ヴィラージュ白山
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ヴィラージュ白山について
ヴィラージュ白山は、東京都文京区白山2丁目に位置する1998年7月築の分譲マンションです。都営三田線白山駅から徒歩10分、都営大江戸線・三田線春日駅から徒歩13分の好立地にあり、複数路線が利用可能で都心部へのアクセスが良好です。総戸数27戸のコンパクトな規模で、鉄筋コンクリート造の堅牢な建物構造となっています。築27年が経過していますが、三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。共用施設にはエレベーター、オートロック、駐輪場を完備し、ペット飼育も可能な住環境です。周辺には東洋大学京北中学高等学校が徒歩1分の距離にあり、教育環境に恵まれています。ヴィラージュ白山の中古物件や価格情報をお探しの方には、文京区の落ち着いた住宅地での暮らしを実現できる魅力的な物件です。管理の行き届いた小規模マンションとして、資産価値の維持も期待できるでしょう。
現在、ヴィラージュ白山の売り出し中物件はありません
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ヴィラージュ白山周辺の暮らし
ヴィラージュ白山の周辺は文京区らしい落ち着いた住環境が魅力です。日常の買い物はダイエー小石川店（595m）やコープ白山店（687m）、コンビニも複数あり便利です。子育て世帯には東洋大学京北中学高等学校が徒歩1分、京華中学・高等学校も徒歩6分と教育施設が充実。共働き世帯には複数路線利用可能で都心部への通勤が便利です。白山公園（545m）や西片公園（798m）など緑豊かな公園も点在し、お子様の遊び場やシニア世代の散歩コースとしても最適。医療面では白山レディースクリニック（471m）や慈愛病院（946m）があり、安心して暮らせる環境が整っています。
ヴィラージュ白山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区白山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,184万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.6万円/㎡
−16%文京区平均比
白山エリアでは2023Q3〜2026Q1に227件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,500万円、㎡単価の中央値は114.5万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は40㎡と小ぶりで、この面積帯が価格中央値の水準を形づくっています。あくまで周辺の成約実績にもとづく目安で、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。（白山駅の乗降客数は1日あたり約45,428人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラージュ白山 | 1998年 | 10分 | 27戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンヒルズ白山 | 1998年 | 1分 | 88戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| リーラ白山 | 1995年 | 2分 | 34戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| レガリアレジデンス千石ファディックス | 2006年 | 5分 | 23戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| グランドメゾン文京白山 | 1997年 | 1分 | 19戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| フェリアル小石川 | 2000年 | 5分 | 32戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークハウス白山御殿町 | 2000年 | 5分 | 76戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
ヴィラージュ白山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラージュ白山から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区白山２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴィラージュ白山の資産性
文京区白山エリアは都心部への良好なアクセスと文教地区としてのブランド力により、安定した不動産需要が見込めます。三菱地所コミュニティによる管理体制は建物価値の維持に大きく寄与し、築27年でも適切なメンテナンスにより長期的な資産価値保持が期待できます。総戸数27戸のコンパクトな規模は管理コストの効率化にもつながり、複数路線利用可能な立地条件と相まって、賃貸需要も見込める投資価値の高い物件です。
ヴィラージュ白山のよくある質問
Q. ヴィラージュ白山の特徴は？
A. 1998年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数27戸のアットホームな規模です。オートロック、エレベーター完備でペット飼育も可能。三菱地所コミュニティによる管理体制も充実しています。
Q. ヴィラージュ白山の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線白山駅から徒歩10分が最寄りです。その他、春日駅まで徒歩13分、後楽園駅まで徒歩14分と複数駅が利用でき、都心部へのアクセスが良好です。
Q. ヴィラージュ白山の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の適切な維持管理とサービス提供が期待できます。
Q. ヴィラージュ白山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年7月築で築27年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、適切なメンテナンスにより長期利用が可能。リフォーム・リノベーションも管理規約に従って実施できます。
Q. ヴィラージュ白山周辺の住環境は？
A. 文京区の閑静な住宅地にあり、徒歩圏内にダイエー小石川店やコンビニ、白山公園があります。東洋大学京北中学高等学校が隣接し、教育環境にも恵まれた立地です。
Q. ヴィラージュ白山の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は9,490万円となっています。文京区の人気エリアで大手管理会社による管理物件のため、安定した資産価値が期待できます。
ヴィラージュ白山がおすすめの方
ヴィラージュ白山は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、教育を重視する子育て世帯の方。東洋大学京北中学高等学校が隣接し、文京区の優れた教育環境を活用できます。次に、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方。複数路線利用可能で主要ビジネスエリアへの通勤が便利です。最後に、落ち着いた住環境を求めるシニア世代の方。総戸数27戸のアットホームな環境で、エレベーター完備、周辺に医療機関や公園があり、安心して暮らせます。大手管理会社による管理体制も、どの世代にとっても安心材料となるでしょう。
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