「グランドメゾン落合 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランドメゾン落合 5階」の間取りは2LDK、専有面積は51.8m²、主方位は南です。

「グランドメゾン落合 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランドメゾン落合 5階」の最寄り駅は中井駅徒歩2分です。

「グランドメゾン落合 5階」は築何年ですか？

「グランドメゾン落合 5階」は1992年10月築（築34年）、構造はSRC造です。

「グランドメゾン落合 5階」の所在地はどこですか？

「グランドメゾン落合 5階」の所在地は東京都新宿区上落合2丁目 22-8グランドメゾン落合です。

物件外観

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成約

グランドメゾン落合

グランドメゾン落合のマンション情報を見る

7,199万円

300万円 ↓DOWN

東京都新宿区中井駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「グランドメゾン落合 5階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は51.8m²、1992年10月築です。最寄り駅は中井駅徒歩2分です。販売価格は7,199万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

51.8m²

向き

南

階層

5階地上12階

築年

1992年 10月

最寄駅

中井駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,199万円300万円 ↓DOWN

管理費

18,100円/月

修繕積立金

14,930円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-21	7,199万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	7,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約226,338円/月

ローン返済193,308円

管理費18,100円

修繕積立金14,930円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランドメゾン落合

所在地

東京都新宿区上落合2丁目 22-8グランドメゾン落合

地図を読み込み中...

アクセス

中井駅

間取り

2LDK

専有面積

51.8m²

バルコニー

8.54m²

階層

5階 / 12階建

部屋番号

505号室

総戸数

61戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1992年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅中井

利用可能な路線

西武新宿線都営大江戸線

近くの駅

中井

徒歩約2分(0.1km)

西武新宿線都営大江戸線

落合

徒歩約4分(0.2km)

東京メトロ東西線

東中野

徒歩約10分(0.7km)

JR中央・総武線都営大江戸線

下落合

徒歩約12分(0.9km)

西武新宿線

落合南長崎

徒歩約16分(1.2km)

都営大江戸線

新井薬師前

徒歩約16分(1.3km)

西武新宿線

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総合評価

駅近×築古の高額物件

中井駅徒歩2分という極めて優秀な立地条件を持つ物件です。7,499万円という価格は築年数を考慮すると高額で、平米単価約145万円は新宿区内でも高い水準です。2LDK51.8㎡という間取りは単身者や夫婦世帯には十分な広さですが、ファミリー世帯には手狭に感じられるかもしれません。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

中井駅徒歩2分の好立地

中井駅から徒歩2分という卓越した駅近物件です。都営大江戸線と西武新宿線の2路線が利用でき、新宿駅や池袋駅へのアクセスが良好です。上落合エリアは住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心できる立地です。周辺には日常的な買い物施設も点在しており、生活利便性も確保されています。

建物評価

SRC構造の中規模物件

1992年築のSRC構造で、耐久性に優れた建物です。新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。東急コミュニティーによる全部委託管理で、管理品質は高水準を維持しています。エレベーター、オートロック、モニター付きインターホンなど基本的な設備は整備されていますが、築33年という年数による設備の古さは否めません。

コスト評価

高額な価格設定

価格7,499万円、平米単価約145万円は築33年の物件としては高額な設定です。管理費18,100円は㎡あたり約349円で標準的な水準ですが、修繕積立金14,930円は㎡あたり約288円とやや高めです。修繕積立金が高めなのは建物の適切なメンテナンスが行われている証拠として安心できる面もありますが、月々の維持費負担は33,030円と決して軽くありません。駅近という立地プレミアムを考慮しても、築年数に対する価格の割高感は否定できません。

住みやすさ評価

南向き2LDKの快適性

2LDK51.8㎡の間取りは単身者や夫婦世帯には適切な広さです。5階という中層階で眺望や通風も確保されています。8.54㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングには十分なスペースです。浴室乾燥機能付きで、雨天時の洗濯にも対応できます。バイク置き場や駐輪場も完備されており、自転車やバイクを利用する方には便利です。

こんな方におすすめ

駅近重視の方向け

通勤・通学で電車を頻繁に利用し、駅からの距離を最重要視する方に適しています。特に都心部への通勤が多いビジネスパーソンや、複数路線の利便性を活用したい方には大きなメリットがあります。単身者や夫婦二人世帯で、築年数や価格面よりも立地の利便性を優先する方におすすめです。また、将来的な住み替えを考えている方にとって、駅近物件は資産価値の下支えとなる要素でもあります。ただし、予算に余裕があり、維持費負担を受け入れられることが前提条件となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「グランドメゾン落合 5階」のよくある質問

「グランドメゾン落合 5階」の販売価格は7,199万円、管理費は18,100円/月、修繕積立金は14,930円/月です。（2026年5月時点）

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