【成約済み】東急田園都市線高津駅より徒歩3分の立地で生活便利!メゾネットタイプのマンション「イクシア高津」2-3階

内観
外観
その他
間取り図

駅徒歩3分の利便性とペット可の希少性が魅力のメゾネット物件

イクシア高津
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: SS 建物: A 価格: B 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥87万/㎡
エリア相場
¥66万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格3,490万円
管理費14,400円
修繕積立金20,150円
間取り1LDK
専有面積40.00㎡
築年月2006年2月
階数2階
総階数不明
総戸数35戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
アクセス高津駅 徒歩3分 / 溝の口駅 徒歩10分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 A
駅徒歩3分の利便性とペット可の希少性が魅力のメゾネット物件
高津駅徒歩3分という優良立地に位置するメゾネットタイプのマンションです。吹き抜けのある開放的な住空間と、ペット可である点も大きな魅力の一つ。東急田園都市線で都心へのアクセスも良好で、溝の口駅も徒歩圏内と複数駅利用が可能です。修繕積立金は将来の建物維持に備えた堅実な設定で、管理状態も良好。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、駅近立地とメゾネットタイプの特殊性を考慮すると、一定の付加価値は認められる物件と言えるでしょう。
立地 SS
2駅利用可能な駅徒歩3分の優良立地
高津駅徒歩3分、溝の口駅徒歩10分と2駅利用可能な立地が最大の魅力。東急田園都市線で渋谷まで直通、溝の口からは南武線も利用できるため都心への通勤アクセスは非常に良好です。駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院などが揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集約。溝の口駅前にはマルイやノクティなどの商業施設もあり、ショッピングも充実しています。多摩川も近く、ペットの散歩コースとしても最適な環境です。
建物 A
新耐震基準の安心感と良好な修繕積立金
2006年築の新耐震基準で構造的な安心感があります。総戸数35戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模感。修繕積立金は月額20,150円と、40㎡換算では㎡あたり約504円と高めの設定ですが、これは建物を長く大切に維持しようとする管理組合の姿勢の表れです。オートロック、宅配ボックス完備で防犯面・利便性も良好。メゾネットタイプで吹き抜けのある特殊な構造が、一般的なマンションとは異なる住環境を提供しています。
価格 B
相場より割高だが駅近立地の希少性を評価
スムナラ調べによると、溝の口エリアの相場は平米単価約66万円。本物件は約87万円と相場より約32%割高な価格設定です。この価格差の要因は、駅徒歩3分という優良立地、メゾネットタイプの特殊性、そしてペット可という希少条件が影響していると考えられます。総額3,490万円は40㎡の1LDKとしては高めですが、立地の利便性と居住環境の特殊性を重視する方には価値ある投資となる可能性があります。ただし、資産性を重視する場合は慎重な検討が必要です。
空間 S
吹き抜けが生む開放感あふれるメゾネット空間
最大の特徴は吹き抜けのあるメゾネット構造で、40㎡とは思えない開放感を演出しています。北向きながら大きな窓と吹き抜け効果で室内は明るく、夏場は直射日光が入らず比較的涼しく過ごせるメリットも。1階部分にLDK・水回り、2階部分に居室というメリハリのある間取りで、戸建て感覚の住環境を実現。収納も各所に配置され、40㎡の限られた面積を効率的に活用できる設計です。ペット可の物件としても、メゾネット構造は音の問題を軽減できる利点があります。
総括
都心通勤の単身者・カップル、ペット飼育希望者に最適
都心への通勤を重視する単身者やカップル、特にペットと暮らしたい方には希少な選択肢となる物件です。駅徒歩3分の利便性を活かしてアクティブな都市生活を送りたい方や、メゾネットタイプの特殊な住環境に魅力を感じる方にもおすすめ。多摩川へのアクセスも良好なため、ペットの散歩やアウトドア趣味を持つ方にも適しています。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

イクシア高津

東急田園都市線「高津駅」から徒歩3分!都内への通勤や買い物も快適に移動できる、ペット飼育も可能なメゾネットタイプのマンションです。大きな窓が特徴的で、部屋全体が明るくとても開放感があるつくりになっています。

物件詳細

価格3,490万円
管理費14,400円/月
修繕積立金20,150円/月
その他費用-
間取り1LDK
占有面積40.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数2階
総地上階数-
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数35戸
築年月2006年2月(築20年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態仲介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペット-
アクセス
東急田園都市線 高津駅 徒歩3分
東急大井町線 溝の口駅 徒歩10分
住所神奈川県川崎市高津区二子5-4-5
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約95,300円
管理費14,400円/月
修繕積立金20,150円/月
合計約129,850円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

高津駅から徒歩3分という立地は、とても魅力的ですね!駅にはスーパーマーケットやコンビニもあるので、日常の買い物もとても便利そうです。

売主さん

高津駅の周りは食料品やドラッグストア、コンビニ、病院など一通りあるので、休日は自宅と駅の間にある施設で、用事は済んでいましたね。会社帰りに気軽に立ち寄れるところも良かったですよ!

高津駅(西口)から歩いてすぐの場所には帝京大学溝口病院がある


近所にある、えびでん(大衆居酒屋)とPecco Pecorino(イタリアン)は地元で人気の飲食店

スムナラ

駅周辺には美味しそうな飲食店がたくさんあるとお聞きしました。おすすめはどこですか?

売主さん

物件から徒歩2〜3分のえびでんさんとPecco Pecorinoさんには、よく通っていました。徒歩5分のところにある焼肉takeyanさんも国産牛のお肉が美味しくておすすめです。テイクアウトでは、タイ料理のレムシンデリさんや、無添加にこだわっている手作りお惣菜のコロココデリも徒歩1分でよく利用していましたよ。

その他周辺施設

・ファミリーマート 川崎高津駅前店(駅から徒歩1分)

・ラウンドワン高津店(駅から徒歩5分

くらた動物病院駅から徒歩3分

物件の周りをお散歩

スムナラ

お隣の溝の口駅や二子新地駅へも徒歩10分くらいで行けますね。休日は運動を兼ねてお散歩をするのに良さそうです。

売主さん

溝の口はマルイやノクティ、ドン・キホーテなど商業施設が幾つかあるので、買い物をしによく行きました。二子新地には魚市という人気の鮮魚店があり、魚介類や惣菜、野菜など色んな食材がそろってる大好きなお店があるんですよ!

スムナラ

二子新地の先には多摩川もありますね。

売主さん

多摩川沿いも気分転換にぴったりです。春夏はレジャーシート持ってビール片手にピクニックもいいですよ。近所の二ヶ領用水沿いは桜が綺麗ですし、ボデガというバーがあって、渋い雰囲気が大好きでした。

高津駅から物件までの大通りには東急ストアやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などが並ぶ


溝の口駅前にはマルイやノクティなど大きな商業施設が立ち並ぶ

その他周辺施設

・イトーヨカドー溝の口店(マンションから徒歩7分

・川崎市立高津図書館(マンションから徒歩9分)

・高津スポーツセンター(マンションから徒歩8分)
・帝京大学医学部附属溝口病院(マンションから徒歩3分)

お出かけするなら

電車なら

電車なら
最寄駅の高津駅は東急田園都市線ですので、三軒茶屋や渋谷まで一本で行けます。下り方面へ行くと南町田クランベリーパーク駅で降りてアウトレットモールにも遊びに行けますよ。また溝の口駅からは南武線、二子新地駅からは東急大井町線も利用できます。

私がこの街に住むなら…

売主さん

徒歩圏内で色々な商業施設や公共施設へ行けるので、休日はお出かけをするのが楽しくなりそうですね。自転車があれば5分程でオーケー溝ノ口店やライフ溝口店も行けるので、日々のお買い物も更に行動範囲が広がりそうです。ペットOKなので、多摩川沿いを散歩ルートにするにも良いかなと思いました。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

物件は駅近だが、治安も良く落ち着いた地域にある


水まわりが独立したメゾネットタイプのマンション

スムナラ

大きな窓があり、上下階が明るく開放感がある物件です。

<玄関>


白を貴重としたスッキリした印象。収納スペースも十分

リノベするなら

上がり框にタイルを貼ったり、土間仕上げにしたり、間取りを大きく変えずともリノベで印象をガラリと変えることができますよ。

<LDK>


吹き抜けになっているので、かなり広々とした印象


一番左側は浴室の窓になっている


収納スペースがしっかりと確保されており、窓もついているので使い勝手が良い

売主さん

北向きですが、窓が大きく室内は吹抜になっているので日中はとても明るいです。夏場は日差しがあまり入らないので比較的涼しく過ごせると思います。

リノベするなら

リノベで床材をタイル張りにすると、シンプルでスタイリッシュな雰囲気になりますよ。フローリングはお掃除ロボットが活躍しやすいフルフラットの仕上げが人気です。

<洗面・浴室・トイレ>

棚や収納スペースがあるので、細々した生活雑貨も整理しやすい

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます

<個室>


上階には大きなクローゼットがあり、衣服や寝具もしっかりと収納できる

売主さん

2階は主に寝室として使っていました。来客用や仕事のスペースとして使用しても良いかもしれませんね。

<バルコニー>


幹線道路に面しているが、2階部分なので人目は気にならない

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<お部屋の外>


オートロック付き。宅配ボックスが完備されているので不在時も安心


綺麗なエントランスとペット用の足の洗い場もある

24時間OKのゴミ集積所と駐輪スペース

スムナラ

防犯性もしっかりしていますし、共有部分も綺麗ですね。

売主さん

共有部分はいつも綺麗に保たれているので、心地良く使えます!宅配ボックスはネット注文をよく利用しているので、とても助かりました。

都内への通勤も利便性が良くペットOKな物件は希少。駅近で買い物スポットなどが充実しているので、休日も楽しく過ごせそうです。夏になるとマンションの屋上が開放され、多摩川で開催される花火大会を見ることができ、13階からの眺めは格別なのだとか。仕事もプライベートもバランスよく生活したいという方に、ぜひおすすめしたい物件です。

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