ファミール日本橋グランスイートプラザ
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ファミール日本橋グランスイートプラザについて
ファミール日本橋グランスイートプラザは、東京都中央区日本橋堀留町に位置する、2002年3月竣工の大規模マンションです。人形町駅から徒歩4分という優れた立地で、東京メトロ日比谷線・都営浅草線の2路線が利用でき、都心各所への交通アクセスが抜群です。神田駅や馬喰町駅、新日本橋駅も徒歩圏内にあり、ビジネスパーソンにとって非常に便利な環境です。総戸数194戸のRC（鉄筋コンクリート）構造で、築23年という安定した建物です。WICやモニター付きインターホン、オートロックなど生活に必要な設備が整っており、三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理で良好な管理体制を維持しています。周辺には オーケー日本橋久松町店が徒歩3分の距離にあり、日常の買い物も便利です。ファミール日本橋グランスイートプラザ 中古物件の魅力は立地の良さと充実した住環境にあり、ファミール日本橋グランスイートプラザ 価格も中央区の資産性を反映した安定した相場を形成しています。
現在、ファミール日本橋グランスイートプラザの売り出し中物件はありません
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ファミール日本橋グランスイートプラザ周辺の暮らし
人形町駅徒歩4分の立地により、銀座線・日比谷線・都営浅草線でのアクセスが可能で、通勤・通学に大変便利です。徒歩3分のオーケー日本橋久松町店をはじめ、マルマンストア日本橋馬喰町店など複数のスーパーがあり、共働き世帯の日常の買い物にも対応できます。近隣にはサピックス小学部東京校があり、教育環境も充実しているため子育て世帯にもおすすめです。浜町公園や福徳の森など緑豊かな公園も徒歩圏内にあり、お子様の遊び場やシニア世代の散策コースとしても活用できます。コンビニや医療機関も点在しており、あらゆる世代にとって暮らしやすい環境が整っています。
ファミール日本橋グランスイートプラザの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区日本橋堀留町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,998万円
45㎡は中央区日本橋堀留町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.3万円/㎡
−14%中央区平均比
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋堀留町の成約㎡単価の中央値（147.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区日本橋堀留町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。（人形町駅の乗降客数は1日あたり約65,602人）
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
147.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール日本橋グランスイートプラザ | 2002年 | 4分 | 194戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002年 | 3分 | 63戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| スタジオスクエア人形町 | 2002年 | 4分 | 26戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第３ | 2002年 | 7分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001年 | 7分 | 51戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| プラティーク日本橋 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| コスモグラシア人形町 | 2009年 | 4分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール日本橋グランスイートプラザから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋富沢町１０番１１
この標準地の周辺の状況
中層の営業所、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミール日本橋グランスイートプラザの資産性
中央区日本橋という都心一等地に位置し、複数路線利用可能な交通利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が期待できます。築23年のRC構造で建物の基本性能は良好で、三菱地所コミュニティによる管理体制も安心材料です。総戸数194戸の大規模マンションとして管理費の効率化も図られており、中古マンション市場においても安定した需要が見込まれる立地とスペックを有しています。
ファミール日本橋グランスイートプラザのよくある質問
Q. ファミール日本橋グランスイートプラザの特徴は？
A. 2002年竣工、総戸数194戸のRC構造マンションです。人形町駅徒歩4分の好立地で、WICやモニター付きインターホン、オートロックなど充実の設備を備えています。
Q. ファミール日本橋グランスイートプラザの最寄り駅からの距離は？
A. 人形町駅から徒歩4分です。東京メトロ日比谷線・都営浅草線の2路線利用可能で、神田駅、馬喰町駅、新日本橋駅も徒歩圏内にあります。
Q. ファミール日本橋グランスイートプラザの管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. ファミール日本橋グランスイートプラザの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築23年（2002年3月竣工）のマンションです。RC構造で建物の基本性能は良好で、リフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートできます。
Q. ファミール日本橋グランスイートプラザ周辺の住環境は？
A. 徒歩3分にオーケー日本橋久松町店、近隣にコンビニ各店があり買い物が便利です。浜町公園や福徳の森など緑豊かな憩いの場も徒歩圏内にあります。
Q. ファミール日本橋グランスイートプラザの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は13,990万円となっています。中央区という立地の良さと建物の管理状態を反映した価格設定です。
ファミール日本橋グランスイートプラザがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心で働くビジネスパーソンには、人形町駅徒歩4分で複数路線利用可能な交通利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には、近隣の教育施設や公園、充実した買い物環境が整っており、安心して子育てができる環境です。最後に、資産性を重視する投資家の方には、中央区という立地ブランドと大手管理会社による管理体制、大規模マンションとしての安定性が魅力的です。都心の利便性と住環境のバランスを求める全ての方に適したマンションといえるでしょう。
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