【成約済み】住み心地よく遊び場も大充実！リノベーション物件「ダイアパレス長津田」2階

内観

外観

その他

間取り図

リノベーション済み×ペット可の希少な3LDK

ダイアパレス長津田

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥48万/㎡

エリア相場

¥45万/㎡

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価格3,280万円

管理費13,950円

修繕積立金11,470円

間取り3LDK

専有面積69.00㎡

築年月1997年3月

階数2階

総階数不明

総戸数34戸

構造RC

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託

アクセス長津田駅徒歩12分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 A

リノベーション済み×ペット可の希少な3LDK

築26年ながらリノベーション済みで築年数を感じさせない美しい内装が魅力。69㎡の3LDKは家族での生活に十分な広さで、南向きバルコニーからの眺望も良好です。国道246号線沿いの立地ながら二重サッシで遮音対策もバッチリ。長津田駅から徒歩12分の距離はややありますが、こどもの国やららぽーと横浜など家族で楽しめるスポットへのアクセスが良く、車での移動を前提とすれば非常に便利な環境です。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたいファミリーには貴重な選択肢。スムナラ調べでは相場通りの価格設定で、リノベ済み・ペット可という条件を考慮すると適正な水準と言えるでしょう。

立地 A

2つの駅を使い分けできる便利な立地

長津田駅まで徒歩12分の距離はややありますが、JR横浜線と東急田園都市線の2路線が利用でき、田園都市線では朝の始発で座って都心へ向かうことも可能です。近隣には田奈駅もあり、目的に応じて駅を使い分けられるのも利点。国道246号線沿いの立地で車でのアクセスも良好。徒歩圏内にはマルエツ、車で少し足を伸ばせばアピタ長津田店などの大型商業施設もあり、日々の買い物にも困りません。青葉台駅周辺まで足を伸ばせば外食・娯楽施設も充実しており、生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。

建物 S

34戸の適正規模で管理良好な築26年マンション

1997年築の新耐震基準適合で構造面は安心。RC造で耐久性にも優れています。総戸数34戸は意思決定がしやすい適正な規模で、共用部の清潔さからも管理状態の良さがうかがえます。宅配ボックス設置済みで、機械式駐車場やバイク置き場も完備されています。修繕積立金は月額11,470円と、69㎡のマンションとしては相場より低めの設定。将来的に値上げされる可能性があるため注意が必要ですが、現時点でのランニングコストは抑えられています。管理費は月額13,950円で標準的な水準です。

価格 A

相場通りの適正価格でコストバランス良好

スムナラ調べによると、長津田エリアの相場は平米単価約45万円。本物件は約48万円と相場より約5%高めですが、これはリノベーション済みである点を考慮すると妥当な水準です。築26年の物件でありながら内装が新築同様にリフォームされており、すぐに快適な生活をスタートできる価値が価格に反映されています。また、ペット可という希少な条件も価格に含まれていると考えれば、むしろ割安感さえあります。管理費・修繕積立金を含めた総ランニングコストも月額2.5万円程度で、この広さ・立地では良好なコストバランスと言えるでしょう。

空間 S

リノベ済みの快適空間と南向きの明るさが魅力

69㎡の3LDKは家族での生活に十分なゆとりがあり、特にLDKは14.4畳と広々とした設計。白を基調としたシンプルで洗練された内装は、リノベーションによって現代的な住まいに生まれ変わっています。南向きのバルコニーからは遮るものがない開放的な眺望が楽しめ、2階ながら空の広がりを感じられます。国道246号線沿いの立地ながら二重サッシで遮音対策が施され、静かな住環境を実現。独立洗面台や広めの収納など、日々の暮らしやすさを考慮した設備も充実しており、入居後すぐに快適な生活をスタートできる住空間です。

総括

ペットと暮らしたいファミリーに最適

築年数を気にせず美しい内装を重視する方、リノベーション済み物件をお探しの方に最適です。特にペット可である点から、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたいファミリーには貴重な選択肢。車での移動を前提とし、こどもの国やららぽーと横浜など家族で楽しめるスポットへのアクセスを重視する方にもおすすめ。駅距離よりも住環境の質や管理状態を重視し、長期的に安心して住み続けたい方に向いています。

ダイアパレス長津田

JR横浜線の長津田駅より徒歩12分、国道246号線沿いにあるマンションの紹介です。築26年ですが、一度リノベーションが行なわれており、築年数を感じさせないとてもきれいなお部屋です。バルコニーからの日当たりもよく、眺望も良好。ゆったり贅沢なおうち時間を過ごせそうです。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	3,280万円
管理費	13,950円/月
修繕積立金	11,470円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	69.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	2階
総地上階数	-
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	34戸
築年月	1997年3月（築29年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	2024年3月
土地権利	所有権
方位	南西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	コミュニティワン
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	東急田園都市線長津田駅徒歩12分
住所	神奈川県横浜市緑区長津田
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約89,600円
管理費	13,950円/月
修繕積立金	11,470円/月
合計	約115,020円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

①物件：静かで気持ちよく暮らせるリノベーション物件

スムナラ

さっそくお家をご覧いただきましょう！

69.44平米、リビングが広めの３LDK

玄関前の通路は広め

玄関からすぐ目の前が階段なので、動線が良い

白を基調としたクリーンな印象の玄関。大きめのシューズボックスも備わっている

大きな独立洗面台。浴室も新築のようにきれい

カウンタータイプのキッチンまでバルコニーから光がしっかり届く

ダイニングテーブルを置いても余裕の広さのLDK

スムナラ

このお部屋を選んだ決め手はなんだったのでしょうか？

売主さん

リノベーション済みの3LDKという条件で探していたら、南向きで明るいし、2階ですけど目の前が道路で高い建物もなく視界の広い景色が気に入って選びました。

スムナラ

交通量の多い国道246号線沿いですが、走行音が全く気にならないので驚きました。

売主さん

道路側の窓が二重サッシになっているんです。道路沿いであることを忘れるくらい静かに過ごせますよ。

バルコニーからの眺望。高い建物が一切ないので2階でも空が広い

二重サッシで遮音性はバッチリ

奥行きのあるLDK

洋室との仕切りは引き戸なので、開放すればさらに広さを堪能できる

スムナラ

リビングも広くて、ダイニングテーブルとソファーを置いても余裕がありますよね。

売主さん

同じような間取りだとLDKが10〜11畳になっていることが多いですが、ここは14.4畳あって、ゆとりのある広さも気に入ったポイントでした。あと、内装も自分たちの趣味に合っていたんです。リノベーション物件を回っていて、趣味が合わなくてパスしたお部屋も結構ありました。

スムナラ

確かに、白を基調としたシンプルな内装にまとめられ、和室のフローリング化や、リビングに面した洋室の入り口を引き戸に変更するなど、現代に合った間取りで使いやすそうなお部屋ですよね。

北側の部屋は日光こそ入りにくいものの、そのぶん夏は涼しい

もともと和室だった部屋は洋室に。窓はないがエアコンが設置できる

売主さん

マンション全体の管理も良くていつも清潔ですし、住んでいる方のマナーもいいのでゴミ置き場もきれいです。しいて気になる点を挙げるなら、北側の部屋がリビングに比べて暗めですが、風通しは良いので湿気がこもるようなことはないです。総合的に大きな欠点が見当たらないのがこの物件の良いところだと思っています。

シンプルなエントランス

宅配ボックス付きで家を空けがちな人でも安心

常にきれいに保たれているゴミ置き場

機械式の駐車場あり。屋内にも用意されている

目立ちにくい位置にバイク置き場があるので、セキュリティー面でも安心

スムナラ

内装がきれいで管理状態もよく、条件が揃っているお部屋だと思うのですが、なぜ引っ越されるのでしょうか？

売主さん

リモートワークが増えた時期に、通勤よりもおうち時間の過ごしやすさに重点を置いて選んだ部屋だったので、出社が増えると通勤が思いのほか大変で……。加えてペットがNGなので、ペットOKのマンションに引っ越したいというのも大きな理由です。希望条件が合う人にはおすすめの物件ですよ！

②周辺環境：2駅を目的に合わせて使い分けできる便利な立地

スムナラ

近くに東急田園都市線の田奈駅と長津田駅がありますが、どちらの駅を使うことが多いでしょうか？

売主さん

長津田駅ですね。田奈駅よりも少し距離がありますが、JRと東急田園都市線、あと東急こどもの国線も乗り入れています。田園都市線は朝に始発があるので、渋谷までゆったり座って行けるという点でも長津田駅のほうが便利です。

周辺の開発が進む長津田駅。写真はJR線ののりばが近い南口

スムナラ

長津田駅周辺の利便性はどうですか？

売主さん

駅前のマルエツは仕事帰りによく利用しています。ただ、長津田駅周辺には飲食店の種類があまりないので、外食はもっぱら青葉台駅まで足を伸ばしていました。カラオケなどの娯楽施設も青葉台に多いので、散歩がてら歩いて青葉台まで行って遊んで帰るみたいなこともよくあります。

マルエツ長津田駅前店は長津田駅北口より直結

長津田駅の田園都市線のりばにはショッピングモールのエトモ長津田が併設されている

飲食店や娯楽施設などが豊富な青葉台駅。田園都市線長津田駅より2駅、マンションからは徒歩22分

スムナラ

日々の買い物は長津田駅、買い物だけでなく外食や遊びも楽しむのは青葉台駅、と使い分けられるんですね。

売主さん

そうですね。しっかり買い込みたいときは、車でアピタという大型スーパーまで行ったりもしますよ。車があれば買い物に困ることはありません。

アピタ長津田店は車で6分。隣にはスーパービバホーム長津田店もあるので、日用品がすべて揃う

③周辺環境：家族で楽しめる施設が近場に目白押し

スムナラ

先程車を使われているとおっしゃっていましたが、車移動ではどこに行くことが多いですか？

売主さん

ららぽーとが比較的近いので、よく行きますよ。電車でも行ったことがありますけど、車のほうが便利です。買い物や、映画を観に行くのもららぽーとが多いです。

マンションから車で約12分で、港北の人気スポットららぽーと横浜へ。JR鴨居駅からも利用できる

スムナラ

このお部屋は広さや間取りもファミリー向けですよね。家族で遊ぶのにうってつけのおすすめスポットがあれば教えてください！

売主さん

子どもがいるご家庭で外せないスポットといったら、やっぱりこどもの国じゃないでしょうか。広い敷地に遊具やサイクリングコースなどの遊び場や牧場などもあって、何度訪れても飽きませんよ。あとは、国道246号線沿いにあるフィールドアスレチック横浜つくし野コースや、アピタの近くにある玄海田公園という大きな公園も、サッカーやバスケットボールができる施設やバーベキューができる設備が揃っていて楽しいです！

こどもの国は車で約8分。このエリアではお馴染みの有名スポット