ダイアパレス長津田
JR横浜線の長津田駅より徒歩12分、国道246号線沿いにあるマンションの紹介です。築26年ですが、一度リノベーションが行なわれており、築年数を感じさせないとてもきれいなお部屋です。バルコニーからの日当たりもよく、眺望も良好。ゆったり贅沢なおうち時間を過ごせそうです。
物件詳細
| 価格 | 3,280万円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,950円/月 |
| 修繕積立金 | 11,470円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 69.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 2階 |
| 総地上階数 | - |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 2024年3月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南西 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | コミュニティワン |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | - |
| ペット | - |
| アクセス | 東急田園都市線 長津田駅 徒歩12分 |
| 住所 | 神奈川県横浜市緑区長津田 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約107,000円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,950円/月 |
| 修繕積立金 | 11,470円/月 |
| 合計 | 約132,420円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
①物件：静かで気持ちよく暮らせるリノベーション物件
スムナラさっそくお家をご覧いただきましょう！
69.44平米、リビングが広めの３LDK
玄関前の通路は広め
玄関からすぐ目の前が階段なので、動線が良い
白を基調としたクリーンな印象の玄関。大きめのシューズボックスも備わっている
大きな独立洗面台。浴室も新築のようにきれい
カウンタータイプのキッチンまでバルコニーから光がしっかり届く
ダイニングテーブルを置いても余裕の広さのLDK
スムナラこのお部屋を選んだ決め手はなんだったのでしょうか？
売主さんリノベーション済みの3LDKという条件で探していたら、南向きで明るいし、2階ですけど目の前が道路で高い建物もなく視界の広い景色が気に入って選びました。
スムナラ交通量の多い国道246号線沿いですが、走行音が全く気にならないので驚きました。
売主さん道路側の窓が二重サッシになっているんです。道路沿いであることを忘れるくらい静かに過ごせますよ。
バルコニーからの眺望。高い建物が一切ないので2階でも空が広い
二重サッシで遮音性はバッチリ
奥行きのあるLDK
洋室との仕切りは引き戸なので、開放すればさらに広さを堪能できる
スムナラリビングも広くて、ダイニングテーブルとソファーを置いても余裕がありますよね。
売主さん同じような間取りだとLDKが10〜11畳になっていることが多いですが、ここは14.4畳あって、ゆとりのある広さも気に入ったポイントでした。あと、内装も自分たちの趣味に合っていたんです。リノベーション物件を回っていて、趣味が合わなくてパスしたお部屋も結構ありました。
スムナラ確かに、白を基調としたシンプルな内装にまとめられ、和室のフローリング化や、リビングに面した洋室の入り口を引き戸に変更するなど、現代に合った間取りで使いやすそうなお部屋ですよね。
北側の部屋は日光こそ入りにくいものの、そのぶん夏は涼しい
もともと和室だった部屋は洋室に。窓はないがエアコンが設置できる
売主さんマンション全体の管理も良くていつも清潔ですし、住んでいる方のマナーもいいのでゴミ置き場もきれいです。しいて気になる点を挙げるなら、北側の部屋がリビングに比べて暗めですが、風通しは良いので湿気がこもるようなことはないです。総合的に大きな欠点が見当たらないのがこの物件の良いところだと思っています。
シンプルなエントランス
宅配ボックス付きで家を空けがちな人でも安心
常にきれいに保たれているゴミ置き場
機械式の駐車場あり。屋内にも用意されている
目立ちにくい位置にバイク置き場があるので、セキュリティー面でも安心
スムナラ内装がきれいで管理状態もよく、条件が揃っているお部屋だと思うのですが、なぜ引っ越されるのでしょうか？
売主さんリモートワークが増えた時期に、通勤よりもおうち時間の過ごしやすさに重点を置いて選んだ部屋だったので、出社が増えると通勤が思いのほか大変で……。加えてペットがNGなので、ペットOKのマンションに引っ越したいというのも大きな理由です。希望条件が合う人にはおすすめの物件ですよ！
②周辺環境：2駅を目的に合わせて使い分けできる便利な立地
スムナラ近くに東急田園都市線の田奈駅と長津田駅がありますが、どちらの駅を使うことが多いでしょうか？
売主さん長津田駅ですね。田奈駅よりも少し距離がありますが、JRと東急田園都市線、あと東急こどもの国線も乗り入れています。田園都市線は朝に始発があるので、渋谷までゆったり座って行けるという点でも長津田駅のほうが便利です。
周辺の開発が進む長津田駅。写真はJR線ののりばが近い南口
スムナラ長津田駅周辺の利便性はどうですか？
売主さん駅前のマルエツは仕事帰りによく利用しています。ただ、長津田駅周辺には飲食店の種類があまりないので、外食はもっぱら青葉台駅まで足を伸ばしていました。カラオケなどの娯楽施設も青葉台に多いので、散歩がてら歩いて青葉台まで行って遊んで帰るみたいなこともよくあります。
マルエツ 長津田駅前店は長津田駅北口より直結
長津田駅の田園都市線のりばにはショッピングモールのエトモ長津田が併設されている
飲食店や娯楽施設などが豊富な青葉台駅。田園都市線長津田駅より2駅、マンションからは徒歩22分
スムナラ日々の買い物は長津田駅、買い物だけでなく外食や遊びも楽しむのは青葉台駅、と使い分けられるんですね。
売主さんそうですね。しっかり買い込みたいときは、車でアピタという大型スーパーまで行ったりもしますよ。車があれば買い物に困ることはありません。
アピタ長津田店は車で6分。隣にはスーパービバホーム 長津田店もあるので、日用品がすべて揃う
③周辺環境：家族で楽しめる施設が近場に目白押し
スムナラ先程車を使われているとおっしゃっていましたが、車移動ではどこに行くことが多いですか？
売主さんららぽーとが比較的近いので、よく行きますよ。電車でも行ったことがありますけど、車のほうが便利です。買い物や、映画を観に行くのもららぽーとが多いです。
スムナラこのお部屋は広さや間取りもファミリー向けですよね。家族で遊ぶのにうってつけのおすすめスポットがあれば教えてください！
売主さん子どもがいるご家庭で外せないスポットといったら、やっぱりこどもの国じゃないでしょうか。広い敷地に遊具やサイクリングコースなどの遊び場や牧場などもあって、何度訪れても飽きませんよ。あとは、国道246号線沿いにあるフィールドアスレチック横浜つくし野コースや、アピタの近くにある玄海田公園という大きな公園も、サッカーやバスケットボールができる施設やバーベキューができる設備が揃っていて楽しいです！
こどもの国は車で約8分。このエリアではお馴染みの有名スポット
玄海田公園はアピタ長津田の道を挟んで目の前にある大型公園なので、子どもと遊んだついでに買い物も済ませられる
スムナラ周辺のアクティビティも充実していますね！ マンションは大通りに面していますし、車移動を視野に入れて、家族でいろんなところに遊びに行けますね。
マンション周辺は自然も感じられる閑静なエリア。少し行動範囲を広げるだけで、日々の買い物や休日を有意義に過ごせる施設へのアクセスもよく、とてもバランスの良い立地といえます。リノベーションされお部屋の設備も新しいので、長く住みたい人にもオススメです。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
2年前にリノベーションされた物件なので、そのままでも問題なく住むことができますが、ライフスタイルに合わせた間取り変更もオススメ。今回はファミリー向けのプランを2つご紹介しましょう。
※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります
CASE：4人で住むなら
家族みんなでゆったりできる開放的なLDK
※分譲時の図面からプラン作成
家族の共有スペースであるLDKを、最大限に広くしてみるのはいかがでしょうか？ バルコニーからの日当たりの良さを考慮してインナーテラスを設ければ、余裕のある空間を演出できます。玄関には土間を作って広々と。家族4人でも十分な広さと使いやすさを感じられる間取りです。
POINT①大人も子どもも嬉しいロフトベッド
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
小さなお子さんであれば、子ども部屋を縦空間を活用したロフトタイプにしておくことでLDKに広さをもたせることができます。子どもたちにとっても秘密基地のような楽しさがあり喜んでもらえるでしょう。学習机の機能も集約すれば、LDKで家事をしながら子どもを見守りやすいというメリットもあります。
POINT②たっぷりのSICにいろいろなものをさっと収納
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
大容量のWIC（ウォークインクロゼット）を設けておけば家族4人分の荷物も難なく収納できます。またSIC（シューズインクロゼット）にゆとりがあると、箱買いしたストック品の収納や、上着の収納、緊急時の防災用品などすぐ手に取りたいものの収納にも便利です。
CASE：4人で住むなら
日当たり良好な場所に開放的な寝室を
※分譲時の図面からプラン作成
夫婦の寝室をあえてバルコニー側に設け、緩く仕切ることで開放感のあるLDKに。キッチンはアイランド型に変更してダイニングテーブルを造作すれば、配膳も楽になります。キッチン背面には収納棚を設け、その延長にデスクスペースを造作すれば、子どもたちの勉強スペースやちょっとした作業台、在宅ワークにも便利です。
POINT①朝日を独り占めする開放的な寝室
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
あえてLDK内のバルコニー側に夫婦の寝室を設けることで、朝日を独り占め。二重サッシなので外の騒音も気になりません。
POINT②家事がラクなアイランドキッチン
※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）
横長の空間を活かしてアイランドキッチンに変更すれば、回遊動線が確保でき、家族も準備や片付けに参加しやすいです。キッチンの背面に収納エリアをたっぷりつくることができて、調味料やキッチン雑貨もスッキリ片付きますよ。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
