「フローレンス金町 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「フローレンス金町 4階」の間取りは2LDK、専有面積は65.63m²、主方位は西です。

「フローレンス金町 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「フローレンス金町 4階」の最寄り駅は金町駅徒歩14分です。

「フローレンス金町 4階」は築何年ですか？

「フローレンス金町 4階」は2008年6月築（築18年）、構造はRCです。

「フローレンス金町 4階」の所在地はどこですか？

「フローレンス金町 4階」の所在地は東京都葛飾区南水元３丁目5-1です。

物件外観

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フローレンス金町

フローレンス金町のマンション情報を見る

4,999万円

東京都葛飾区金町駅徒歩14分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「フローレンス金町 4階」は、東京都葛飾区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は65.63m²、2008年6月築です。最寄り駅は金町駅徒歩14分です。販売価格は4,999万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

65.63m²

向き

西

階層

4階地上7階

築年

2008年 6月

最寄駅

金町駅徒歩14分

価格情報

販売価格

4,999万円

管理費

10,400円/月

修繕積立金

18,050円/月

基本情報

マンション名

フローレンス金町

所在地

東京都葛飾区南水元３丁目5-1

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間取り

2LDK

専有面積

65.63m²

バルコニー

10.56m²

階層

4階 / 7階建

部屋番号

404号室

総戸数

54戸

主方位

西

構造

築年月

2008年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリングＷクローゼット収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

相場並みで堅実な住まい

RC造・築18年・54戸の管理が安定したマンションです。平米単価76万円はエリア平均の78万円を約3%下回り、価格面で突出した割安感はないものの、相場から外れた割高設定でもありません。金町駅徒歩14分という距離はやや長めで、駅近を最優先とする層には物足りなさがあります。一方で、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなど共用設備は一通り揃い、管理会社への全部委託・日勤管理人という体制は日常の維持管理に安心感をもたらします。西向き・4階・65.63m²の2LDKという構成は、ファミリーや二人暮らしが無理なく使える水準です。修繕積立金は標準をやや上回る水準で積まれており、長期修繕への備えという点では評価できます。駅距離と方位に折り合えるかが、この物件を選ぶ上での判断軸になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや長め

金町駅まで徒歩14分は、評価基準では「A（15分以内）」に該当します。毎日の通勤・通学を考えると、距離としては許容範囲の上限に近く、雨天や荷物が多い日の負担は意識しておく必要があります。金町駅はJR常磐線が利用でき、北千住・上野・秋葉原方面へのアクセスが可能です。ただし、複数路線の利用可否やバス路線の状況については物件情報に記載がなく、交通手段の選択肢の広がりは現地確認で確かめることが望ましいです。葛飾区南水元エリアは住宅地として落ち着いた環境にあり、周辺の生活利便施設の詳細は現地確認が必要ですが、エリア内の直近取引件数が36件あることから、一定の流動性があるエリアであることは読み取れます。

建物評価

管理体制が安定した堅牢な造り

RC造・2008年6月竣工で、新耐震基準（1981年以降）に準拠しています。築18年を経ていますが、構造上の信頼性は高い水準にあります。総戸数54戸はやや中規模に相当し、大規模マンションに比べると管理組合の合意形成がしやすい規模感です。管理は大和ライフネクストへの全部委託・管理人日勤体制で、共用部の維持や緊急対応の体制が整っています。共用設備はオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場と一通り揃い、日常生活に必要な設備は網羅されています。外観タイル張りで耐候性も確保されており、経年に伴う外装劣化は比較的緩やかな仕様です。免震・制震構造の有無やリノベーション実施状況は記載がなく、その点は現地・販売元への確認が有効です。

コスト評価

相場並みで月額負担は重め

平米単価76万円はエリア平均78万円に対して約3%低く、価格評価は「相場通り」の水準です。直近36件の取引実績があるエリアで、大幅な割高設定は見られません。管理費10,400円/月は専有面積65.63m²に対して約159円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲を下回っています。修繕積立金18,050円/月は約275円/㎡/月で、標準範囲（200〜350円/㎡/月）の中程度に位置します。この水準は長期修繕計画に対して一定の積立が確保されていると評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月28,450円で、住宅ローン返済額に加えた月々の固定負担として事前にシミュレーションしておくべき金額です。土地権利は所有権で、権利面での不利はありません。

エリア相場との比較（金町駅エリア）

この物件

76万/㎡

エリア平均

78万/㎡

乖離率

-3%

相場通り

住みやすさ評価

ゆとりある面積だが西向き

専有面積65.63m²の2LDKは、二人暮らしやお子さんのいる小規模ファミリーが日常生活を送るのに十分な広さです。バルコニー面積10.56m²は標準的な奥行きで、洗濯物を干すスペースとして実用的に機能します。方位は西向きで、午後から夕方にかけて日射が入りやすい一方、南向きに比べると午前中の採光は限られます。4階という階層は、低層階に比べると外部からの視線が気になりにくく、通風面でも一定の有利さがあります。室内設備はシステムキッチン・全室フローリング・Wクローゼット・洗濯機置場など、生活動線を意識した構成です。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯や飼育を検討している世帯にとって選択肢の幅を広げます。駐車場の有無は記載がなく、車を所有する場合は別途確認が必要です。

こんな方におすすめ

落ち着いた環境で暮らしたい人向け

常磐線沿線への通勤・通学が生活の軸にある二人暮らしや子育て世帯に向いています。駅距離14分という条件を、静かな住宅地環境や65m²超の室内空間と引き換えに受け入れられる方であれば、生活の快適さを損なわずに過ごせる物件です。ペットを飼育している方、または今後の飼育を考えている方にも選びやすい条件が整っています。管理体制が整ったRC造マンションで長期居住を想定しており、修繕積立金の積立水準から建物の維持管理に安心感を求める方にも適しています。一方で、駅まで徒歩5〜10分以内の利便性を重視する方や、南向き・高層階の日当たりを優先する方には、他の物件との比較検討が現実的な選択になります。月々の管理費・修繕積立金を含めた総支払額を試算した上で判断することを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です