を生活の質の重要要素と位置づける方には、北東向き3階という条件が合わない場合があります。修繕積立金の水準が標準レンジを下回っている点を踏まえ、長期保有を前提とする場合は管理組合の修繕計画の内容を事前に確認することを勧めます。エリア相場を大きく上回る価格帯であるため、同沿線・同エリアの複数物件と比較した上での判断が合理的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅志村三丁目

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

志村三丁目

徒歩9分(0.6km)

都営三田線

蓮根

徒歩約10分(0.7km)

都営三田線

浮間舟渡

徒歩約13分(1.0km)

JR埼京線

志村坂上

徒歩約14分(1.1km)

都営三田線

西台

徒歩約16分(1.3km)

都営三田線

北赤羽

徒歩約23分(1.8km)

JR埼京線

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「プレミスト志村三丁目 3階」のよくある質問

「プレミスト志村三丁目 3階」の販売価格は7,688万円、管理費は13,200円/月、修繕積立金は8,616円/月です。（2026年10月時点）

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