物件外観

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八丁堀アムフラット

八丁堀アムフラットのマンション情報を見る

1億1,499万円

東京都中央区八丁堀駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#最上階#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

54.87m²

向き

西

階層

10階地上10階

築年

2004年8月

最寄駅

八丁堀駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億1,499万円

管理費

13,900円/月

修繕積立金

13,060円/月

その他費用

1,050円/月（管理組合費）

毎月の支払い目安

約325,457円/月

ローン返済298,497円

管理費13,900円

修繕積立金13,060円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

八丁堀アムフラット

所在地

東京都中央区湊1丁目 12-11八丁堀アムフラット

地図を読み込み中...

アクセス

八丁堀駅

間取り

2LDK

専有面積

54.87m²

バルコニー

2.74m²

階層

10階 / 10階建

部屋番号

1001号室

総戸数

18戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2004年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社プロスビルメンテ

室内設備

照明器具システムキッチンカウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅八丁堀

利用可能な路線

JR京葉線広電１号線(宇品線)広電２号線(宮島線)広電６号線(江波線)広電９号線(白島線)東京メトロ日比谷線

近くの駅

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徒歩約5分(0.4km)

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総合評価

八丁堀駅前の最上階角住戸

東京駅から2駅の八丁堀駅徒歩4分という優れた立地に位置する築21年のマンションです。RC造で新耐震基準をクリアし、最上階角部屋という希少性の高い住戸です。54.87㎡の2LDKで都心居住には十分な広さを確保しています。一方、平米単価213万円と中央区の立地を考慮すると相応の価格帯で、月々の管理費・修繕積立金は合計26,960円と標準的な水準です。西向きのため日照時間は限定的ですが、最上階による開放感と角部屋の通風性がそれを補います。都心のビジネス街での生活を重視する方にとって魅力的な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

八丁堀駅至近の好立地

八丁堀駅徒歩4分という都心の一等地に位置し、JR京葉線・東京メトロ日比谷線が利用可能で東京駅へのアクセスも良好です。中央区湊という歴史あるビジネス街で、オフィスワーカーにとって通勤利便性が高く、銀座・日本橋エリアも徒歩圏内です。茅場町駅も利用可能で複数路線のアクセスが確保されています。都心部らしく商業施設や飲食店が充実し、24時間営業のコンビニや薬局なども近隣に点在しているため、忙しいビジネスパーソンの生活に適した環境が整っています。

建物評価

RC造の安心できる建物

2004年築のRC造で新耐震基準に適合し、構造面での安全性を確保しています。総戸数18戸の中規模マンションながら、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代生活に必要な設備を完備しています。全部委託管理により適切な維持管理が期待でき、株式会社プロスビルメンテが管理を担当しています。10階建ての最上階住戸で、角部屋のため採光・通風条件が良好です。築21年という年数ながら、都心立地のRC造マンションとして標準的な建物グレードを維持しています。

コスト評価

相応価格だが割安感薄

11,699万円で平米単価約213万円となり、中央区の都心立地としては相場に近い水準です。管理費13,900円は㎡あたり253円で標準的ですが、修繕積立金13,060円は㎡あたり238円と適正水準にあります。月々の管理費・修繕積立金合計26,960円は54.87㎡の住戸として妥当な負担額です。修繕積立金が極端に安い設定ではないため、将来的な急激な値上げリスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権で安心ですが、価格面での特別な割安感は見出しにくく、立地相応の価格設定と評価されます。

住みやすさ評価

最上階角部屋の開放感

54.87㎡の2LDKは都心居住としては十分な広さで、単身者やDINKS世帯に適したサイズです。最上階の10階に位置し、角部屋のため2方向からの採光・通風が期待できます。西向きのため午後から夕方にかけての日照が中心となりますが、最上階による眺望と開放感が魅力です。バルコニー面積2.74㎡は限定的ですが、洗濯物干しや簡単な屋外活動には対応可能です。駐輪場が完備されており、都心部での自転車利用にも配慮されています。角部屋特有のプライバシー性の高さも居住快適性を向上させる要素です。

こんな方におすすめ

都心勤務者に最適

都心部で働くビジネスパーソンや、東京駅・銀座エリアへの通勤利便性を重視する方に特におすすめです。2LDKの間取りは単身者の余裕ある生活やDINKS世帯の都心居住に適しています。最上階角部屋という希少性を求める方や、マンションの眺望・開放感を重視する方にも魅力的です。また、宅配ボックス完備で忙しい生活リズムの方でも安心して荷物を受け取れます。投資用としても、都心立地と駅近という条件で安定した賃貸需要が期待できるため、資産形成を考える投資家の方にも適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

八丁堀アムフラット