シェトワ代々木
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シェトワ代々木について
シェトワ代々木は、東京都渋谷区代々木4丁目に位置する1983年4月築の鉄筋コンクリート造マンションです。小田急線参宮橋駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩7分の好立地にあり、都心部へのアクセスが非常に良好です。総戸数24戸のコンパクトなマンションで、エレベーター、オートロック、駐輪場などの共用施設が整備されています。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、管理体制も安心です。築42年の建物ながら、浴室乾燥機などの設備も備わっており、快適な住環境を提供しています。周辺には代々木ポニー公園や新宿中央公園があり、緑豊かな環境でありながら都心部への利便性も兼ね備えています。シェトワ代々木の中古物件の価格帯は8,799万円からとなっており、渋谷区という立地を考慮すると魅力的な物件といえるでしょう。
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シェトワ代々木周辺の暮らし
シェトワ代々木周辺は、都心部へのアクセスの良さと住環境の良さを両立したエリアです。参宮橋駅・初台駅の2駅が利用でき、新宿や渋谷へ直通でアクセス可能なため、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩圏内にまいばすけっとやマルマンストア、フレスコベンガベンガなど複数のスーパーがあり、日常の買い物に困りません。代々木ポニー公園や新宿中央公園など緑豊かな公園が近くにあるため、子育て世帯にもおすすめです。初台リハビリテーション病院やオペラシティクリニック初台など医療施設も充実しており、シニア世帯にも安心の環境が整っています。
シェトワ代々木の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,174万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.5万円/㎡
−35%渋谷区平均比
代々木エリアでは2023Q3以降の413件で㎡単価の中央値が137.5万円、成約価格の中央値が6,400万円、専有面積の中央値は50㎡です。取引住戸の築年中央値は1998年で、この水準が目安になります。近隣の地価公示は1㎡あたり1,260,000円、前年比+7.7%で、相場の推定はこうした地価動向も背景にあります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。（参宮橋駅の乗降客数は1日あたり約12,634人）
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シェトワ代々木 | 1983年 | 6分 | 24戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ参宮橋 | 1983年 | 5分 | 29戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木フラワーマンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 藤和参宮橋コープ２ | 1983年 | 6分 | 47戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セブンスターハイツ参宮橋 | 1984年 | 5分 | 17戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ユーロハイツ参宮橋 | 1984年 | 5分 | 31戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ワコー代々木マンション | 1982年 | 5分 | 12戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
シェトワ代々木のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シェトワ代々木から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シェトワ代々木の資産性
シェトワ代々木は渋谷区代々木という都心立地と複数駅利用可能な交通利便性から、中古マンション市場において安定した資産価値を維持しやすい物件です。築42年と経年していますが、鉄筋コンクリート造で構造的に安定しており、東急コミュニティーによる適切な管理体制が資産価値の維持に寄与しています。総戸数24戸のコンパクトな規模のため、管理費負担が適正レベルに抑えられる点も評価ポイントです。都心部への近さと住環境のバランスが取れたエリアとして、今後も需要が見込まれます。
シェトワ代々木のよくある質問
Q. シェトワ代々木の特徴は？
A. 1983年築の鉄筋コンクリート造、総戸数24戸のマンションです。エレベーター、オートロック、駐輪場を完備し、浴室乾燥機などの設備も整っています。東急コミュニティーによる全部委託管理で管理体制も良好です。
Q. シェトワ代々木の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線参宮橋駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩7分の好立地です。複数路線が利用でき、新宿や渋谷などの主要エリアへのアクセスが良好です。
Q. シェトワ代々木の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理方式を採用しています。東急コミュニティーは大手管理会社として信頼性が高く、適切なマンション管理が期待できます。
Q. シェトワ代々木の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年4月築で築42年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能です。管理規約の確認が必要です。
Q. シェトワ代々木周辺の住環境は？
A. 代々木ポニー公園が徒歩450mにあり、新宿中央公園も931mと緑豊かな環境です。まいばすけっとやマルマンストアなどのスーパー、コンビニも充実しており、生活利便性が高いエリアです。
Q. シェトワ代々木の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は8,799万円からとなっています。渋谷区代々木エリアの立地条件や交通利便性を考慮すると、市場価値の高い物件として評価されています。
シェトワ代々木がおすすめの方
シェトワ代々木は、都心での利便性を重視しながらも落ち着いた住環境を求める方におすすめです。特に、新宿・渋谷エリアで働く共働き世帯には、複数駅利用可能で通勤時間を短縮できるメリットがあります。また、代々木ポニー公園や新宿中央公園が近くにあるため、お子様の遊び場を確保したい子育て世帯にも適しています。さらに、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しているため、利便性を重視するシニア世帯にもおすすめできます。東急コミュニティーの管理体制により、安心して住み続けられる環境が整っている点も魅力です。
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