物件外観

1 / 24

成約

ファミール日本橋グランスイートプラザ

ファミール日本橋グランスイートプラザのマンション情報を見る

1億2,990万円

500万円 ↓DOWN

東京都中央区人形町駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月15日更新

#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.5m²

向き

北西

階層

5階地上14階地下1階

築年

2002年 3月

最寄駅

人形町駅徒歩4分

更新履歴

2026年03月27日価格が500万円値下げ
2026年03月04日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億2,990万円500万円 ↓DOWN

管理費

11,440円/月

修繕積立金

21,090円/月

その他費用

1,430円/月（インターネット使用料）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-27	1億2,990万円	▼ 500万円 DOWN
2026-03-04	1億3,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億3,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約381,338円/月

ローン返済348,808円

管理費11,440円

修繕積立金21,090円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ファミール日本橋グランスイートプラザ

所在地

東京都中央区日本橋堀留町2丁目 7-2ファミール日本橋グランスイートプラザ

地図を読み込み中...

アクセス

人形町駅

間取り

2LDK

専有面積

55.5m²

バルコニー

4.73m²

階層

5階 / 14階・地下1階建

部屋番号

509号室

総戸数

194戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

2002年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤オートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅人形町

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線都営浅草線

近くの駅

人形町

徒歩約4分(0.3km)

東京メトロ半蔵門線東京メトロ日比谷線都営浅草線

小伝馬町

徒歩約4分(0.3km)

東京メトロ日比谷線

馬喰横山

徒歩約5分(0.4km)

JR総武本線都営新宿線都営浅草線

浜町

徒歩約8分(0.6km)

都営新宿線

三越前

徒歩約10分(0.7km)

JR総武本線東京メトロ半蔵門線東京メトロ銀座線

岩本町

徒歩約11分(0.9km)

都営新宿線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

日本橋の好立地高級物件

人形町駅徒歩4分の優れた立地に位置する築23年のマンションです。日本橋エリアの利便性と三菱地所コミュニティによる安定した管理体制が魅力的な一方、平米単価約252万円と高額な価格設定となっています。北西向きで専有面積55.5㎡の2LDKは、都心部としては標準的な住環境を提供します。立地の良さが最大の強みですが、価格とのバランスを慎重に検討する必要があります。築20年超の物件としては適切な管理がなされており、長期的な居住にも対応できる品質を保持しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

人形町駅至近の好立地

人形町駅から徒歩4分という優秀なアクセス環境を誇ります。東京メトロ日比谷線・都営浅草線が利用でき、都心各所への移動が便利です。日本橋エリアは金融街に近接し、銀座・東京駅・新橋方面へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地といえます。老舗商店街と新しい商業施設が共存する地域で、生活利便施設も充実しています。歴史ある街並みと現代的な都市機能が調和した、東京を代表する住環境の一つです。

建物評価

安定管理の大規模物件

2002年3月竣工のRC構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数194戸の大規模マンションとして管理の安定性があり、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。オートロック、モニター付きインターホン、WICなど基本的な設備は整備されています。築23年経過していますが、大手デベロッパー系の管理により建物の維持状態は良好と推測されます。5階建ての中層マンションとして、落ち着いた住環境を提供しています。

コスト評価

高価格帯の都心物件

価格13,990万円で平米単価約252万円と、都心部でも高額な価格設定です。管理費は月11,440円（約206円/㎡）と適正水準ですが、修繕積立金21,090円（約380円/㎡）は標準よりやや高めの設定となっています。月々の維持費合計32,530円は面積を考慮すると妥当な範囲内です。修繕積立金が高めに設定されているのは、築年数を考慮した適切な積立計画の表れと評価できます。所有権物件として権利関係は良好ですが、価格の妥当性については立地プレミアムを含めた検討が必要です。

住みやすさ評価

標準的な居住環境

専有面積55.5㎡の2LDKは都心部としては標準的な広さです。北西向きのため日照条件は限定的で、特に冬場の採光には注意が必要です。バルコニー面積4.73㎡は洗濯物干しや軽い園芸程度には対応できます。5階の中層階として眺望や風通しは期待できますが、最上階ではないため開放感は限定的です。WICが設置されており収納面では配慮されています。間取りの詳細情報は限定的ですが、2LDKとして夫婦やカップル、小さなお子様がいる家庭には適した構成といえます。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け高級物件

日本橋・大手町・銀座エリアで働くビジネスパーソンに最適な物件です。通勤時間を重視し、多少高額でも利便性の良い住環境を求める方に向いています。夫婦二人暮らしや、将来的に小さなお子様を予定しているカップルにも適しています。都心の歴史ある街並みを好み、老舗店舗や文化施設へのアクセスを重視する方にもおすすめです。ただし、広い居住空間や南向きの明るい住環境を重視する方、コストパフォーマンスを最優先する方には他の選択肢を検討することをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ファミール日本橋グランスイートプラザ

価格情報