シティ光陽朝霞

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間取り図

フルリノベ済みの高品質住空間、朝霞の住環境で新生活

シティ光陽朝霞

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥59万/㎡

エリア相場

¥48万/㎡

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価格3,680万円

管理費8,230円

修繕積立金15,000円

間取り2LDK

専有面積62.1㎡

築年月1986年10月

階数4階

総階数8階建

総戸数52戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託管理

アクセス東武東上線朝霞駅徒歩8分

現況空家

ペット不明

総合 S

フルリノベ済みの高品質住空間、朝霞の住環境で新生活

東武東上線朝霞駅徒歩8分という好立地に建つ、1986年築の新耐震基準マンション。最大の魅力は、R1住宅発行数1位のゼロリノベによる高品質なフルリノベーションが施されている点です。約20帖の開放的なLDK、2帖のファミリークローゼット、パントリー付きなど、現代的な住空間が実現されています。築39年ながら令和6年に大規模修繕を実施済みで、建物管理も良好。スムナラ調べでは相場より約23%高めの価格設定ですが、フルリノベーションという付加価値を考えると納得感のある投資といえます。都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する方におすすめです。

立地 A

都心アクセスと住環境を両立する朝霞エリア

東武東上線朝霞駅まで徒歩8分で、池袋駅まで約20分、都心部への通勤にも便利なアクセス環境です。朝霞市は埼玉県南部に位置し、自然の緑と都市機能が調和した住宅地として人気を集めています。駅前にはスーパーや商業施設が充実し、日常の買い物も便利。閑静な住宅街で公園も近く、ファミリー世帯にとって子育てしやすい環境が整っています。都心部の住宅価格高騰の影響で、郊外の住環境重視エリアとして注目度が高まっているエリアです。

建物 A

新耐震基準で管理良好、令和6年大規模修繕実施済み

1986年築の新耐震基準RC造マンションで、構造面の安心感があります。総戸数52戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模感。令和6年に大規模修繕工事を実施済みで、外観・共用部ともに良好な状態を保っています。修繕積立金は月額15,000円で、62.1㎡の専有面積に対し㎡あたり約242円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く維持する意識が感じられます。管理は全部委託で平日常駐管理人体制、敷地内自走式駐車場も完備しています。

価格 B

リノベ価値を含めた価格設定、将来性も考慮

スムナラ調べによると、朝霞エリアの相場は平米単価約48万円。本物件は約59万円と相場より約23%高めの価格設定です。この価格差の主な理由は、R1住宅発行数1位のゼロリノベによる高品質なフルリノベーションが施されている点です。通常のリノベーション費用を考慮すると、一から購入してリノベするよりもコストを抑えて理想的な住空間が手に入る計算。また築39年ながら令和6年大規模修繕実施済みという安心材料もあり、長期的な資産価値を考えると妥当な投資といえます。

空間 SS

開放的な20帖LDK、充実収納のモダン空間

最大の魅力は、リビング横を開放して約20帖を実現した開放的なLDK。南向きの明るい空間で、家族の団らんにも最適です。約2帖のファミリークローゼットと食品ストック用のパントリーを完備し、収納面も充実。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物も安心です。モニター付きインターホンなどセキュリティ設備も整い、現代的な住空間として申し分ない仕様。4階という適度な高さで階段利用も可能ながら、エレベーターも完備されており利便性も良好です。

総括

都心通勤ファミリーとリノベ品質重視の方に最適

都心部への通勤利便性と住環境の両方を重視するファミリー層におすすめです。特に小さなお子様がいる家庭にとって、朝霞の子育て環境と開放的な20帖LDKは理想的。また、自分でリノベーションする手間を省いて、すぐに質の高い住空間を手に入れたい方にも最適です。築年数を気にせず、管理状態や住空間の質を重視する方であれば、長く快適に住める物件として価値ある選択となるでしょう。

シティ光陽朝霞

【ローンに強い】立地A・建物A・空間S（フルリノベ済み）

【2/26完工！工事中も内見可】

◆ 立地評価A ◆
- 駅まで徒歩8分、都心へのアクセスも◎
- 自然の緑と都市の機能性を両立
- 駅前スーパーで毎日の買い物が楽
- 閑静な住宅街、公園至近、ファミリーに最適

◆ 建物評価A ◆
- 地域密着の管理会社、平日管理人常駐
- 令和6年大規模修繕メンテナンス実施済み
- 敷地内自走式駐車場あり、新耐震基準も◎
- 重要インフラ13項目を満たしたR1適合住宅

◆ 空間評価S ◆
- リビング横開放で約20帖の開放的LDK
- 約2帖ファミリークローゼットで収納充実
- パントリーありで食品ストックも安心
- 浴室乾燥機完備で雨の日も安心

当物件は、アワード受賞実績多数＆請負型リノベ（首都圏）R1住宅発行数1位のゼロリノベが手仕事と愛嬌を詰め込んだ「√2」ブランド物件です【アフター保証付き】

物件詳細

価格	3,680万円
管理費	8,230円/月
修繕積立金	15,000円/月
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	62.1m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	4階
総地上階数	8階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	52戸
築年月	1986年10月（築39年）
現況	空家
引き渡し日	応相談
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	売主
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	WIC, 浴室乾燥, モニター付きインターホン
共有施設	駐車場, EV
ペット	-
アクセス	東武東上線朝霞駅徒歩8分
住所	埼玉県朝霞市栄町1丁目1丁目
制限事項（特定事項）	-