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ウィスタリア元麻布

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6,499万円

東京都 港区麻布十番駅 徒歩4分
2026年3月27日公開2026年3月28日更新
#バルコニー

間取り

1LDK

面積

32.64m²

向き

南東

階層

8階

築年

1983年

最寄駅

麻布十番駅 徒歩4分

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価格情報

販売価格
6,499万円
管理費
11,800円/月
修繕積立金
3,530円/月

基本情報

マンション名
ウィスタリア元麻布
所在地

東京都港区元麻布1丁目 2-23ウィスタリア元麻布

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アクセス
麻布十番駅
間取り
1LDK
専有面積
32.64m²
バルコニー
3.92m²
階層
8階建
総戸数
71戸
主方位
南東
構造
RC(鉄筋コンクリート)
築年月
1983年
管理方式
全部委託管理
土地権利
所有権

管理情報

管理会社
日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器(報知機)収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番駅

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

近くの駅

麻布十番

徒歩約4分(0.3km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

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ウィスタリア元麻布

1LDK32.64m²1983年
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毎月の支払い目安

約184,035円/月

ローン返済168,705円
管理費11,800円
修繕積立金3,530円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地重視なら検討価値あり

A

元麻布の好立地で麻布十番駅徒歩4分という優秀なアクセスを誇る物件です。築43年という古さと1LDKで6,499万円という価格の高さが課題となっていますが、都心一等地における希少性を考慮すれば理解できる範囲です。RC造8階建ての中規模マンションで管理体制は安定しており、南東向きで日当たりも確保されています。専有面積32.64㎡は1LDKとしては標準的で、単身者や夫婦には十分な広さです。立地の価値を最重視し、築年数を許容できる方には魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

S

建物

B

コスト

B

住みやすさ

A

立地評価

S

元麻布の一等地立地

東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅から徒歩4分という好アクセスを誇ります。元麻布1丁目は港区でも特に格式高いエリアで、大使館や高級住宅が点在する落ち着いた住環境です。麻布十番商店街へのアクセスも良好で、日常の買い物には困りません。六本木や表参道といった都心エリアへも近く、都心生活を満喫できる立地条件です。治安面でも安心感があり、資産価値の維持も期待できる一等地です。

建物評価

B

築年数が課題のRC造

1983年築で築43年を経過しており、新耐震基準には適合していますが建物の老朽化は否めません。RC造で総戸数71戸の中規模マンションとして管理の安定性は確保されています。8階建ての8階に位置し、眺望や日照条件は良好です。日本ハウズイングによる全部委託管理で管理体制は整っていますが、築年数を考慮すると大規模修繕の履歴や今後の修繕計画が重要になります。オートロックや駐車場、トランクルームなどの共用設備は一通り揃っています。

コスト評価

B

都心立地相応の価格設定

6,499万円で平米単価は約199万円となり、元麻布エリアの希少性を考慮すれば相応の価格設定です。管理費11,800円は平米あたり約361円で一般的な水準をやや上回りますが、築年数を考慮すれば妥当な範囲です。修繕積立金3,530円は平米あたり約108円と安く設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコストは15,330円と比較的抑えられていますが、築古物件のため今後の修繕費負担増加のリスクを考慮しておく必要があります。

住みやすさ評価

A

南東向きで快適な住環境

1LDKで専有面積32.64㎡は単身者や夫婦には適切な広さです。南東向きのため朝から昼間にかけて良好な日照が期待でき、バルコニー面積3.92㎡も洗濯物干しなどには十分です。8階という高層階のため眺望や通風条件も良好で、都心でありながら開放感のある住環境を享受できます。間取りの詳細は不明ですが、1LDKとして標準的な使い勝手を期待できるでしょう。駐車場も完備されており、車を所有する方にも対応可能です。

こんな方におすすめ

都心志向の単身者向け

元麻布という一等地での生活を重視する単身者や、都心アクセスを最優先とする夫婦におすすめです。築年数よりも立地価値を重視し、ランニングコストを抑えたい方に適しています。投資用としても、元麻布というブランド力と希少性により安定した賃貸需要が期待できます。ただし築43年という点で、設備の更新や大規模修繕のリスクを理解し許容できる方に限られます。都心一等地での生活体験を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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