「シテイプラザ富士見町 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シテイプラザ富士見町 2階」の間取りは3LDK、専有面積は67.42m²、主方位は東です。

「シテイプラザ富士見町 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「シテイプラザ富士見町 2階」の最寄り駅は板橋本町駅徒歩5分です。

「シテイプラザ富士見町 2階」は築何年ですか？

「シテイプラザ富士見町 2階」は1985年9月築（築41年）、構造はSRCです。

「シテイプラザ富士見町 2階」の所在地はどこですか？

「シテイプラザ富士見町 2階」の所在地は東京都板橋区富士見町4-25です。

物件外観

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シテイプラザ富士見町

シテイプラザ富士見町のマンション情報を見る

6,498万円

東京都板橋区板橋本町駅徒歩5分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「シテイプラザ富士見町 2階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は67.42m²、1985年9月築です。最寄り駅は板橋本町駅徒歩5分です。販売価格は6,498万円です（2026年10月時点）。

#ペット相談#バルコニー

間取り

3LDK

面積

67.42m²

向き

東

階層

2階地上9階

築年

1985年 9月

最寄駅

板橋本町駅徒歩5分

価格情報

販売価格

6,498万円

管理費

7,800円/月

修繕積立金

15,850円/月

基本情報

マンション名

シテイプラザ富士見町

所在地

東京都板橋区富士見町4-25

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

67.42m²

バルコニー

9.05m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

211号室

総戸数

103戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1985年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

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総合評価

駅近SRC、割高感が課題

板橋本町駅から徒歩5分というアクセスと、SRC構造による高い堅牢性が主な強みです。管理は長谷工コミュニティへの全部委託・日勤管理員常駐で、103戸という規模も管理の安定性を支えています。一方、平米単価96万円はエリア平均の84万円を14%上回っており、価格面では割高水準に位置します。築41年という年数は否定できない事実であり、新耐震基準（1981年）をわずかに遡る1985年9月竣工であるため耐震性は基準を満たしていますが、建物の経年劣化への対応状況は購入前に確認しておくべき点です。東向き・2階という住戸条件はやや平凡で、日照面では南向き高層階と比べると限定的です。価格の割高感を踏まえると、立地や管理水準に明確な価値を見出せる方向けの物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩5分の駅近立地

板橋本町駅まで徒歩5分は、日々の通勤・通学において時間的なロスが少なく、天候に左右されにくい距離感です。都営三田線を利用できるエリアで、都心方面へのアクセスに一定の利便性があります。ただし、都営三田線は路線の規模・乗り入れ先の広がりという点で、JR主要路線や東京メトロ複数路線と比べると選択肢がやや限られます。複数路線の利用可否や周辺の生活施設の詳細は現地確認が有効です。東京都板橋区富士見町というエリアは住宅地としての性格が強く、落ち着いた居住環境が見込まれますが、商業集積の規模については最寄り駅周辺の実地確認で判断することをお勧めします。

建物評価

SRC構造・管理体制は安定

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、RC造をさらに上回る耐久性・耐火性を持つ構造形式です。竣工は1985年9月で、新耐震基準（1981年6月施行）に準拠した設計となっています。総戸数103戸は管理組合の財政基盤が安定しやすい規模であり、管理会社は長谷工コミュニティへの全部委託、管理員は日勤で常駐しています。共用設備にはオートロックとエレベーターが備わっており、防犯・利便両面で標準以上の水準です。ただし築41年という年数から、大規模修繕の履歴や配管・設備の更新状況は現地および管理組合への確認が欠かせません。室内はフローリング・システムキッチン・浴室乾燥機等が導入されており、設備面での生活快適性は一定程度確保されています。

コスト評価

エリア比14%割高な水準

平米単価は96万円で、エリア平均84万円に対して14%高い水準です。直近17件の取引データに基づく比較であり、市場における相対的な割高感は明確です。管理費は月7,800円（約116円/㎡）で、標準とされる200〜300円/㎡を下回る低水準です。修繕積立金は月15,850円（約235円/㎡）で、標準範囲（200〜350円/㎡）の中ほどに位置しており、将来的な急激な値上げリスクは比較的低いと判断できます。管理費と修繕積立金の合計は月23,650円で、住居費全体の負担としては許容範囲内です。土地権利は所有権で、借地権に伴うリスクはありません。価格の割高感を受け入れられるかどうかが、この物件の費用対効果を左右する最大の論点です。

エリア相場との比較（板橋本町駅エリア）

この物件

96万/㎡

エリア平均

84万/㎡

乖離率

+14%

やや割高

住みやすさ評価

3LDKで実用的、階層は低め

67.42m²の3LDKは、2〜3人家族が日常生活を送るうえで十分な面積構成です。各室に収納スペースが設けられており、生活用品の整理がしやすい点は実用的です。方位は東向きで、午前中の日照は得られますが、午後以降は日が入りにくくなります。南向きと比べると日照条件は限定的と言えます。階層は2階で、眺望・日照の観点ではマンション内で上位とは言えません。ただし、エレベーター待ちが少なく、緊急時の避難がしやすいという側面もあります。バルコニーは9.05m²で、洗濯物の干し場として実用的な広さです。ペット飼育については相談対応可の物件であり、犬や猫を飼育している方、または今後飼育を検討している方にとって選択肢に入る条件です。

こんな方におすすめ

ペット可・駅近重視の方向け

板橋本町駅から徒歩5分という距離を最優先に考える方、かつSRC造の堅牢な建物に安心感を求める方に向いています。3LDKの間取りと各室収納により、子どもがいる2〜3人家族が日常的に使いやすい空間構成です。ペット飼育を相談できる点は、犬・猫などを手放さずに住み替えたい方にとって実質的な条件合致になります。一方、平米単価がエリア平均を14%上回る価格設定であるため、「とにかく割安に買いたい」という優先順位の高い方には向きません。築41年の建物状態（修繕履歴・配管更新状況）を事前に精査したうえで判断できる方、あるいは将来的にリノベーションを前提とした購入を検討する方が、この物件のリスクを適切に管理できると言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅板橋本町

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

板橋本町

徒歩5分(0.3km)

都営三田線

本蓮沼

徒歩約11分(0.8km)

都営三田線

中板橋

徒歩約12分(0.9km)

東武東上線

ときわ台

徒歩約16分(1.2km)

東武東上線

板橋区役所前

徒歩約17分(1.3km)

都営三田線

大山

徒歩約19分(1.5km)

東武東上線

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「シテイプラザ富士見町 2階」のよくある質問

「シテイプラザ富士見町 2階」の販売価格は6,498万円、管理費は7,800円/月、修繕積立金は15,850円/月です。（2026年10月時点）

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