【成約済み】穏やかな時間が流れるレトロ団地「杉戸高野台ベリアス西六番街4号棟」

内観

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その他

間取り図

97㎡の広々4LDKが1000万円以下！三面採光と富士山眺望の贅沢空間

杉戸高野台ベリアス西六番街4号棟

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥10万/㎡

エリア相場

¥12万/㎡

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価格980万円

管理費6,000円

修繕積立金8,500円

間取り4LDK

専有面積97.00㎡

築年月1990年12月

階数3階

総階数5階建

総戸数40戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託管理

アクセス東武日光線杉戸高野台駅徒歩10分、東武伊勢崎線和戸駅徒歩37分

現況空家

ペット不明

総合 S

97㎡の広々4LDKが1000万円以下！三面採光と富士山眺望の贅沢空間

杉戸高野台駅徒歩10分の好立地に佇む、97㎡の4LDKマンション。南向き三面採光で明るく、西側窓からは富士山も望める贅沢な眺望が魅力です。スムナラ調べによると相場より約17%割安で、コストパフォーマンスは抜群。子育て世帯に嬉しい公園や学校が徒歩圏内に揃い、都心へも電車一本でアクセス可能。管理組合もしっかり機能し、複数回の大規模修繕実績もあるため安心です。壁式構造を活かしたリノベーションで、理想の住まいを実現できる魅力的な物件です。

立地 A

杉戸高野台駅徒歩10分、自然と利便性が調和する子育て環境

東武日光線杉戸高野台駅から徒歩10分の立地。駅周辺には郵便局、銀行、コンビニ、保育園がコンパクトに揃い、人気のパン屋やスーパーも徒歩圏内です。物件周辺は桜並木の遊歩道や公園が整備され、四季折々の自然を楽しめる環境。小学校まで徒歩9分、各種クリニックも近く、子育て世帯には理想的な住環境です。都心への通勤も、北千住まで急行で約40分、大手町や渋谷へ乗り換えなしでアクセス可能。自然豊かな郊外でありながら、生活の利便性も確保された穴場エリアです。

建物 A

築33年RC造、適切な修繕積立金で安心の管理体制

1990年築の新耐震基準RC造5階建て、総戸数40戸のマンション。修繕積立金は月額8,500円と、97㎡の規模では㎡単価88円程度と相場（200〜250円程度）より低めの設定です。ただし売主によると管理組合は機能しており、これまで複数回の大規模修繕が実施されているとのこと。管理事務所も常駐し、ゴミ置き場も清潔に管理されています。3階の角部屋で南向き、三面採光により各部屋に自然光がたっぷり入る明るい住空間。壁式構造のため、リノベーション時は構造を活かした設計が必要です。

価格 SS

相場より17%割安！97㎡で1000万円以下の高コスパ物件

スムナラ調べによると、和戸エリアの相場は平米単価約12万円。本物件は約10万円と相場より約17%割安で、非常にお買い得な価格設定です。これは駅距離（杉戸高野台駅徒歩10分）や築年数（築33年）を反映したものですが、97㎡の広さを1000万円以下で取得できるのは大きな魅力。管理費6,000円、修繕積立金8,500円と月々のランニングコストも抑えられ、住宅ローンの月額返済と合わせても約4万円程度の負担で済みます。この広さと立地でこの価格帯は、コストパフォーマンスに優れた物件と評価できます。

空間 S

97㎡4LDKの開放感、富士山眺望と三面採光の贅沢空間

97㎡の4LDKは家族4人でもゆとりある住空間。南向きメインの三面採光により、LDKはもちろん各個室も明るく開放的です。特に西側窓からは富士山が望め、冬には雪化粧した美しいシルエットを楽しめます。バルコニーからは裏手の公園も見渡せ、子どもの遊ぶ様子を確認できる安心感も。壁式構造のため間取り変更には制約がありますが、既存の4部屋構成は使い勝手が良く、リノベーションで水回りや内装を一新すれば快適な住まいが実現できます。夏には東武動物公園の花火も楽しめる、四季を感じられる住環境です。

総括

広い住空間を求めるファミリーと、郊外でのんびり暮らしたい方に

97㎡4LDKの広さを1000万円以下で求めるファミリー世帯に最適。子育て環境が充実し、公園や学校が近いため、小さなお子さんがいる家庭には理想的です。都心通勤者でも、朝早く出れば座って通勤でき、自然豊かな環境でのんびり暮らしたい方にもおすすめ。壁式構造を活かしたリノベーションで理想の住まいづくりを楽しみたい方、コストパフォーマンスを重視する方にも向いています。

杉戸高野台ベリアス西六番街

東武日光線の杉戸高野台駅から徒歩6分。南西角部屋で広さもあり、富士山が望める窓からの景色も気に入っています。公園や学校も近く、静かに過ごせる住まいです。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	980万円
管理費	6,000円/月
修繕積立金	8,500円/月
その他費用	-
間取り	その他（4LDK）
占有面積	97.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	3階
総地上階数	5階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	40戸
築年月	1990年12月（築35年）
現況	空家
引き渡し日	即引渡可
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	空無
建物設備	角部屋
共有施設	-
ペット	-
アクセス	東武伊勢崎線和戸駅徒歩37分東武日光線杉戸高野台駅徒歩10分東武日光線幸手駅徒歩34分
住所	埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西6
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約26,800円
管理費	6,000円/月
修繕積立金	8,500円/月
合計	約41,300円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りの杉戸高野台駅は、生活に必要な施設がコンパクトに揃っていますね。

売主さん

西口側のロータリー沿いには郵便局や銀行、コンビニ、保育園があります。近くには地域で人気の美味しいパン屋さんもあります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内ですよ。

東武日光線杉戸高野台駅の西口ロータリー。駅から物件までの道のりは線路に沿っており、電車好きのお子さんが喜びそう

西口にはコンビニや郵便局、銀行などが揃う。駅前に保育園があるのも子育て世帯には嬉しいポイント

売主さんもおすすめのパン屋「Lapin」。焼きたてでホッとする味わいの「酒種つぶあんぱん」は150円

最寄りスーパーのジョイフーズ杉戸高野台店（左）。駅前の韓国料理店キムチのゆざわや（右）は本格的なメニューがテイクアウトできる

スムナラ

東口側は日光街道が近いですね。

売主さん

こちらは吉野家、マクドナルド、日高屋、はま寿司など飲食店が豊富で、休日などに外食したい時も車で気軽に立ち寄れて便利です。ドライブスルーや駐車場が広く入りやすいお店が多いですよ。

日光街道沿いには多彩なジャンルの飲食店がずらり

その他周辺施設

・杉戸天然温泉雅楽の湯（物件から車で8分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

この辺りは街路樹が手入れされてきれいですね。歩いているだけで気持ちがいいです。

売主さん

小学校の通学路にも使う遊歩道には、小川が流れ春には桜が見事に咲きますよ。杉戸高野台は散歩道が整備されていて、四季折々の植物が楽しめるようになっています。

桜並木のある遊歩道。春の開花が待ち遠しい

杉戸西近隣公園は自然も豊かで遊具もあり、休日のレジャーにぴったり

スムナラ

駅から物件までの間にはクリニックもいくつかありますね。

売主さん

保育園や小学校からも近いので、急に受診が必要になったときにも便利だと思います。駅の西口と東口それぞれにクリニックが点在していますよ。また、近くに病児保育もあるので、働くパパママにも心強い環境だと思います。

皮膚科は最寄りスーパー隣。耳鼻科はドラッグストアや薬局も近く、通院時も便利がよさそうだ

スムナラ

そろそろ物件が見えてきましたね。おっ、ここにも大きな公園が。

売主さん

この公園はマンション裏にあり、家のバルコニーから様子がよく見えるんです。この辺りは治安もよく、安心して子どもを遊ばせられますよ。

マンション裏の裏丁張児童公園。十分な広さで思いきり体を動かせる

その他周辺施設

・杉戸町立高野台小学校（物件から徒歩9分）
・杉戸町立杉戸中学校（物件から自転車で16分）

お出かけするなら

電車なら

北千住まで急行で約40分、大手町や渋谷にも乗り換えなしでアクセスできて便利です。朝早く家を出れば座って通勤できますよ。

車なら

家から車で10分の場所に映画館もあるショッピングモール「エムズタウン幸手」があります。東武動物公園も車で20分弱で気軽に遊びに行けますよ。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

生活インフラがコンパクトに揃う利便性と豊かな自然が揃う町。小さなお子さんがいらっしゃるファミリーにぴったりの街だと感じました。駅前で焼きたてパンを買い、公園で自然を感じながらのんびりピクニックもいいですね。道路の道幅がゆったりしているので、運転が苦手な私ですが車移動しやすかったです！

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

白い壁がまぶしい、昭和レトロな団地「ベリアス西六番街」

間取り図

97.13㎡の4LDK。壁式構造のため、構造を活かしたリノベが必要

スムナラ

どのお部屋も明るい光がたっぷり入りますね。窓から気持ちよく風が抜ける、贅沢な三面採光！

玄関

昭和レトロな味わいの玄関。玄関外には住民用の物置がある

リノベするなら

玄関ホールを拡張し、北側の洋室をパントリーとして使用するのもいいですね。リノベなら、造作家具で収納も欲しい分だけ設置することができます。

リノベ事例を見てみる

LDK

バルコニーから暖かい光がたっぷり差し込むLDK。この窓際で観葉植物に囲まれながら読書をしたら気持ちよさそうだ

家族の顔が見える位置に配された広々キッチン。隣接する洗面室と回遊できる間取り

リノベするなら

家具を引き立たせるミニマルな白基調のリノベーションもおすすめ。床材はタイル張りにすることで、よりモダンな印象になります。白っぽいお部屋は明るく感じられるため、壁式構造でも圧迫感が少なく感じられそうです。

リノベ事例を見てみる

洗面・浴室・トイレ

十分な広さのサニタリー。脱衣所はカーテンで仕切ることができる

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできます。これを機に、設備も自分好みに一新してみてはいかがでしょうか。

リノベ事例を見てみる

個室

玄関を入ってすぐ左手の洋室。北側だが十分な明るさ

玄関正面の和室にはバルコニーがついている

出窓のある中央の洋室。目の前には大きな街路樹があり、小鳥のさえずりが心地よかった

売主さん

西側の窓からは富士山がきれいに見えます。冬は雪をかぶった姿がはっきり見え、夕方は美しいシルエットが楽しめるんですよ。家の中でも特にこの景色がとても気に入っています。

リビング横の和室はバルコニーに面しており、二面採光が魅力的

バルコニー

南側のバルコニー。夏には東武動物公園の花火が楽しめるのだそう

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！！

その他

（左）廊下からバルコニーを眺めた景色。構造壁を活かし、あえて天井を下げるリノベも面白そうだ。（右）中央の洋室にはクロゼットも備わっている

お部屋の外

階段下で椿が出迎えてくれる。EV無しだが3階のため負担はあまり感じなかった

敷地内の駐車場と駐輪場。道幅が広く移動しやすそう

敷地内には管理事務所があり、トラブル時も相談しやすい。ごみ置き場も清潔に管理されている

スムナラ

管理体制はいかがでしょうか？

売主さん

管理組合、町内会はしっかり機能しており、大修繕も複数回実施されています。騒音問題は聞いたことがありませんね。住民間の交流は少ないかもしれませんが、静かで他人に干渉されずに過ごせる住環境です。理事には全員が就任するよう抽選が行われます。管理事務所には常駐者がおり、十分対応できています。

スムナラ

築年数が経過していますが、気になることなどはありますか？

売主さん

いいえ。築30年以上になり住民も高齢化していますが、一斉に高齢化しているということはなく、子ども世代に受け継いだり、若い世帯が入ってきたりしてうまく世代交代できているように見えます。共益費、積立金も安すぎず高すぎず、妥当かと思いますよ。物件の広さや景色を活かしたリノベーションで、すてきに住んでいただけたら嬉しいです。

都内まで40分程度の立地でありながら、のんびりと穏やかな時間が流れる杉戸高野台駅。郊外でありながら、子育て世帯に嬉しい住環境がひと通り揃っている穴場駅だと感じました。そして物件は景色も魅力的な三面採光でリノベーション向き！家族と過ごす時間を大切にしたいあなたにぴったりの物件です。ぜひ、理想の住まいづくりをしてみませんか？