物件外観

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ファミール月島グランスイートタワー

ファミール月島グランスイートタワーのマンション情報を見る

1億2,900万円

東京都中央区月島駅徒歩1分

2026年5月1日公開2026年5月2日更新

#ペット相談#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

59.11m²

向き

北東

階層

23階地上29階地下1階

築年

2002年 6月

最寄駅

月島駅徒歩1分

価格情報

販売価格

1億2,900万円

管理費

13,500円/月

修繕積立金

11,400円/月

毎月の支払い目安

約371,292円/月

ローン返済346,392円

管理費13,500円

修繕積立金11,400円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ファミール月島グランスイートタワー

所在地

東京都中央区佃２丁目19-1

間取り

2LDK

専有面積

59.11m²

バルコニー

11.75m²

階層

23階 / 29階・地下1階建

部屋番号

2306号室

総戸数

242戸

主方位

北東

構造

築年月

2002年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浴室乾燥機収納シューズクロークトランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅月島

利用可能な路線

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総合評価

駅至近の高層タワー物件

月島駅徒歩1分という圧倒的な立地条件を誇るタワーマンションです。築24年と年数は経過していますが、RC構造で総戸数242戸の大規模物件として管理体制が安定しています。23階という高層階からの眺望と陽当たりの良さが魅力的です。一方で1億2900万円という価格設定は59.11㎡の専有面積に対して高額で、月島エリアでも上位価格帯に位置します。北東向きという方位と築年数を考慮すると、立地の利便性を最重視する方にとって価値ある物件と言えるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

月島駅徒歩1分の抜群立地

月島駅から徒歩1分という極めて優れた立地条件です。東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の2路線が利用可能で、銀座や新宿、六本木など都心主要部へのアクセスが良好です。月島は築地市場移転後も食文化の中心地として人気が高く、もんじゃ焼きの街として観光地としても発展しています。隣接する勝どき・晴海エリアでは大規模な再開発が進行中で、将来的な資産価値の向上も期待できます。周辺にはコンビニや飲食店が充実し、日常生活の利便性も高い立地です。

建物評価

大規模RC造タワーマンション

RC構造で総戸数242戸の大規模タワーマンションです。2002年竣工で築24年が経過していますが、新耐震基準に適合し構造面での安心感があります。管理会社による全部委託方式で日勤管理が行われており、大規模物件ならではの安定した管理体制が期待できます。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど基本的なセキュリティ設備が整備され、エレベーターも複数基設置されています。23階建ての高層建物で、共用施設として一定の充実度を保っています。

コスト評価

高額な価格設定に注意

1億2900万円で専有面積59.11㎡のため、平米単価は約218万円となり、月島エリアでも高額な価格設定です。管理費13,500円は面積あたり約228円/㎡/月で標準的な水準ですが、修繕積立金11,400円は面積あたり約193円/㎡/月とやや安めの設定です。築24年の物件としては将来的な修繕積立金の値上げリスクも考慮すべきでしょう。月々の維持費合計24,900円は妥当な範囲内ですが、購入価格の高さから投資効率の面では慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

高層階からの良好な住環境

23階という高層階に位置し、眺望良好・陽当り良好という条件を満たしています。ただし北東向きのため、南向きと比較すると日照時間は限定的です。2LDKで59.11㎡の専有面積は夫婦や小家族には適切なサイズです。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実し、シューズクロークやトランクルームなど収納面も配慮されています。バルコニー面積11.75㎡は十分な広さがあり、ペット相談可能という条件も生活の選択肢を広げます。フローリング仕様で清潔感のある住空間となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適な立地重視派

月島駅徒歩1分という立地を最重視する方に強くおすすめできます。特に都心部への通勤が多いビジネスパーソンや、交通利便性を重視するDINKS世帯に適しています。高層階からの眺望を楽しみたい方、築年数よりも立地条件を優先する方にも向いています。ペット飼育を検討している方にとってもメリットがあります。一方で、コストパフォーマンスを重視する方や、南向きの日当たりを求める方には慎重な検討をおすすめします。月島の食文化や下町情緒を日常的に楽しみたい方には理想的な住環境と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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