SAION　SAKURAZAKA

溜池山王駅徒歩3分という東京屈指の好立地に建つ、100㎡超のゆとりある2LDKマンション。赤坂1丁目という一等地にありながら、ペット飼育可能（体高60cm・体重45kg以内、合計3匹以内）という希少性も魅力です。フルリノベーション済みで床暖房完備、19階からの眺望も期待できます。スムナラ調べでは相場よりやや高めの設定ですが、この立地と条件を考慮すれば納得感のある価格帯。複数路線利用可能で都心部へのアクセスは抜群、長期的な資産性も期待できる物件です。

東京メトロ銀座線溜池山王駅まで徒歩3分、南北線六本木一丁目駅まで徒歩5分という抜群の立地条件。赤坂1丁目は皇居にも近い都心一等地で、官公庁や大手企業が集積するビジネス街でありながら、赤坂氷川神社などの緑豊かな環境も享受できます。銀座線・南北線の2路線利用により、銀座・表参道・新橋方面へも直通アクセス。通勤・プライベートの両面で高い利便性を実現できる、東京でも指折りの好立地です。

2010年築の26階建て高層マンションで、管理会社は大手の日鉄コミュニティが担当。修繕積立金は月額19,350円と、107㎡の規模（相場：約25,000円前後）と比べてやや低めの設定ですが、87戸の中規模マンションのためスケールメリットが効いている可能性があります。建物設備として床暖房、24時間換気、浴室乾燥機、WICが完備されており、快適な住環境が整っています。RC造の堅牢な構造で、長期的な資産価値の維持も期待できます。

スムナラ調べによると、溜池山王エリアの相場は平米単価約455万円。本物件は約605万円と相場より約33%高い価格設定となっています。この価格差の要因は、赤坂1丁目という一等地での希少立地、100㎡超の広さ、フルリノベーション済み、19階高層階、ペット可という付加価値が反映されているためです。確かに相場より高めですが、この立地でペット飼育可能な100㎡超物件という希少性を考慮すると、条件を重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。

キッチンは食洗器・浄水器付きに交換済み、1620サイズのバスルームには追焚き・保温浴槽・浴室乾燥機が完備されています。全室に床暖房が設置されており、冬場も足元から暖かく過ごせます。リビングには天井カセット型エアコン、各洋室には壁掛けエアコンを新設。大理石やフローリング、建具も一新されており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。北西向きながら19階の高層階からは、都心の景色を楽しめる眺望も期待できます。

溜池山王という最高立地での暮らしを重視する方、100㎡超のゆとりある住空間で快適に過ごしたい方におすすめ。特にペットと一緒に都心で暮らしたい方には貴重な選択肢となります。複数路線利用可能なため通勤利便性を重視するビジネスパーソンや、資産性を考慮した住み替えを検討している方にも適しています。フルリノベーション済みで即入居可能な点も魅力です。