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シェトワ代々木

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8,299万円

100万円 ↓DOWN

東京都渋谷区参宮橋駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月14日更新

#閑静な住宅街#バルコニー

間取り

3LDK

面積

58.86m²

向き

南西

階層

3階地上6階

築年

1983年 4月

最寄駅

参宮橋駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月26日価格が100万円値下げ
2026年02月26日価格が300万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,299万円100万円 ↓DOWN

管理費

26,200円/月

修繕積立金

18,420円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-14	8,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-26	8,399万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-26	8,499万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	8,799万円	初期価格

毎月の支払い目安

約267,465円/月

ローン返済222,845円

管理費26,200円

修繕積立金18,420円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シェトワ代々木

所在地

東京都渋谷区代々木4丁目 22-14シェトワ代々木

地図を読み込み中...

アクセス

参宮橋駅

間取り

3LDK

専有面積

58.86m²

バルコニー

5.94m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

304号室

総戸数

24戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1983年4月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅参宮橋

利用可能な路線

小田急線

近くの駅

参宮橋

徒歩約5分(0.4km)

小田急線

初台

徒歩約6分(0.4km)

京王新線

南新宿

徒歩約10分(0.7km)

小田急線

代々木

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都営大江戸線

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徒歩約14分(1.1km)

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総合評価

都心近接の築42年物件

渋谷区代々木の好立地にある築42年のマンションです。参宮橋駅から徒歩6分と駅近で、新宿や渋谷へのアクセスが良好な立地条件が最大の魅力となっています。RC構造で新耐震基準適用の建物は、東急コミュニティーによる全部委託管理で維持管理体制も安心できます。一方で築年数の経過により価格が高めに設定されている点や、58.86㎡の3LDKという間取りの狭さが気になるところです。都心部での利便性を重視し、築年数よりも立地を優先する方に適した物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新宿近接の利便性

参宮橋駅から徒歩6分の立地は駅近として評価できます。小田急小田原線沿線で新宿駅まで約5分という都心部へのアクセスの良さが大きな魅力です。渋谷区代々木という住所も都心居住としてのステータス性があります。参宮橋周辺は閑静な住宅街で、新宿副都心に近い割には落ち着いた環境を保っています。代々木公園や明治神宮にも近く、都市部にありながら緑豊かな環境を享受できる立地条件です。

建物評価

安心の管理体制

1983年4月築で新耐震基準に適合したRC構造の建物です。築42年の経過はありますが、構造的な安全性は確保されています。総戸数24戸の中規模マンションで、東急コミュニティーによる全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーターやオートロック、駐輪場などの共用設備も一通り揃っており、セキュリティ面でも配慮されています。浴室乾燥機能も備わっており、生活面での利便性も考慮された造りとなっています。

コスト評価

高めの価格設定

8,799万円という価格は、58.86㎡で平米単価約149万円となり、築42年の物件としては高めの設定です。管理費26,200円は㎡あたり約445円で標準的な水準を上回っています。修繕積立金18,420円は㎡あたり約313円で適正な範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の修繕費用増加の可能性があります。月々の維持費合計44,620円は決して安くはなく、購入後の負担も含めて検討が必要です。立地の良さを考慮しても、コストパフォーマンスの面では慎重な判断が求められます。

住みやすさ評価

コンパクトな3LDK

58.86㎡の3LDKは現代の住宅としては決して広いとはいえませんが、都心部の立地を考えれば許容範囲内です。南西向きで日当たりは良好で、5.94㎡のバルコニーも確保されています。3階建ての3階部分で最上階となり、上階からの騒音を気にする必要がありません。浴室乾燥機能があることで洗濯物の乾燥にも配慮されており、都市部での生活に必要な機能は一通り備わっています。コンパクトながらも機能的な住空間として活用できる間取りです。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

新宿や渋谷への通勤・通学を重視する方に特におすすめです。築年数よりも立地の利便性を優先し、都心部での生活を求める単身者やDINKS世帯に適しています。代々木公園や明治神宮が身近にあることから、都市生活の中でも自然を感じたい方にも向いています。コンパクトな間取りのため、お子様のいる家庭よりは大人中心の世帯に適した物件です。管理体制がしっかりしているため、投資用物件として検討される方にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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