パシフィック両国

墨田区立川の11階建て最上階に位置する、築41年のフルリノベーション済み3LDK物件です。森下・菊川駅から徒歩7分の2駅利用可能で、都心部へのアクセスは良好。南向きバルコニーからの眺望と陽当たりの良さが最大の魅力です。室内は給湯器からシステムキッチン、ユニットバスまで一新されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。価格は平米単価116万円と、墨田区の立地・築年数を考慮すると妥当な水準。総戸数52戸の中規模マンションで管理体制も安定しており、長期居住にも適した物件です。

都営新宿線の森下駅・菊川駅から各徒歩7分と、2駅利用できる利便性の高い立地です。森下駅からは大手町まで6分、神保町まで4分と都心部への通勤・通学に便利。菊川駅も住吉駅での乗り換えで半蔵門線・東西線へのアクセスが可能です。墨田区立川エリアは下町情緒と利便性を併せ持つ住環境で、スーパーや商店街も充実。両国国技館や隅田川も徒歩圏内にあり、休日の散策にも事欠きません。徒歩7分という距離は日常利用に支障なく、都営新宿線の始発駅（本八幡方面）も利用でき通勤ラッシュ時の座席確保も期待できます。

1982年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準に適合した安心の構造です。11階建ての最上階という希少なポジションで、上階からの音を気にする必要がありません。修繕積立金は月額16,850円で、㎡単価約280円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数52戸の中規模マンションのため、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすく、管理会社は太平洋興発株式会社が担当。建物設備として浴室乾燥機が完備されており、雨の日の洗濯や冬場の入浴時の寒さ対策に重宝します。駐輪場やバイク置き場も完備され、自転車通勤の方にも対応しています。

6,999万円、平米単価116万円という価格設定は、墨田区の築41年物件としては妥当な水準です。スムナラ調べでは相場データを取得できませんでしたが、都営新宿線沿線の築40年前後の物件相場と比較して大きな割高感はありません。むしろ、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すると、お得感のある価格といえるでしょう。新規にリノベーションを行う場合、60㎡規模なら500万円以上の費用がかかることを考えると、入居後の追加投資が不要な点は大きなメリット。管理費14,740円、修繕積立金16,850円を合わせた月々のランニングコストも31,590円と、都心部の築浅マンションと比較して抑えられています。

室内は給排水管交換からシステムキッチン、ユニットバス、洗面台まで全面的にリノベーションが完了しており、新築同様の住み心地を実現しています。南向きの最上階という立地により、一日を通して良好な採光が期待でき、11階という高さから眺望も楽しめます。システムキッチンには食洗機・浄水器が標準装備され、1216サイズのユニットバスには追焚き機能も完備。全居室にエアコン設置可能で、LED照明器具も設置済みです。60.2㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人での生活に適したサイズ感で、各部屋も効率的に配置されています。浴室乾燥機や床暖房などの設備の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境を提供してくれます。

都心部への通勤・通学を重視するファミリー層に特におすすめです。2駅利用可能なアクセスの良さと、フルリノベーション済みで即入居できる手軽さが魅力。小さなお子様がいる家庭でも、最上階なので下階への音を気にせず子育てができます。また、築41年という築年数からリノベーション済み物件をお探しの方や、都心部で手頃な価格帯の3LDKをお求めの方にも適しています。眺望と採光を重視する方、管理体制がしっかりしたマンションで長期居住を考える方にもおすすめできる物件です。