「ベルヴィル杉田�V 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ベルヴィル杉田�V 4階」の間取りは3SDK、専有面積は86.39m²、主方位は南西です。

「ベルヴィル杉田�V 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ベルヴィル杉田�V 4階」の最寄り駅は京急富岡駅徒歩9分です。

「ベルヴィル杉田�V 4階」は築何年ですか？

「ベルヴィル杉田�V 4階」は1990年3月築（築36年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ベルヴィル杉田�V 4階」の所在地はどこですか？

「ベルヴィル杉田�V 4階」の所在地は神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目26-1です。

間取り図

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ベルヴィル杉田�V

ベルヴィル杉田�Vのマンション情報を見る

3,099万円

神奈川県横浜市金沢区京急富岡駅徒歩9分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「ベルヴィル杉田�V 4階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は86.39m²、1990年3月築です。最寄り駅は京急富岡駅徒歩9分です。販売価格は3,099万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

86.39m²

向き

南西

階層

4階地上11階

築年

1990年 3月

最寄駅

京急富岡駅徒歩9分

価格情報

販売価格

3,099万円

管理費

13,590円/月

修繕積立金

15,600円/月

基本情報

マンション名

ベルヴィル杉田�V

所在地

神奈川県横浜市金沢区富岡東１丁目26-1

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間取り

3SDK

専有面積

86.39m²

バルコニー

10.5m²

階層

4階 / 11階建

部屋番号

404

総戸数

95戸

主方位

南西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1990年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能トランクルームウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座食器洗い乾燥機全居室収納クローゼット照明器具付き

共用施設

オートロックエレベーター駐輪場バイク置き場

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AI物件評価

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総合評価

広さと構造に強みあり

京急富岡駅から徒歩9分、神奈川県横浜市金沢区に位置するSRC造・築36年のマンションです。86.39㎡の広い専有面積と3SDKの間取りは、ファミリー世帯にとって実用的な広さを持ちます。鉄骨鉄筋コンクリート造で総戸数95戸の規模は、管理の安定性という観点で一定の評価を与えられます。一方、管理方式が自主管理である点は区分所有者による運営能力に依存するため、建物維持の継続性においてリスクが伴います。修繕積立金は月額15,600円で面積あたりでは標準域に収まり、長期修繕への備えとして一定の水準を保っています。ペット飼育が可能な点も、住まい選びの条件として実質的なメリットとなります。築36年という年数を踏まえれば、内装・設備の状態を現地確認したうえで判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩9分・利便性は標準

最寄りの京急富岡駅まで徒歩9分で、評価基準上は「S」に近い「A」圏内に位置します。京急本線は横浜・品川方面へのアクセスを持ち、通勤・通学での利用実績が高い路線です。金沢区富岡東エリアは住宅地として落ち着いた環境にあり、商業施設や公共施設の集積は横浜市内の主要ターミナル駅周辺と比べると限定的です。複数路線の利用については、徒歩圏内での選択肢は京急1路線にとどまります。治安面については金沢区全体として比較的落ち着いた住宅地帯であることは一般的に知られていますが、具体的な犯罪統計等のデータは本情報に含まれていないため、ここでの言及は控えます。将来の開発動向についても現時点では判断材料がなく、資産価値の見通しは中立的な評価にとどまります。

建物評価

SRC造・大規模で管理安定

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で、耐震性・耐久性において最上位の構造形式です。1990年3月竣工であり、新耐震基準（1981年施行）に準拠した設計がなされています。総戸数95戸は、管理組合の財政基盤や修繕計画の運用という面で、小規模マンションより安定しやすい規模です。共用設備にはオートロック・エレベーター・駐輪場・バイク置き場が備わっており、日常的な利便性に対応しています。専有部分にはシステムキッチン・追焚機能・ウォークインクローゼット・トランクルーム・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座が設置されており、生活設備として一定の水準を備えています。管理会社は日本ハウズイングが関与しているものの、管理方式は自主管理であり、実際の建物管理の質は組合運営に依存します。リノベーションの有無については本情報から判断できません。

コスト評価

割安感は限定的・積立は適正

販売価格3,099万円に対し、専有面積86.39㎡での平米単価は約35.9万円/㎡となります。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、横浜市内の築30年超マンションとして、この単価が割安か否かは周辺の成約事例との照合が必要な水準です。管理費は月額13,590円で、面積あたり約157円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を下回っています。修繕積立金は月額15,600円、面積あたり約181円/㎡/月で、標準下限の200円/㎡/月をやや下回るものの、極端に低い水準ではなく、現状としては維持費の負担感は比較的抑えられています。ただし、築36年の大規模修繕履歴や積立金の残高・将来計画については、重要事項説明書での確認が欠かせません。管理費・修繕積立金の合計は月29,190円で、ローン返済額と合算した月次負担を試算したうえで購入可否を判断することが求められます。

住みやすさ評価

広い3SDKとペット可が強み

専有面積86.39㎡は3SDKの間取りとして十分な広さであり、子どもがいるファミリー世帯や在宅ワークスペースを確保したい世帯にとって実用的です。ウォークインクローゼット・トランクルーム・全居室収納という収納構成は、日常の荷物管理において具体的なメリットをもたらします。方位は南西向きで、午後の日照が確保されやすい条件です。真南ではないため午前中の日当たりは限られますが、リビング利用の多い時間帯には採光が取りやすい向きです。階層は4階で、低層ではなく眺望や防犯面でも一定の条件を備えています。バルコニー面積は10.5㎡で、洗濯物の干し場や屋外スペースとして標準的な広さです。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している世帯、または将来的に飼育を検討している世帯にとって、選択肢を広げる条件となります。

こんな方におすすめ

ファミリーとペット飼育世帯向け

この物件は、86.39㎡・3SDKの広さを活かせるファミリー世帯に向いています。子ども部屋と夫婦の寝室を確保しながら、リビングや収納スペースを十分に使える間取り構成です。また、ペット飼育が可能なため、すでに犬や猫を飼っている世帯、またはこれから飼育を始めたいと考えている世帯にも選びやすい物件です。京急富岡駅まで徒歩9分・京急本線利用で横浜・品川方面に通勤する方にとっても、日常の移動ルートとして成立します。SRC造・新耐震基準準拠という構造面の安心感を重視し、かつ広い居住空間を3,000万円台前半で求める方には、コストと広さのバランスとして一考に値する選択肢です。ただし、築36年という年数を踏まえ、修繕積立金の残高・大規模修繕の履歴・自主管理組合の運営状況は、内覧時および重要事項説明において必ず確認することが前提となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です