第32宮庭マンション
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第32宮庭マンションについて
第32宮庭マンションは、東京都新宿区新宿6丁目に位置する築42年の中古マンションです。最大の魅力は東新宿駅から徒歩2分という抜群の立地条件で、都営大江戸線と東京メトロ副都心線の2路線が利用できます。新宿駅へも徒歩15分でアクセス可能で、都心部での利便性を存分に享受できる立地です。建物はSRC構造（鉄骨鉄筋コンコンクリート）で総戸数102戸の中規模マンションとして、安定した住環境を提供しています。設備面では、WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥機を完備し、共用部にはオートロックや宅配ボックス、バイク置き場なども設置されています。管理は株式会社宮庭ビル管理による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。第32宮庭マンション 価格は現在5,799万円の売出物件があり、新宿エリアでの資産性も期待できる物件です。
現在、第32宮庭マンションの売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
第32宮庭マンション周辺の暮らし
東新宿駅徒歩2分の立地により、都心への通勤・通学に非常に便利な環境です。周辺にはファミリーマート新宿三丁目店やヨークフーズ新宿富久店など日常の買い物施設が充実しており、共働き世帯の方にとって帰宅時の買い物も便利です。国立国際医療研究センターが徒歩圏内にあり、医療面でも安心です。大久保公園や戸山公園などの緑豊かな公園も近く、子育て世帯にとっても良好な住環境が整っています。2路線利用可能で都心各地へのアクセスが良く、アクティブなライフスタイルを求めるシニア世代にもおすすめできる立地条件です。
第32宮庭マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
2,651万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−32%新宿区平均比
新宿では2023Q3〜2026Q1に396件の中古成約があり、価格の中央値は3,800万円、㎡単価の中央値は115.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は30㎡、築年の中央値は1996年で、コンパクト住戸が中心の水準です。本物件の相場を見る際も、この面積帯を前提とした目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。（東新宿駅の乗降客数は1日あたり約39,476人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第32宮庭マンション | 1983年 | 2分 | 102戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| グランドメゾン戸山 | 1983年 | 3分 | 31戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| シティプラザ新宿 | 1984年 | 6分 | 69戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 270戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| リレント新宿 | 1983年 | 7分 | 45戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ニュースター大久保 | 1980年 | 2分 | 20戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 46戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
第32宮庭マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第32宮庭マンションから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第32宮庭マンションの資産性
東新宿駅徒歩2分という立地の優位性は、長期的な資産価値維持において重要な要素です。都営大江戸線と東京メトロ副都心線の2路線利用可能で交通利便性が高く、新宿エリアという都心立地での希少性もあります。SRC構造による建物の堅牢性と全部委託管理による適切な維持管理体制により、築42年でも良好な状態が保たれています。新宿区という人気エリアでの需要安定性と、駅近という立地条件から、中古マンション市場での流動性も期待できる物件です。
第32宮庭マンションのよくある質問
Q. 第32宮庭マンションの特徴は？
A. 東新宿駅徒歩2分の好立地に位置するSRC構造の中古マンションです。総戸数102戸で、WICや浴室乾燥機などの設備、オートロックや宅配ボックスなどの共用施設を完備しています。
Q. 第32宮庭マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東新宿駅で徒歩2分です。都営大江戸線と東京メトロ副都心線の2路線利用可能で、新宿三丁目駅へ徒歩11分、新宿駅へは徒歩15分でアクセスできます。
Q. 第32宮庭マンションの管理体制は？
A. 株式会社宮庭ビル管理による全部委託管理が行われています。専門の管理会社による適切な維持管理により、共用部分の清掃やメンテナンスが継続的に実施されています。
Q. 第32宮庭マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年2月築で築42年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理組合への事前確認が必要です。
Q. 第32宮庭マンション周辺の住環境は？
A. 新宿区の住宅街に位置し、ファミリーマートやセブン-イレブンなどのコンビニ、ヨークフーズなどのスーパーが徒歩圏内にあります。大久保公園も近く、生活利便性に優れた環境です。
Q. 第32宮庭マンションの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は5,799万円となっています。東新宿駅徒歩2分の立地条件を考慮すると、新宿エリアの相場に適した価格帯で推移しています。
第32宮庭マンションがおすすめの方
第32宮庭マンションは、都心での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、都心部への通勤が多いビジネスパーソンや共働き世帯には、東新宿駅徒歩2分の立地と2路線利用可能な交通アクセスが大変魅力的です。また、お子様がいるファミリー世帯には、周辺の公園環境や医療機関の充実、買い物施設の利便性が子育てしやすい環境を提供します。さらに、都心でのアクティブな生活を希望するシニア世代にとっても、駅近の利便性と充実した生活インフラが快適な暮らしをサポートします。宅配ボックスやオートロックなどの設備も現代的なライフスタイルに対応しており、幅広い世代におすすめできる物件です。
第32宮庭マンション