第32宮庭マンション

都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分という抜群の立地に位置する、築43年のマンションです。フローリング・水回り・給排水管まで一新されたフルリノベーション済みで、新築同様の住環境を実現。南向きの明るい室内は47.39㎡の1LDKとしてバランス良く、単身者やDINKSに最適な間取りです。102戸の大規模マンションならではの安定した管理体制と、宅配ボックス・オートロック完備で日常生活も快適。スムナラ調べでは相場並みの適正価格で、立地・リノベ状況・住みやすさのバランスが優れた物件です。

都営大江戸線・東京メトロ副都心線が利用できる東新宿駅から徒歩2分という駅近立地が最大の魅力です。大江戸線で六本木・汐留方面、副都心線で池袋・渋谷・横浜方面へダイレクトアクセス可能。さらに新宿三丁目駅徒歩11分、新宿駅徒歩15分と複数駅利用でき、通勤・通学の選択肢が豊富です。新宿6丁目は住宅地としても落ち着いており、都心の利便性と住環境のバランスが取れたエリア。コンビニやスーパーも徒歩圏内で日常生活に困りません。

総戸数102戸の大規模マンションで、管理体制が安定している点が安心材料です。修繕積立金は月額10,900円で、大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。築43年ですが、フローリング・ユニットバス・システムキッチン・給排水管まで一新されたフルリノベーション済みで、築年数を感じさせない仕上がり。浴室乾燥機・モニター付きインターホン・WIC（ウォークインクローゼット）も完備され、現代的な住設備が整っています。宅配ボックス・オートロック・駐輪場など共用施設も充実。

スムナラ調べによると、東新宿エリアの相場は平米単価約106万円。本物件は約116万円と相場より約9%高めですが、駅徒歩2分の好立地とフルリノベーション済みという付加価値を考慮すると妥当な価格設定です。築43年という築年数ながら配管更新まで含む大規模リノベが実施されており、新築同様の住環境が5,500万円台で手に入るのはコストパフォーマンスに優れています。管理費・修繕積立金も合わせて月々約22,600円と、この立地・条件としては適正水準。長期的な資産性も期待できる価格帯です。

南向きの9階で日当たり・眺望ともに良好。47.39㎡の1LDKは単身者やDINKSに最適な間取りで、リビングと寝室が適度に分かれた暮らしやすい設計です。フルリノベーションにより新築同様の内装で、浴室乾燥機完備のユニットバス、食洗機付きのシステムキッチンなど現代的な設備が整っています。WIC（ウォークインクローゼット）で収納力も十分。ルーフバルコニー4.05㎡付きで洗濯物干しやちょっとした趣味スペースとしても活用可能。床暖房や浴室乾燥機の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境が整っています。

駅徒歩2分の利便性を重視する方、フルリノベーション済みで即入居したい方に最適です。47㎡の1LDKは単身者にゆとりがあり、DINKSにもちょうど良いサイズ感。都心で通勤利便性を重視するビジネスパーソンや、新宿エリアでの生活を希望するカップルにおすすめ。大規模マンションの安定感と現代的な設備を求める方、長期的な資産性も考慮したい方にも適しています。