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勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーのマンション情報を見る

1億8,000万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都中央区勝どき駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

73.32m²

向き

南西

階層

36階地上53階地下2階

築年

2016年 11月

最寄駅

勝どき駅徒歩7分

更新履歴

2026年03月31日価格が1,000万円値下げ
2026年03月15日価格が500万円値下げ
2026年02月17日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億8,000万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

17,530円/月

修繕積立金

8,800円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-13	1億8,000万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-03-31	1億9,000万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-03-31	1億9,000万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-03-15	2億円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-17	2億500万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	2億1,000万円	初期価格

毎月の支払い目安

約509,667円/月

ローン返済483,337円

管理費17,530円

修繕積立金8,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

勝どきザ・タワー

所在地

東京都中央区勝どき5丁目 3-1勝どきザ・タワー

地図を読み込み中...

アクセス

勝どき駅

間取り

2LDK

専有面積

73.32m²

バルコニー

12.28m²

階層

36階 / 53階・地下2階建

部屋番号

3624号室

総戸数

1420戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2016年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅勝どき

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

勝どき

徒歩約5分(0.4km)

都営大江戸線

竹芝

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総合評価

タワーマンションの魅力と高額価格

勝どきザ・タワーは東京湾岸エリアの大規模タワーマンションとして、優れた建物品質と住環境を提供しています。RC構造36階建て総戸数1420戸の規模感と、三井不動産レジデンシャルサービスによる安定した管理体制が特徴です。南西向き73.32㎡の2LDKは十分な居住空間を確保し、ディスポーザーや床暖房等の設備も充実しています。一方で21,000万円という価格設定は相当な購買力を要求するレベルです。勝どき駅徒歩7分の立地は利便性がありますが、築9年の物件としてはプレミアム価格帯に位置します。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

湾岸エリアの利便性良好立地

勝どき駅から徒歩7分という距離は都心アクセスに優れた立地です。都営大江戸線により新宿や六本木方面へのアクセスが良好で、東京駅周辺への移動も比較的便利です。中央区勝どきは東京湾岸の開発が進んだエリアで、近年多くのタワーマンションが建設され住環境が整備されています。晴海や月島、築地といった周辺エリアとの連携もあり、生活利便施設の充実も期待できる立地環境です。将来的なBRT開通等のインフラ整備も見込まれ、資産価値の維持には有利な条件が揃っています。

建物評価

大規模高層の安定管理物件

RC構造36階建て総戸数1420戸という大規模タワーマンションで、建物としての安定性と管理体制の充実が期待できます。2016年11月築で現在築9年と、まだ新しい部類に入る物件です。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理は信頼性が高く、大規模物件の運営ノウハウも豊富です。WICやディスポーザー、床暖房、浴室乾燥といった設備仕様も現代的で充実しています。総戸数の多さは共用施設の充実や管理コストの分散効果も生み、長期的な建物価値の維持に有利な条件です。

コスト評価

高額価格帯の負担感

21,000万円という価格は相当な高額物件です。73.32㎡で計算すると平米単価は約286万円となり、都心タワーマンションとしても高価格帯に位置します。管理費17,530円は㎡あたり約239円で標準的な水準ですが、修繕積立金8,800円は㎡あたり約120円と現時点では低めの設定です。この修繕積立金の水準は将来的な値上げの可能性を示唆しており、長期的な負担増加を想定する必要があります。月額維持費合計26,330円に加えて住宅ローンを考慮すると、相応の収入基盤が必要な物件です。

住みやすさ評価

南西向き2LDKの快適空間

73.32㎡の2LDKは都心マンションとしては十分な居住面積を確保しています。南西向きの方位は午後の日照を期待でき、12.28㎡のバルコニー面積も標準的な広さです。36階建ての高層階であれば眺望や日照条件も良好と推測されます。WIC（ウォークインクローゼット）の設置により収納面でも配慮されており、床暖房や浴室乾燥機能で快適性も向上しています。ペット飼育可の条件は愛犬・愛猫家にとって大きなメリットです。ディスポーザー設置により生ゴミ処理の利便性も高く、タワーマンションらしい住環境を実現しています。

こんな方におすすめ

高所得層向け都心居住

この物件は年収2,000万円以上の高所得世帯で、都心の利便性とタワーマンションのステータス性を重視する方に適しています。特に共働きで都心勤務のカップルや、お子様1人程度のファミリーには2LDKの間取りが機能的です。ペット飼育可能な条件は愛犬・愛猫と暮らしたい方には魅力的な要素です。投資目的よりも実需での居住を前提とし、長期的な住まいとして湾岸エリアのライフスタイルを楽しみたい方におすすめします。大規模管理の安定性を評価し、将来的な維持管理にも余裕を持って対応できる資産背景のある方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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