長原台アーバンハイム

大田区中馬込の3LDK・72㎡のファミリー向け物件。スムナラ調べの相場より約36%割安で、コストパフォーマンスの高さが最大の魅力です。借地権物件のため総額が抑えられており、初期投資を抑えてファミリーでの住み替えを検討している方には狙い目。築47年の旧耐震基準ですが、水回りを中心としたフルリノベーション済みで、現代的な住環境が整っています。自主管理のため管理状態の見極めが必要ですが、総戸数25戸の小規模マンションならではの意思決定のしやすさも期待できる物件です。

長原駅徒歩10分のほか、馬込駅・旗の台駅も利用可能で、都営浅草線と東急線の2路線が使える利便性があります。大田区中馬込は閑静な住宅街で、ファミリー層に人気のエリア。周辺には公園や学校も点在し、子育て環境としても安心です。駅距離は10分超となりますが、バス便ではないため歩行可能な距離。商業施設や医療機関へのアクセスも良く、日常生活に不便を感じにくい立地条件です。

1979年築の旧耐震基準マンションですが、キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備が全面更新されており、現代的な住環境が実現されています。給湯器は追い焚き機能付きで、床暖房や浴室乾燥機も設置されています。一方で修繕積立金は月額2,708円（㎡単価37円）と、同規模マンションの相場（約15,000円前後）と比べて大幅に低い水準です。将来的な値上げリスクがあるため、長期修繕計画の確認が重要。総戸数25戸の小規模マンションで自主管理のため、管理組合の運営状況もチェックが必要です。

スムナラ調べによると、馬込エリアの相場は平米単価約93万円。本物件は約59万円と相場より36%も割安で、金額にして約1,500万円以上お得な価格設定です。この割安感の主因は借地権による総額圧縮効果と築47年という築年数。借地権のため住宅ローン審査は厳しくなりますが、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能。月々の地代負担はあるものの、初期投資を大幅に抑えられるため、ファミリーでの住み替えを検討する方には魅力的な選択肢となります。

72㎡の3LDKは夫婦＋子ども1〜2人のファミリーに適したサイズ感。フルリノベーション済みのため、築年数を感じさせない快適な住空間が実現されています。システムキッチンは幅2250mmと作業スペースも十分で、食洗機も完備。追い焚き機能付き給湯器により家族の入浴時間を気にすることなく、床暖房で冬場の暖房効率も良好です。バルコニー面積53㎡と広く、洗濯物干しや家族の憩いスペースとしても活用できます。南東向きで日当たりも期待でき、住み心地の良い住環境です。

相場より大幅に割安な価格でファミリー住宅を購入したい方、借地権のメリット・デメリットを理解して初期投資を抑えたい方に最適です。旧耐震基準や自主管理といった注意点はありますが、フルリノベ済みで快適性は確保されており、コストパフォーマンスを重視する方には魅力的な選択肢。住宅ローン選定に注意が必要なため、事前に複数の金融機関への相談をお勧めします。