「パシフィック両国 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パシフィック両国 11階」の間取りは3LDK、専有面積は60.2m²、主方位は南です。

「パシフィック両国 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「パシフィック両国 11階」の最寄り駅は森下駅徒歩7分です。

「パシフィック両国 11階」は築何年ですか？

「パシフィック両国 11階」は1982年築（築44年）、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）です。

「パシフィック両国 11階」の所在地はどこですか？

「パシフィック両国 11階」の所在地は東京都墨田区立川２丁目10-7です。

物件外観

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パシフィック両国

パシフィック両国のマンション情報を見る

6,599万円

200万円 ↓DOWN

東京都墨田区森下駅徒歩7分

2026年3月27日公開2026年7月9日更新

「パシフィック両国 11階」は、東京都墨田区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は60.2m²、1982年築です。最寄り駅は森下駅徒歩7分です。販売価格は6,599万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

60.2m²

向き

南

階層

11階地上11階

築年

1982年

最寄駅

森下駅徒歩7分

価格情報

販売価格

6,599万円200万円 ↓DOWN

管理費

14,740円/月

修繕積立金

16,850円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-09	6,599万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-02	6,799万円	▼ 200万円 DOWN

基本情報

マンション名

パシフィック両国

所在地

東京都墨田区立川２丁目10-7

地図を読み込み中...

アクセス

森下駅

間取り

3LDK

専有面積

60.2m²

バルコニー

6.94m²

階層

11階 / 11階建

部屋番号

1103号室

総戸数

52戸

主方位

南

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

築年月

1982年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

太平洋興発株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

築44年の立地良好物件

都営新宿線森下駅徒歩7分という良好な立地に位置する築44年のマンションです。3LDKで60.2㎡という間取りは都心部では実用的な広さといえるでしょう。南向きの角部屋という住環境の良さも魅力的です。一方で築年数の古さと平米単価116万円という価格水準、月額31,590円のランニングコストが課題となります。立地の利便性を重視し、築古物件でも気にしない方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

森下駅徒歩圏の好立地

都営新宿線森下駅から徒歩7分という立地は都心アクセスに優れています。同駅は都営大江戸線も利用でき、新宿・大手町方面への通勤に便利です。墨田区立川エリアは下町情緒が残る住宅地で、両国国技館や東京スカイツリーも徒歩圏内にあります。周辺には商店街や生活利便施設が充実し、日常の買い物に困ることはありません。治安も比較的良好で、ファミリー層にも適した環境です。

建物評価

SRC構造の中規模物件

1982年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性に優れています。新耐震基準適用物件として一定の安心感があります。全部委託管理により適切な管理体制が維持されています。24時間換気システムも設置されており、住環境面での配慮が見られます。

コスト評価

都心立地としては妥当

6,999万円で平米単価約116万円は、都心部の築古物件としては相場相応の水準といえます。管理費14,740円（約245円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金16,850円（約280円/㎡/月）も妥当な設定で、将来の大規模修繕に備えた安心できる水準です。月額ランニングコストは31,590円となり、築年数を考慮すると妥当な負担といえるでしょう。土地権利は所有権で安心です。ただし都心立地とはいえ築44年という古さを考慮すると、コストパフォーマンスは標準的なレベルです。

住みやすさ評価

南向き角部屋の良環境

3LDKで60.2㎡の間取りは都心部のファミリー向け物件として実用的な広さです。バルコニー面積6.94㎡も洗濯物干しには十分な広さです。24時間換気システムにより室内空気環境も良好に保たれます。11階建ての建物で一定の眺望も期待でき、都心部での住環境としては良好な条件が揃っています。駐車場完備でマイカー利用者にも対応しています。

こんな方におすすめ

都心通勤の子育て世帯

都心部への通勤アクセスを重視する子育て世帯におすすめです。森下駅から新宿・大手町方面への通勤に便利で、3LDKの間取りは小さなお子様のいる家庭に適しています。下町の落ち着いた住環境と南向き角部屋の良好な住条件を評価できる方に向いています。築年数の古さよりも立地の利便性を優先し、7,000万円以下の予算で都心居住を希望する方には検討価値があります。リノベーション前提で購入を考えている方にも適した物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です