パシフィック両国
パシフィック両国について
パシフィック両国は、東京都墨田区立川2丁目に立地する分譲マンションです。最寄り駅は森下駅で徒歩7分と、都心部へのアクセスが良好な立地が魅力です。1982年築で築44年が経過していますが、管理人日勤体制が整っており、適切な管理が行われています。共用施設にはエレベーター、駐輪場、バイク置場を完備し、住居生活に必要な設備が揃っています。墨田区エリアの平均価格は約6,513万円となっており、パシフィック両国の中古物件も安定した資産性を持つエリアに位置しています。森下駅からのアクセスの良さと管理体制の充実により、長期的な住居としても投資物件としても注目されるマンションです。パシフィック両国の価格相場や中古物件情報については、築年数を考慮した適正な価格設定がなされています。
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基本情報
共用施設
パシフィック両国周辺の暮らし
パシフィック両国周辺は、森下駅徒歩7分という利便性の高い立地にあります。森下駅からは都営大江戸線と都営新宿線が利用でき、新宿、大手町、六本木などの主要エリアへの直接アクセスが可能です。墨田区立川2丁目は住宅地としての性格が強く、子育て世帯には安心して暮らせる環境が整っています。共働き世帯にとっても都心部への通勤アクセスが良好で、管理人日勤体制により安心して外出できます。シニア世帯の方には、エレベーター完備で階段の上り下りの負担が少なく、管理人がいることで日常の困りごとにも対応してもらえる安心感があります。
パシフィック両国の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区立川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
1,991万円
30㎡は墨田区立川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−32%墨田区平均比
推定㎡単価は66.4万円/㎡、30㎡換算で1,991万円が目安です。立川の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2009年で、築1年あたり1.66%の下落率が効くため、1982年築の当棟は水準が低く出ています。同じ森下駅で築年が近い建物が102.0〜111.7万円/㎡で成約している点との差は、階数・向き・リフォーム状況を反映していない推定値であることに留意が必要です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立川の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区立川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。（森下駅の乗降客数は1日あたり約70,246人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック両国 | 1982年 | 7分 | 52戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ルックハイツ両国 | 1982年 | 6分 | 17戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル第２両国 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| 両国スカイハイツ | 1979年 | 6分 | 68戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| エンゼルハイムリバーサイド両国 | 1983年 | 7分 | 47戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国第６ | 1984年 | 4分 | 39戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国千歳 | 1984年 | 7分 | 54戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
パシフィック両国のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中和小学校
- 墨田区菊川1-18-10
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック両国から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川２丁目１番１３外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パシフィック両国の資産性
パシフィック両国は森下駅徒歩7分という好立地に加え、築44年ながら管理人日勤体制により適切な管理が行われている点が資産性の維持に寄与しています。墨田区エリアは都心アクセスの良さから安定した需要があり、平均価格約6,513万円という相場も形成されています。立地の利便性と管理体制の充実により、中古マンション市場においても一定の競争力を持つ物件として評価できます。
パシフィック両国のよくある質問
Q. パシフィック両国の特徴は？
A. 1982年築の分譲マンションで、森下駅から徒歩7分の好立地に位置しています。管理人日勤体制で管理が行き届いており、エレベーター、駐輪場、バイク置場などの共用施設が充実している点が特徴です。
Q. パシフィック両国の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は森下駅で、徒歩7分の距離にあります。都心部へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. パシフィック両国の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が整備されており、平日の日中は管理人が常駐しています。これにより適切な建物管理と住居者対応が行われています。
Q. パシフィック両国の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。築年数は経っていますが、管理体制が整っているため、個々の住戸でのリフォーム・リノベーションにより快適な住空間にすることが可能です。
Q. パシフィック両国周辺の住環境は？
A. 墨田区立川2丁目の住宅地に位置し、森下駅まで徒歩7分と交通アクセスが良好です。都心に近い立地でありながら住宅地としての落ち着いた環境を享受できます。
Q. パシフィック両国の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は6,999万円となっています。墨田区エリア平均の約6,513万円と比較しても適正な価格帯で取引されています。
パシフィック両国がおすすめの方
パシフィック両国は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、森下駅から複数路線利用できる交通利便性が大きなメリットとなります。次に、初回購入を検討している方には、管理人日勤体制による安心感と築年数を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。また、投資用物件をお探しの方には、立地の良さと管理体制の充実により安定した賃貸需要が期待でき、墨田区エリアの堅調な不動産市場も投資価値を支える要因となります。エレベーターや駐輪場などの基本設備も整っており、幅広い入居者ニーズに対応できる物件です。
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