「コンフォルシア相模原デュアル 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コンフォルシア相模原デュアル 9階」の間取りは1SDK、専有面積は46.55m²です。

「コンフォルシア相模原デュアル 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「コンフォルシア相模原デュアル 9階」の最寄り駅は相模原駅徒歩8分です。

「コンフォルシア相模原デュアル 9階」は築何年ですか？

「コンフォルシア相模原デュアル 9階」は2024年4月築（築2年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「コンフォルシア相模原デュアル 9階」の所在地はどこですか？

「コンフォルシア相模原デュアル 9階」の所在地は神奈川県相模原市中央区相模原３丁目7-22です。

リビング

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コンフォルシア相模原デュアル

コンフォルシア相模原デュアルのマンション情報を見る

3,499万円

神奈川県相模原市中央区相模原駅徒歩8分

2026年8月7日公開2026年8月7日更新

「コンフォルシア相模原デュアル 9階」は、神奈川県相模原市にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は46.55m²、2024年4月築です。最寄り駅は相模原駅徒歩8分です。販売価格は3,499万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

1SDK

面積

46.55m²

階層

9階地上10階

築年

2024年 4月

最寄駅

相模原駅徒歩8分

価格情報

販売価格

3,499万円

管理費

11,600円/月

修繕積立金

4,700円/月

基本情報

マンション名

コンフォルシア相模原デュアル

所在地

神奈川県相模原市中央区相模原３丁目7-22

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間取り

1SDK

専有面積

46.55m²

バルコニー

6.3m²

階層

9階 / 10階建

部屋番号

903

総戸数

26戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2024年4月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

追焚機能バルコニー温水洗浄便座カウンターキッチン浴室乾燥機全居室収納クローゼット照明器具付き

共用施設

エレベーター駐輪場

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AI物件評価

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総合評価

新築RC・立地良好、価格は要精査

築2年の鉄筋コンクリート造マンションで、相模原駅から徒歩8分という利用しやすい距離に立地しています。9階建て建物の最上階付近に位置し、2024年築の新しさが設備面にも反映されています。一方で、平米単価75万円はエリア平均の27万円に対して約178%の乖離があり、価格面では市場水準を大きく上回っています。総戸数26戸の小規模物件かつ自主管理方式である点は、管理の継続性という観点で注意が必要です。修繕積立金は月4,700円と水準としては低めで、将来的な値上げリスクを念頭に置く必要があります。立地・建物の新しさという強みがある一方、価格水準と管理体制がこの物件を検討する際の主要な検討ポイントとなります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

相模原駅圏、徒歩8分の立地

相模原駅から徒歩8分で、JR横浜線を利用できます。横浜線は横浜・町田・八王子方面へのアクセスが可能で、都心へも乗り換えにより接続できます。所在地は相模原市中央区相模原3丁目で、区役所や主要幹線道路に近い市街地の一角に位置します。駅徒歩10分以内という基準から見ると利便性は高く、日常的な移動に徒歩圏で対応しやすい距離感です。ただし複数路線の利用については、この駅単体での路線数は限られるため、都心アクセスには乗り換えを要する点を踏まえておく必要があります。

建物評価

築2年RC造、自主管理が課題

2024年4月竣工の鉄筋コンクリート造で、最新の耐震基準に適合した建物です。9階建てのうち9階に位置しており、上層階ならではの眺望・通風面での優位性があります。追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・全居室収納など、住宅設備は水準以上の仕様が揃っています。共用部にはエレベーターと駐輪場があります。一方、総戸数26戸は小規模であり、管理組合の運営負担が各戸に集中しやすい構造です。管理方式は自主管理で、専門管理会社による日常管理と比較すると、維持管理の安定性という面では劣ります。建物自体の新しさと管理体制の課題が同居する物件です。

コスト評価

エリア相場比+178%、割高水準

物件の平米単価は75万円で、最寄駅エリアの平均平米単価27万円を約178%上回っています。エリアの直近取引30件における平均取引価格が1,567万円であることと比較しても、3,499万円という価格は明らかに高い水準です。築2年という新しさと9階の立地がプレミアムに反映されているとみられますが、それを考慮しても乖離は大きく、資産価値の維持という観点では慎重な見方が必要です。管理費は月11,600円（約249円/㎡）で標準的な範囲内です。修繕積立金は月4,700円（約101円/㎡）で、一般的な目安である200〜350円/㎡を下回っており、築年数が進むにつれて値上げが見込まれます。月々の管理費・修繕積立金合計は16,300円です。

エリア相場との比較（相模原駅エリア）

この物件

75万/㎡

エリア平均

27万/㎡

乖離率

+178%

割高

住みやすさ評価

ペット可・9階・設備充実の1SDK

専有面積46.55m²の1SDKで、単身者または2人暮らしに対応できる広さです。9階という階層は採光・通風の面で有利に働きます。バルコニー面積は6.3m²で、標準的な広さを確保しています。室内設備はカウンターキッチン・追焚・浴室乾燥機・温水洗浄便座・全居室収納と充実しており、新築時の設備水準が日常の使い勝手に直結します。ペット飼育可能な物件であり、ペットと暮らしたい方には選択肢として機能します。駐車場の設置については物件情報に記載がないため、車利用が前提となる方は事前に確認することをお勧めします。1SDKという間取りは収納を含めた空間活用次第で快適さが変わるため、内見時に動線と収納量を確認しておくと良いでしょう。

こんな方におすすめ

単身・ペット飼育希望者向け

相模原駅を日常的に利用する単身者または2人暮らしの方で、築浅の設備水準を重視する場合に合います。ペットと暮らしたい方にとって、飼育可能な新築同等物件という条件はエリア内でも選択肢が限られるため、その点を優先する方には候補に入れる理由があります。一方、価格がエリア相場を大きく上回るため、購入後の資産価値維持を重視する投資目的には向きません。自主管理という管理体制を許容でき、将来の修繕積立金値上げも視野に入れた資金計画を立てられる方が、この物件を現実的に検討できる層です。横浜・町田方面への通勤・通学拠点として相模原を選ぶ方で、駅徒歩10分圏の新しい住環境を求めているケースに適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です