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成約

第32宮庭マンション

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5,499万円

東京都新宿区東新宿駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#バルコニー

間取り

1LDK

面積

47.39m²

向き

南

階層

9階地上13階

築年

1983年2月

最寄駅

東新宿駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,499万円

管理費

11,710円/月

修繕積立金

10,900円/月

毎月の支払い目安

約165,356円/月

ローン返済142,746円

管理費11,710円

修繕積立金10,900円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

第32宮庭マンション

所在地

東京都新宿区新宿6丁目 27-46第32宮庭マンション

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アクセス

都営大江戸線東新宿駅徒歩2分東京メトロ副都心線東新宿駅徒歩2分都営新宿線新宿三丁目駅徒歩11分東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩11分 JR山手線新宿駅徒歩15分 JR中央本線(東京～塩尻) 新宿駅徒歩15分 JR中央線(快速) 新宿駅徒歩15分 JR中央・総武線新宿駅徒歩15分

間取り

1LDK

専有面積

47.39m²

階層

9階 / 13階建

部屋番号

907号室

総戸数

102戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1983年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社宮庭ビル管理

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅東新宿

利用可能な路線

東京メトロ副都心線都営大江戸線

近くの駅

東新宿

徒歩約2分(0.1km)

東京メトロ副都心線都営大江戸線

新宿三丁目

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徒歩約11分(0.8km)

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総合評価

駅近好立地の1LDK

東新宿駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ築42年のマンションです。SRC構造で102戸の大規模物件のため管理の安定性があり、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整っています。47.39㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さで、南向きのため日当たりも良好です。ただし築年数の古さから平米単価が約122万円と相応の価格設定となっており、月々の管理費・修繕積立金も約2.3万円の負担があります。立地の利便性を重視し、適切な管理がされた中古物件を求める方には魅力的な選択肢です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩2分の駅近立地

東新宿駅から徒歩2分という非常に優れた立地条件です。東京メトロ副都心線と都営大江戸線が利用でき、新宿三丁目や池袋、六本木方面へのアクセスが良好です。新宿6丁目は新宿の中心部に近く、買い物や飲食店などの生活利便施設も豊富に揃っています。ターミナル駅である新宿へも徒歩圏内のため、通勤や通学にも便利な立地です。都心部でありながら住宅地としての環境も保たれており、資産価値の維持も期待できるエリアです。

建物評価

SRC造大規模マンション

1983年築のSRC構造で、新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数102戸の大規模マンションのため、管理組合の運営や維持管理の安定性が見込めます。9階建てでエレベーターも完備され、オートロックシステムや宅配ボックス、バイク置き場や駐輪場など住民の利便性を考慮した共用設備が充実しています。全部委託管理により専門的な管理が行われており、モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など室内設備も整備されています。築42年ながら適切な維持管理が期待できる物件です。

コスト評価

相応の価格設定

5,799万円、平米単価約122万円の価格設定です。管理費は11,710円（約247円/㎡/月）と標準的な水準ですが、修繕積立金10,900円（約230円/㎡/月）と合わせて月々22,610円の維持費がかかります。築42年の物件としては相応の価格帯ですが、立地条件を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。修繕積立金は現在適正な水準にありますが、築年数を考慮すると今後の大規模修繕に備えた計画的な積み立てが重要になります。土地権利は所有権のため、安心して所有できます。

住みやすさ評価

南向き1LDKの快適性

47.39㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さで、南向きのため日中の採光も良好です。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面でも配慮されています。浴室乾燥機能により洗濯物の乾燥にも困らず、モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心です。9階という高層階のため眺望や通風も期待でき、都心の喧騒から離れた静かな住環境が得られるでしょう。間取りとしても1LDKは使い勝手が良く、プライベート空間と来客対応を両立できる構成となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身世帯に

都心部への通勤が多い単身者やDINKS世帯に特におすすめします。駅徒歩2分の立地は通勤ストレスを大幅に軽減し、残業や接待で遅くなっても安心して帰宅できます。47㎡の1LDKは一人暮らしには十分な広さで、在宅ワークにも対応可能です。新宿エリアの利便性を享受しながら、適切に管理された大規模マンションで安心して生活したい方に向いています。また、将来的な資産価値の維持を考慮し、立地重視で物件選びをする投資家にも検討価値があります。築年数は古いものの、立地条件の良さが最大の魅力となる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

第32宮庭マンション