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秀和第二三田綱町レジデンス

秀和第二三田綱町レジデンスのマンション情報を見る

7,999万円

東京都港区麻布十番徒歩3分

間取り

1LDK

面積

48.3m²

向き

東

階層

7階

築年

1972年2月

最寄駅

麻布十番徒歩3分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

11,700円/月

修繕積立金

9,800円/月

毎月の支払い目安

約229,142円/月

ローン返済207,642円

管理費11,700円

修繕積立金9,800円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

秀和第二三田綱町レジデンス

所在地

東京都港区三田2丁目 1-1秀和第二三田綱町レジデンス

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ南北線麻布十番駅徒歩3分

間取り

1LDK

専有面積

48.3m²

バルコニー

3.88m²

階層

7階

総戸数

103戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1972年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社

室内設備

ディスポーザー浴室乾燥

共用施設

EVオートロック

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地の魅力と築年数のバランス

麻布十番駅徒歩3分という都内屈指の好立地が最大の魅力です。港区三田という住所のブランド力と、東京メトロ南北線・都営大江戸線の利便性は非常に高く評価できます。一方で築53年という年数は新耐震基準以前であり、建物としての評価を下げる要因となります。7,999万円という価格は立地を考慮すれば妥当な水準ですが、1LDK48.3㎡としては高額な部類に入ります。RC構造で総戸数103戸の規模は管理の安定性に寄与し、オートロックやディスポーザーなど基本設備は整っています。立地の価値を重視し、築年数を許容できる方には魅力的な選択肢となる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

麻布十番駅徒歩3分の好立地

麻布十番駅まで徒歩3分という立地は都内でも最高水準の利便性を誇ります。東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線が利用でき、六本木、赤坂、銀座方面へのアクセスが良好です。麻布十番商店街や麻布十番温泉をはじめとする商業施設が充実し、高級スーパーや飲食店も豊富に揃っています。港区三田という住所は都心居住のステータス性が高く、大使館や高級住宅が点在する閑静な住環境です。将来的な資産価値の維持も期待できる、都内でも有数の人気エリアに位置しています。

建物評価

築53年の大規模RC造

1972年築の築53年で、新耐震基準導入前の建物である点が大きなマイナス要因です。RC構造は堅牢性がありますが、築年数を考慮すると建物の安全性について慎重な検討が必要です。総戸数103戸の大規模マンションは管理の安定性や修繕計画の実現性で有利です。全部委託管理でレジデンス・ビルディングマネジメント株式会社が管理を行い、エレベーターやオートロックなど基本設備は整備されています。7階建ての中規模な高さで、共用施設は標準的な水準を保っています。

コスト評価

立地相応の価格設定

7,999万円は1LDK48.3㎡として平米単価約166万円となり、港区の好立地物件としては相場の範囲内です。管理費11,700円は㎡あたり約242円で標準的な水準です。修繕積立金9,800円は㎡あたり約203円と比較的安めの設定ですが、築53年の建物を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計21,500円は物件価格に対して妥当な水準です。土地権利が所有権であることは安心材料ですが、築年数を考慮すると価格の割高感は否めません。立地のプレミアムが価格に反映された物件といえます。

住みやすさ評価

コンパクトな1LDKの住環境

1LDK48.3㎡は都心の単身・二人暮らしには十分な広さです。東向きで午前中の採光が期待でき、バルコニー面積3.88㎡も標準的なサイズです。ディスポーザーと浴室乾燥機能は日常生活の利便性を高めます。7階という高さは適度な眺望と静寂性を提供します。間取りの詳細は不明ですが、1LDKとして一般的な使い勝手は確保されていると考えられます。都心の好立地でありながら、住環境としての基本的な要素は整っており、快適な居住が期待できます。コンパクトながら機能的な住まいとして評価できます。

こんな方におすすめ

都心志向の方にお勧め

麻布十番の利便性と住所のステータスを重視する方に最適です。通勤で都心各所へアクセスする必要がある方や、都心の文化・商業施設を頻繁に利用される方には大きなメリットがあります。築年数よりも立地を優先する判断ができ、将来的なリフォームや建替えリスクも受け入れられる方に向いています。単身の方や夫婦二人の都心居住として、また投資用としても立地の魅力は十分です。ただし新耐震基準以前の建物であることを十分理解し、専門家による建物状況の確認をお勧めします。都心生活を満喫したい方には魅力的な選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です