3,399万円
間取り
2LDK
面積
62.1m²
向き
南
階層
4階
築年
1986年 10月
最寄駅
朝霞駅 徒歩8分
栄町１
シティ光陽朝霞
約114,500円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地と住環境が魅力の物件
朝霞駅徒歩8分の利便性とRC造8階建ての堅牢な建物構造が特徴的な物件です。築40年という建築年数は気になるものの、新耐震基準適用後の建物として安全性は確保されています。南向きの住戸は日照条件が良好で、システムキッチンや食器洗機などの現代的な設備も整っています。管理費・修繕積立金の合計は月23,230円と負担は標準的ですが、物件価格3,399万円は平米単価約54.7万円となり、やや高めの設定です。住環境の質は高く、特に日当たりや設備面での満足度は期待できる物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
朝霞駅から徒歩8分の立地は日常の通勤・通学に便利な距離です。東武東上線の朝霞駅は池袋まで直通でアクセスでき、都心部への移動も良好です。栄町という住所は朝霞市の中心部に位置し、周辺には生活に必要な商業施設や公共施設が点在していると推測されます。徒歩圏内での生活利便性は十分確保されており、住環境としては落ち着いた住宅地エリアです。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件といえます。
RC造の安定した建物
RC造8階建て・総戸数55戸の中規模マンションで、建物の堅牢性と管理の安定性を両立しています。1986年10月築で築40年が経過していますが、新耐震基準適用後の建物として基本的な安全性は確保されています。全部委託による管理方式は専門的な維持管理が期待でき、エレベーター設置やバイク置場・駐車場完備など共用設備も充実しています。デザイナーズ物件としての付加価値もあり、外観・内装ともに一定の品質が保たれていると考えられます。
価格はやや高めの設定
物件価格3,399万円、専有面積62.1㎡で平米単価は約54.7万円となります。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、築40年の物件としては価格設定が高めの印象です。管理費8,230円（約133円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金15,000円（約242円/㎡/月）も妥当な範囲内にあり、建物の長期的な維持管理に必要な資金は適切に積み立てられています。月々の維持費合計23,230円は負担として標準的ですが、購入価格の妥当性については慎重な検討が必要です。
南向きで住環境優秀
2LDKの間取りは単身者やDINKS、小家族に適したサイズで使いやすい構成です。南向きの住戸は一日を通して良好な日照が期待でき、「陽当り良好」というハイライトも裏付けています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整い、日常生活の利便性は高いレベルにあります。Wクローゼットや各所の収納スペース、全室フローリングの仕様も快適な住環境を支えています。7.8㎡のバルコニーは標準的な広さで、洗濯物干しや小さなガーデニングには十分です。
利便性重視の方に最適
駅徒歩8分の利便性を重視し、日当たりの良い住環境を求める方に適した物件です。特にテレワークなどで自宅時間が長く、南向きの明るい室内での生活を希望する方にはメリットが大きいでしょう。システムキッチンや食器洗機などの充実した設備により、料理好きな方や共働き世帯にも向いています。築年数を気にしない方で、立地の利便性と住環境の質を重視する購入者であれば、満足度の高い住まいになると考えられます。単身者からDINKS、小家族まで幅広い世帯に対応できる間取りです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
1,450万円
4,350万円
1,999万円
2,680万円
350万円
1,630万円
780万円
3,980万円