ウィスタリア元麻布

麻布十番駅徒歩4分という都心一等地の希少立地に位置する1LDKマンション。スムナラ調べでは相場より約26%も割安で、コストパフォーマンスに優れています。築42年という築年数はありますが、南向きで日当たり良好、管理会社は大手の日本ハウズイング株式会社が担当しており、長期的な建物維持に安心感があります。元麻布エリアは都心の中でも特に格式高い住宅地として知られ、資産価値の下支えも期待できます。専有面積32.64㎡と単身者には十分な広さで、都心生活を満喫したい方に最適です。

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩4分の優れた立地。元麻布は都心でも屈指の高級住宅地で、大使館や外資系企業も多く、国際色豊かなエリアです。麻布十番商店街には老舗の名店から新しいカフェまで揃い、日常の買い物にも便利。六本木駅も徒歩15分圏内で、2路線3駅利用可能な交通利便性の高さは都心生活の大きなメリットです。用途地域は一部第一種中高層住居専用地域で、住環境の良さが保たれています。

1983年築のRC造8階建て、総戸数71戸の中規模マンション。旧耐震基準の建物ですが、築40年超の実績があり構造的な安定性は実証済みです。管理は大手の日本ハウズイング株式会社が担当し、オートロック・駐輪場・エレベーターなど基本設備が整っています。修繕積立金は月額3,530円と、同規模マンションの相場（約8,000円前後）と比較してかなり低く設定されており、将来的な値上げリスクに注意が必要です。全面リノベーション済みで、システムキッチンや温水洗浄便座も新調されています。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約199万円と相場より約26%も割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の理由は築42年という築年数にありますが、元麻布という一等地でこの価格は魅力的。専有面積が32.64㎡と40㎡を下回るため住宅ローンの選択肢が限られる可能性がありますが、三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割必要）で対応可能な場合があります。都心の資産性を重視し、将来の出口戦略も見据えた投資にも適しています。

南向きの明るい1LDKで、32.64㎡の空間を効率よく活用した間取り。全面リノベーション済みでフローリング・クロスは新調され、システムキッチン（W1500）や温水洗浄便座一体型便器など設備も一新されています。浄水器付きのキッチンや洗濯パンも設置され、単身者の生活に必要な機能が揃っています。3階のため眺望にも期待でき、バルコニー面積3.92㎡で洗濯物干しにも十分。都心の利便性を享受しながら、プライベートな住空間でリラックスできる環境が整っています。

麻布十番という一等地で都心生活を満喫したい単身者の方に最適。通勤時間を短縮し、アフターファイブを充実させたいビジネスパーソンにもおすすめです。相場より大幅に割安な価格設定のため、都心の資産価値を重視する投資家の方にも魅力的な選択肢となります。築年数はありますが立地の希少性が高く、長期保有でも安心感があります。