物件外観

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ライオンズマンション武蔵小山

ライオンズマンション武蔵小山のマンション情報を見る

6,999万円

東京都品川区武蔵小山駅徒歩7分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

46.91m²

向き

南西

階層

5階地上10階地下1階

築年

1986年 4月

最寄駅

武蔵小山駅徒歩7分

価格情報

販売価格

6,999万円

管理費

11,300円/月

修繕積立金

13,280円/月

毎月の支払い目安

約212,518円/月

ローン返済187,938円

管理費11,300円

修繕積立金13,280円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション武蔵小山

所在地

東京都品川区荏原３丁目6-16

間取り

2LDK

専有面積

46.91m²

バルコニー

6.04m²

階層

5階 / 10階・地下1階建

部屋番号

503号室

総戸数

40戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1986年4月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック

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最寄り駅武蔵小山

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総合評価

武蔵小山の利便性重視物件

武蔵小山駅徒歩7分の好立地に位置するライオンズマンション武蔵小山は、東急目黒線の利便性を活かした都心アクセス良好な物件です。築40年の経年は見られるものの、SRC構造の堅固な建物で大京ブランドの安定性があります。5階の上層階で南西向きの良好な住環境を確保しており、システムキッチンや浴室乾燥機など現代的な設備も整備されています。平米単価は高めの設定ですが、立地の価値を考慮すれば妥当な範囲内といえるでしょう。総戸数40戸の中規模マンションで、管理体制も安定しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

目黒線で都心直結の好立地

武蔵小山駅徒歩7分の立地は東急目黒線を利用して目黒、恵比寿、新宿方面への直通アクセスが可能で、都心への通勤利便性が高いエリアです。武蔵小山商店街パルムをはじめとした生活利便施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。品川区荏原は住宅地として成熟したエリアで、治安も良好です。将来的な再開発の可能性もあり、資産価値の維持が期待できる立地といえます。

建物評価

大京ブランドのSRC構造

1986年築のSRC構造で新耐震基準に適合した建物です。大京分譲のライオンズマンションブランドで建物の品質は安定しており、総戸数40戸の中規模マンションとして適切な規模感を持っています。株式会社大京アステージによる全部委託管理で管理人は巡回方式となっています。エレベーターとオートロックを完備し、基本的なセキュリティ設備は整っています。築40年の経年はありますが、適切な維持管理により住環境は保たれています。

コスト評価

立地相応の価格設定

6,999万円で46.91㎡の平米単価は約149万円となり、武蔵小山エリアとしては相応の価格設定です。管理費11,300円は㎡あたり241円で標準的な水準ですが、修繕積立金13,280円は㎡あたり283円とやや高めの設定です。ただし、築40年の建物を考慮すると、この修繕積立金は建物の長期的な維持に必要な適切な水準といえ、将来の大規模修繕に備えた安心できる金額設定となっています。月々の管理費等合計24,580円は負担として許容範囲内です。

住みやすさ評価

南西向き5階の良好環境

2LDKで46.91㎡の専有面積は夫婦やカップルでの居住に適したサイズです。南西向きで5階という立地により日照条件が良好で、バルコニー6.04㎡も確保されています。システムキッチンには食器洗機が設置され、浴室乾燥機やエアコンなど現代的な設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されているため生活の利便性は高いレベルにあります。カウンターキッチンで開放感のある住空間となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤夫婦におすすめ

都心部への通勤利便性を重視する共働き夫婦や、武蔵小山エリアの生活環境を気に入っている方に適した物件です。築年数よりも立地とアクセスを優先し、適度なサイズの住まいを求める方には魅力的な選択肢となります。商店街での買い物を楽しみたい方や、将来的な資産価値の維持を期待する投資家にも向いています。ただし、築浅物件を希望する方や、より広い居住空間を求めるファミリーには他の選択肢を検討することをおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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