「ハイネスロフティ 12階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハイネスロフティ 12階」の間取りは2LDK、専有面積は52.25m²、主方位は南です。

「ハイネスロフティ 12階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハイネスロフティ 12階」の最寄り駅は都庁前駅徒歩6分です。

「ハイネスロフティ 12階」は築何年ですか？

「ハイネスロフティ 12階」は1979年2月築（築47年）、構造はSRC造です。

「ハイネスロフティ 12階」の所在地はどこですか？

「ハイネスロフティ 12階」の所在地は東京都新宿区西新宿4丁目 32-4ハイネスロフティです。

物件外観

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成約

ハイネスロフティ

ハイネスロフティのマンション情報を見る

8,499万円

東京都新宿区都庁前駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「ハイネスロフティ 12階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は52.25m²、1979年2月築です。最寄り駅は都庁前駅徒歩6分です。販売価格は8,499万円です（2026年5月時点）。

#事務所可#眺望良好#バルコニー#角部屋#ルーフバルコニー

間取り

2LDK

面積

52.25m²

向き

南

階層

12階地上13階

築年

1979年 2月

最寄駅

都庁前駅徒歩6分

更新履歴

2026年04月04日間取りを更新
2026年03月24日間取りを更新
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,499万円

管理費

11,200円/月

修繕積立金

11,200円/月

毎月の支払い目安

約250,616円/月

ローン返済228,216円

管理費11,200円

修繕積立金11,200円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ハイネスロフティ

所在地

東京都新宿区西新宿4丁目 32-4ハイネスロフティ

地図を読み込み中...

アクセス

都庁前駅

間取り

2LDK

専有面積

52.25m²

バルコニー

17.58m²

階層

12階 / 13階建

部屋番号

1209号室

総戸数

127戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1979年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ハイネス管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

バイク置場エレベーター駐輪場外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅都庁前

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

都庁前

徒歩約6分(0.5km)

都営大江戸線

西新宿五丁目

徒歩約6分(0.5km)

都営大江戸線

初台

徒歩約10分(0.8km)

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西新宿

徒歩約11分(0.8km)

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総合評価

立地優位も築46年の課題

都庁前駅徒歩6分の好立地に位置し、新宿副都心エリアの利便性を享受できる立地条件が最大の魅力です。SRC構造の大規模マンションで建物の基本性能は確保されていますが、築46年という経年により新耐震基準導入前の建築である点が気になります。価格は8,699万円と高額ながら、専有面積52.25㎡の3DKで単価は約166万円/㎡となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

副都心の利便性を享受

都庁前駅から徒歩6分の立地は大江戸線利用により都心各所へのアクセスが良好です。新宿副都心エリアに位置し、オフィス街としての発展とともに商業施設も充実しています。一方で、オフィス街特有の平日と休日の環境変化はありますが、総じて利便性の高い立地条件を備えています。

建物評価

大規模SRC造の安定性

SRC構造の12階建て総戸数127戸の大規模マンションで、構造面での安定性は評価できます。ただし1979年2月築で築46年が経過しており、新耐震基準導入前の建築である点が懸念材料です。建物規模の大きさは管理の安定性につながる一方で、合意形成の難しさもある点は留意が必要です。

コスト評価

高額価格帯の妥当性

8,699万円の価格は専有面積52.25㎡で単価約166万円/㎡となり、築46年の物件としては高額な価格帯です。相場データがないため市場比較は困難ですが、立地の優位性を考慮しても慎重な価格査定が求められます。管理費11,200円は約214円/㎡/月、修繕積立金11,200円も約214円/㎡/月で、それぞれ標準的な水準です。両者合計で月22,400円の管理費等負担は妥当な範囲内といえます。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適性

南向きの角部屋という住環境は日照条件が良好で、3DKの間取りも使いやすい構成です。専有面積52.25㎡に加えてバルコニー面積17.58㎡、さらにルーフバルコニーも備わり、実際の使用可能面積は広く感じられます。浴室乾燥機能も備わっており、日常生活の利便性も確保されています。3DKの間取りは単身から小家族まで対応可能で、テレワークスペースとしても活用しやすい構成となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤者に適した選択

都心部への通勤利便性を重視する方、特に新宿エリアで働く方には立地メリットが大きい物件です。3DKの間取りはテレワーク用の書斎確保も可能で、在宅勤務が多い方にも適しています。ルーフバルコニー付きの角部屋という希少性を重視し、住環境の快適性を求める方におすすめできます。ただし築46年という建物の経年を受け入れられ、かつ高額な価格帯に見合う価値を見出せる方に限定されます。大規模修繕の履歴や今後の計画を十分確認した上で、長期的な資産価値を慎重に判断できる購入者に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です