ヴィラージュ白山

文京区白山という教育環境に恵まれた住宅地で、三菱地所コミュニティによる安心の管理体制が魅力の物件です。フルリノベーション済みで即入居可能、ペット可であることも大きな魅力です。複数路線利用可能な立地で都心へのアクセスも良好です。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、リノベ済み・ペット可・管理体制の良さを考慮すると納得感のある価格帯です。文京区での暮らしを希望し、ペットとの生活も楽しみたい方に適した物件といえるでしょう。

都営三田線白山駅まで徒歩10分、春日駅・後楽園駅も利用可能で、都営三田線・大江戸線・東京メトロ南北線・丸ノ内線と複数路線が使えるアクセス良好な立地です。文京区は教育環境が充実した住宅地として人気が高く、落ち着いた住環境が期待できます。東京ドームや小石川後楽園なども徒歩圏内で、都心の利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。駅徒歩10分という距離も、都心部では標準的で許容範囲内といえます。

1998年築の新耐震基準適合建物で、三菱地所コミュニティによる管理体制は信頼性が高く、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額18,610円と、54㎡の物件としては㎡単価342円と高めですが、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する意識の表れです。全居室クロス・フローリング張替え、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器の交換など、フルリノベーションが実施されており、即入居可能な状態です。27戸の中規模マンションで、オートロック・エレベーター完備です。

スムナラ調べによると、後楽園エリアの相場は平米単価約137万円。本物件は約171万円と相場より約25%割高です。この価格差の要因として、フルリノベーション済みであること、ペット可物件の希少性、三菱地所コミュニティという大手管理会社による管理などの付加価値が挙げられます。即入居可能で設備が一新されている点を考慮すると、リノベーション費用を別途かける必要がなく、総額での検討では妥当な水準ともいえます。ペット可物件を探している方には検討の価値ある価格帯です。

54㎡の2LDKは夫婦やカップル、単身でゆったり暮らしたい方に適したサイズです。ウォークインクローゼット付きで収納も充実しており、北西向きのため夏場の西日を避けつつ、一日を通して適度な光が期待できます。フルリノベーション済みで床暖房も設置されており、冬場も快適に過ごせます。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との生活を文京区の良好な住環境で楽しめます。4階という高さも適度で、エレベーター故障時の負担も軽微です。

教育環境の良い文京区で落ち着いた住環境を求める方、ペットと一緒に暮らしたい方におすすめです。フルリノベーション済みで即入居可能なため、新居準備の手間を省きたい方にも向いています。複数路線利用可能で都心通勤にも便利な立地を重視する方、大手管理会社による安心の管理体制を求める方にも適した物件です。