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成約

パールシティ第一豊島園

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840万円

東京都練馬区豊島園駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

#カフェが近くにある#サウナ・銭湯が近い#公園が近い

間取り

面積

14m²

向き

東

階層

4階

築年

1984年 11月

最寄駅

豊島園駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

840万円

管理費

6,960円/月

修繕積立金

5,700円/月

毎月の支払い目安

約35,216円/月

ローン返済22,556円

管理費6,960円

修繕積立金5,700円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パールシティ第一豊島園

所在地

東京都練馬区練馬４丁目

地図を読み込み中...

アクセス

都営大江戸線豊島園駅徒歩2分

間取り

専有面積

14m²

階層

4階

総戸数

40戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1984年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング

室内設備

最上階

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊島園

利用可能な路線

西武豊島線都営大江戸線

近くの駅

豊島園

徒歩約2分(0.1km)

西武豊島線都営大江戸線

練馬

徒歩約9分(0.7km)

西武有楽町線西武池袋線西武豊島線他1路線

桜台

徒歩約16分(1.3km)

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徒歩約16分(1.3km)

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徒歩約17分(1.3km)

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徒歩約21分(1.6km)

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AI物件評価

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総合評価

駅近の築古ワンルーム

豊島園駅徒歩2分という優れた立地条件が最大の魅力です。築41年という古さがネックとなるものの、RC構造の4階建て最上階で構造的な安心感があります。14㎡のワンルームは単身者向けとして必要最小限の面積を確保しています。管理費と修繕積立金の合計が月12,660円と負担が重く、840万円の物件価格に対してランニングコストの比重が高い点が課題です。投資用としては利回り面で慎重な検討が必要ですが、立地の良さから一定の需要は見込めそうです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

豊島園駅至近の好立地

豊島園駅から徒歩2分という抜群のアクセス立地です。西武豊島線・都営大江戸線の2路線が利用でき、池袋や新宿方面へのアクセスが良好です。練馬区練馬4丁目は住宅街として落ち着いた環境で、カフェや公園、サウナ・銭湯などの生活施設が近くにあり日常生活の利便性も確保されています。豊島園周辺は今後再開発が予定されており、将来的な街の発展も期待できるエリアです。

建物評価

RC造の安定した建物

1984年築でRC構造、新耐震基準に適合した建物です。総戸数40戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。4階建ての最上階に位置するため、上階からの騒音を気にする必要がありません。築41年という年数は経過していますが、RC構造のため構造的な耐久性は保たれています。所有権の土地権利で権利関係も明確です。

コスト評価

ランニングコスト高め

物件価格840万円に対し、管理費6,960円と修繕積立金5,700円で月額12,660円の維持費がかかります。14㎡あたりの管理費は約497円/㎡、修繕積立金は約407円/㎡となり、いずれも一般的な水準をやや上回る負担です。修繕積立金が適正水準にあることで大規模修繕への備えは安心できますが、総額での月額負担が重く、投資用途では利回りを圧迫する要因となります。価格帯としては築年数相応の設定です。

住みやすさ評価

コンパクトな単身向け

14㎡のワンルームは単身者の居住に必要最小限の広さを確保しています。東向きのため午前中の採光が期待でき、最上階のため上階からの騒音もありません。ただし、14㎡という面積は収納や生活スペースに制約があり、長期居住には工夫が必要です。4階でエレベーターの有無は不明ですが、階段利用でも負担は軽微です。間取りの詳細情報は限られていますが、ワンルームとして標準的な使い勝手と推測されます。

こんな方におすすめ

投資・セカンド利用向け

駅徒歩2分の立地を活かし、賃貸需要の見込める投資用物件として検討価値があります。単身者や学生の賃貸需要が期待できるエリアです。また、豊島園へのアクセスの良さから、セカンドハウスや仕事用の拠点として利用する方にも向いています。ただし、月額維持費が高めのため、賃貸経営では家賃設定を慎重に検討する必要があります。自己居住用としては、通勤利便性を最優先する単身者の方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です