パールシティ第一豊島園
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
パールシティ第一豊島園について
パールシティ第一豊島園は、東京都練馬区練馬4丁目に位置する築41年（1984年11月築）の中古マンションです。都営大江戸線豊島園駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。鉄筋コンクリート造の建物で、総戸数40戸の適度な規模感が特徴的です。管理方式は全部委託管理を採用しており、日本ハウズイングによる安心の管理体制が整っています。周辺にはスーパーあまいけ練馬店（662m）やセーヌよしや早宮店（508m）などの商業施設があり、日常の買い物にも困りません。また、練馬区立開進第二中学校（296m）や練馬区立南町小学校（394m）が近く、子育て世帯にも配慮された住環境です。パールシティ第一豊島園の価格相場は840万円からとなっており、練馬エリアでの住まい探しにおいて検討したい物件の一つです。
現在、パールシティ第一豊島園の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
パールシティ第一豊島園周辺の暮らし
パールシティ第一豊島園周辺は、豊島園駅から徒歩2分という抜群の交通アクセスを活かした便利な生活が送れます。都営大江戸線により新宿や汐留方面への通勤が便利で、共働き世帯にとって時短通勤が実現できます。日用品の買い物はスーパーあまいけ練馬店（662m）やセーヌよしや早宮店（508m）で対応でき、コンビニエンスストアも複数あるため夜遅い帰宅時も安心です。子育て世帯には練馬区立開進第二中学校（296m）や練馴区立南町小学校（394m）が近く、通学の負担が少ないのが魅力です。また、練馬総合運動場公園（401m）や練馬城址公園（718m）があり、休日のレクリエーションや子どもの遊び場としても活用できます。
パールシティ第一豊島園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区練馬で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,005万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
−16%練馬区平均比
練馬では2023Q3〜2026Q1に133件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,700万円、㎡単価は84.6万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は45㎡、築年の中央値は1997年で、この水準はあくまで小ぶりな住戸を多く含む目安です。実際の相場は面積や住戸条件で上下します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。（豊島園駅の乗降客数は1日あたり約13,526人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
パールシティ第一豊島園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールシティ第一豊島園から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区練馬４丁目６６９１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パールシティ第一豊島園の資産性
パールシティ第一豊島園は、都営大江戸線豊島園駅徒歩2分という希少な駅近立地により、高い利便性を誇ります。築41年という経年を考慮しても、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と日本ハウズイングによる安定した管理体制により、適切な建物維持が期待できます。練馬区は都心へのアクセスが良好でありながら住環境が整っており、中古マンション市場でも一定の需要が見込める立地です。現在840万円からの価格帯は、駅近物件として投資妙味があり、賃貸需要も期待できる資産性を持っています。
パールシティ第一豊島園のよくある質問
Q. パールシティ第一豊島園の特徴は？
A. 1984年11月築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数40戸の住宅です。豊島園駅から徒歩2分の好立地にあり、日本ハウズイングによる全部委託管理で安心の管理体制が整っています。
Q. パールシティ第一豊島園の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線豊島園駅から徒歩2分という非常に近い距離にあります。また、練馬駅へも徒歩約693mでアクセス可能で、複数路線の利用が期待できる立地です。
Q. パールシティ第一豊島園の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理を採用しており、管理会社は日本ハウズイングが担当しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. パールシティ第一豊島園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年11月築で築41年の建物です。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、室内のリフォーム・リノベーションは一般的に可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. パールシティ第一豊島園周辺の住環境は？
A. スーパーあまいけ練馬店やセーヌよしや早宮店など商業施設が充実し、練馬区立開進第二中学校や向山小学校などの教育施設も近くにあります。練馬城址公園もあり緑豊かな環境です。
Q. パールシティ第一豊島園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は840万円からとなっています。練馬区エリアの物件として比較的手頃な価格帯で、駅近という立地条件を考慮すると魅力的な価格設定といえます。
パールシティ第一豊島園がおすすめの方
パールシティ第一豊島園は、特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する単身者や共働き夫婦には、豊島園駅徒歩2分の好立地が大きなメリットとなります。朝の通勤ラッシュ時でも駅まで2分という近さは、時間の有効活用につながります。次に、子育て世帯にとっては、近隣に小中学校があり教育環境が整っていることに加え、練馬総合運動場公園などの遊び場も充実している点が魅力です。最後に、初回のマンション購入を検討する方には、840万円からという手頃な価格帯と、大手管理会社による安心の管理体制が、マンション生活への良いスタートを提供してくれるでしょう。練馬エリアでの住まい探しにおいて、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。
パールシティ第一豊島園