シェトワ代々木

参宮橋駅徒歩6分という都心の利便性と、フルリノベーション済みの快適な住空間を兼ね備えた魅力的な物件です。スムナラ調べでは相場とほぼ同等の適正価格で、コストパフォーマンスも良好。管理会社は東急コミュニティーが担い、安心の管理体制が整っています。築41年の新耐震基準物件ですが、水回りから内装まで全面的にリノベーションされており、築年数を感じさせない仕上がりです。58.86㎡の3LDKは夫婦＋お子様1〜2人のファミリーに最適で、南西向きの明るい室内も魅力。都心でファミリー向けの住まいをお探しの方にとって、検討価値の高い一棟といえるでしょう。

小田急線参宮橋駅徒歩6分、京王新線初台駅徒歩7分と2路線が利用でき、都心各所へのアクセスは良好です。参宮橋からは代々木上原経由で表参道・大手町方面、新宿からは山手線・中央線など主要路線への乗り換えが可能。初台駅は都営新宿線で市ヶ谷・神保町・大手町方面へダイレクトアクセスできます。代々木4丁目は明治神宮や代々木公園にも近く、都心にありながら緑豊かな環境に恵まれたエリア。商業施設も充実しており、日常の買い物にも便利な立地です。渋谷区という人気エリアでありながら、喧騒から少し離れた落ち着いた住環境も魅力の一つです。

1983年4月築の新耐震基準RC造6階建て、総戸数24戸の適度な規模のマンション。管理会社は東急コミュニティーが担当し、大手管理会社による安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額18,420円で、㎡単価約313円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。オートロック、エレベーター完備で現代的な設備も整い、駐輪場も確保されています。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、天候に左右されない生活が可能です。総戸数24戸は意思決定がスムーズに行える規模感で、管理組合の運営面でもメリットがあります。

スムナラ調べによると、参宮橋エリアの相場は平米単価約162万円。本物件は約149万円と相場より約8%割安で、ほぼ適正価格といえる水準です。8,799万円という価格は、都心の3LDKリノベ済み物件としては妥当な設定で、割高感・割安感のないバランスの取れた価格帯。管理費26,200円、修繕積立金18,420円を含む月額返済は約28万円程度となり、世帯年収1,000万円以上の方が安心して検討できる水準です。フルリノベーション済みで追加工事費用がかからない点を考慮すると、総額での費用対効果は良好。リセール時も参宮橋という立地の価値により、一定の資産性が期待できます。

58.86㎡の3LDKは夫婦＋お子様1〜2人にちょうど良い広さで、南西向きのバルコニーからは明るい光が室内に差し込みます。フローリング、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレまで全面的にリノベーションされており、築年数を感じさせない快適な住環境が実現されています。給排水管も一部交換され、設備面での安心感も確保。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。壁・天井クロス、建具・玄関収納も新調され、清潔感のある仕上がり。給湯器も新品に交換されており、当面の設備更新費用は不要です。即入居可能な状態で引き渡しを受けられる点も大きなメリットといえるでしょう。

参宮橋・初台エリアで3LDKをお探しのファミリー層におすすめです。特に、お子様の教育環境を重視しつつ都心の利便性も求める子育て世代に最適。フルリノベ済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートできる点も魅力です。世帯年収1,000万円以上で、渋谷区内での住まい探しをされている方。また、将来的な住み替えも視野に入れながら、5〜10年程度の居住を想定している方にも適しています。明治神宮や代々木公園が身近で、緑豊かな環境での子育てを希望される方にもおすすめの物件です。