八丁堀アムフラット

八丁堀駅徒歩4分という都心一等地で、10階建ての最上階角部屋という希少性の高い物件です。JR京葉線・東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、東京駅エリアへのアクセスは抜群。西向きながら最上階のため開放感があり、角部屋のメリットも享受できます。スムナラ調べの相場と比べると価格はやや高めですが、都心立地での最上階角部屋という条件を考慮すると納得感があります。修繕積立金も適正な水準で、長期的な資産価値維持への取り組みが見て取れます。都心でのコンパクトな住まいを求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分の立地は都心居住の大きなメリットです。東京駅まで約5分、銀座・日本橋エリアも徒歩圏内で、ビジネス・プライベート両面で高い利便性を発揮します。さらに新富町駅・茅場町駅も利用可能で、複数路線のアクセス網が整っています。中央区湊という住所は都心でありながら比較的落ち着いた住環境で、隅田川も近く散策コースにも恵まれています。都心居住を希望する方には理想的なロケーションと言えるでしょう。

2004年築の新耐震基準マンションで、築21年としては良好な状態が期待できます。総戸数18戸の小規模マンションのため住民同士の顔が見え、意思決定もスムーズに行われやすい環境です。修繕積立金は月額13,060円で、㎡単価約238円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長期間維持していく意識の高さが伺えます。最上階角部屋という希少性に加え、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も完備。管理会社による全部委託管理で、日常の維持管理も安心です。

スムナラ調べによると、茅場町エリアの相場は平米単価約92万円。本物件は約210万円と相場より約128%割高な価格設定となっています。この価格差の主な要因は、八丁堀駅徒歩4分という優れた立地条件と、10階建て最上階角部屋という希少性によるものです。都心の新築マンションが平米単価300万円を超える現在、築21年でこの立地・条件であれば一定の合理性はありますが、購入予算との兼ね合いをしっかりと検討する必要があります。資産性を重視し、都心居住の利便性に価値を見出す方向けの価格帯と言えるでしょう。

54.87㎡の2LDKは単身者からDINKSまで幅広く対応できる間取りです。西向きながら10階建ての最上階のため、高い位置からの眺望と開放感を楽しめます。角部屋のメリットで二面採光が期待でき、室内の明るさも確保されるでしょう。西日の強さが気になる方もいるかもしれませんが、夕方の美しい夕日を楽しめる面もあります。都心のコンパクトな住まいとしては十分な広さで、効率的なレイアウトが可能です。空家での引き渡しのため、購入後すぐに入居やリノベーションに着手できる点も魅力的です。

八丁堀駅徒歩4分の利便性を活かしたい都心通勤者に最適です。特に東京駅・銀座エリアで働く方には通勤時間の大幅短縮というメリットがあります。最上階角部屋という希少性を重視する方、西向きでも眺望と開放感を求める方にもおすすめ。2LDKの間取りは単身者には余裕があり、DINKSには程よいサイズ感です。資産性を意識しながら都心での快適な住環境を求める方に向いた物件と言えるでしょう。