物件外観

1 / 19

石神井公園南パークホームズ

石神井公園南パークホームズのマンション情報を見る

4,980万円

東京都練馬区上石神井駅徒歩16分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#閑静な住宅街#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

63.46m²

向き

西

階層

1階地上6階地下1階

築年

1995年 10月

最寄駅

上石神井駅徒歩16分

価格情報

販売価格

4,980万円

管理費

14,000円/月

修繕積立金

15,990円/月

毎月の支払い目安

約163,713円/月

ローン返済133,723円

管理費14,000円

修繕積立金15,990円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

石神井公園南パークホームズ

所在地

東京都練馬区石神井台２丁目9-15

間取り

3LDK

専有面積

63.46m²

バルコニー

12.76m²

階層

1階 / 6階・地下1階建

部屋番号

117号室

総戸数

76戸

主方位

西

構造

築年月

1995年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浴室乾燥機収納床下収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅上石神井

利用可能な路線

西武新宿線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築浅感薄いが堅実運営

築31年の3LDKマンションで、上石神井駅から徒歩16分という立地は利便性に課題があります。しかし三井不動産レジデンシャル分譲のパークホームズブランドで、管理会社による日勤管理体制が整っており、建物運営は堅実です。1階西向きで日照条件に制約がある一方、角部屋で開放感があり、63.46㎡の専有面積は家族世帯には十分な広さです。月間維持費は約3万円と標準的で、閑静な住宅街という環境を重視する方には適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）

スタンダード

立地評価

駅距離が課題の住環境

上石神井駅から徒歩16分という距離は日常利用には不便で、バス利用や自転車が必要になります。西武新宿線は都心直結ですが単線利用のため、交通利便性は限定的です。一方で閑静な住宅街に位置しており、石神井公園エリアは落ち着いた住環境として知られています。大型商業施設へのアクセスは車が前提となりますが、住宅地としての環境の良さは評価できます。

建物評価

信頼性の高い管理体制

1995年竣工のRC造で新耐震基準を満たしており、76戸の中規模マンションとして適正な管理規模です。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が整備されています。エレベーター完備で、築31年としては設備の更新や維持管理が適切に行われている印象です。大手デベロッパーの分譲で建物品質に安心感があります。

コスト評価

標準的な維持費負担

管理費14,000円と修繕積立金15,990円で月額維持費は29,990円となり、専有面積63.46㎡に対して約473円/㎡の負担です。管理費は約221円/㎡、修繕積立金は約252円/㎡でいずれも標準的な水準です。修繕積立金が適正レベルのため、将来的な大規模修繕時の一時金負担リスクは比較的低いと考えられます。4,980万円の価格設定は築年数と立地を考慮すると妥当な範囲内です。

住みやすさ評価

1階西向きの制約有り

3LDK・63.46㎡の間取りは家族世帯には適した広さで、12.76㎡のバルコニーも確保されています。ただし1階西向きのため、日照時間は限定的で湿気対策への配慮が必要です。角部屋のため開放感があり、各室収納スペースや床下収納など収納面は充実しています。浴室乾燥機や食器洗機、システムキッチンなど基本設備は整っており、フローリング仕様で清潔感があります。階層による眺望は期待できませんが、静かな住環境は確保できます。

こんな方におすすめ

車利用の家族世帯向け

駅から距離があるため、車での移動を基本とする家族世帯に適しています。閑静な住宅街の環境を重視し、大手ブランドの安心感を求める方には良い選択です。小さなお子様がいる家庭では1階住戸のメリット（階下への騒音を気にしなくて良い）を活かせます。また築年数を受け入れて価格を抑えたい、管理体制がしっかりした中古マンションを探している方にもおすすめできます。通勤は多少不便でも住環境の良さを優先する世帯向けです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする