「新宿アインスタワー 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「新宿アインスタワー 6階」の間取りは2LDK、専有面積は59.11m²、主方位は南西です。

「新宿アインスタワー 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「新宿アインスタワー 6階」の最寄り駅は東新宿駅徒歩1分です。

「新宿アインスタワー 6階」は築何年ですか？

「新宿アインスタワー 6階」は2004年2月築（築22年）、構造はRCです。

「新宿アインスタワー 6階」の所在地はどこですか？

「新宿アインスタワー 6階」の所在地は東京都新宿区新宿７丁目26-11です。

物件外観

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新宿アインスタワー

新宿アインスタワーのマンション情報を見る

1億1,490万円

東京都新宿区東新宿駅徒歩1分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「新宿アインスタワー 6階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は59.11m²、2004年2月築です。最寄り駅は東新宿駅徒歩1分です。販売価格は1億1,490万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

59.11m²

向き

南西

階層

6階地上29階地下1階

築年

2004年 2月

最寄駅

東新宿駅徒歩1分

価格情報

販売価格

1億1,490万円

管理費

21,340円/月

修繕積立金

22,520円/月

毎月の支払い目安

約352,390円/月

ローン返済308,530円

管理費21,340円

修繕積立金22,520円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

新宿アインスタワー

所在地

東京都新宿区新宿７丁目26-11

間取り

2LDK

専有面積

59.11m²

バルコニー

4.27m²

階層

6階 / 29階・地下1階建

部屋番号

603号室

総戸数

145戸

主方位

南西

構造

築年月

2004年2月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

24時間換気システム床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングＷクローゼット収納洗面室収納

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

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総合評価

駅近の利便性が光る物件

東新宿駅徒歩1分という優れた立地を持つ2004年築のマンションです。RC構造で145戸の中規模物件として、三菱地所コミュニティによる全委託管理が行われています。平米単価約194万円という価格設定は新宿エリアとしては標準的な水準ですが、管理費・修繕積立金の負担が月額4万3千円を超える点で維持費の高さが目立ちます。南西向きの住戸は日照条件に恵まれ、床暖房やシステムキッチンなど生活設備も整っています。駅直近の利便性を重視し、維持費負担を受け入れられる方には適した物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東新宿駅徒歩1分の好立地

東京メトロ副都心線・都営大江戸線が利用できる東新宿駅から徒歩1分という抜群のアクセス環境です。副都心線では池袋・新宿三丁目・渋谷方面へ、大江戸線では新宿・六本木・汐留方面への移動が便利で、都心各地への通勤・通学に優れた利便性を発揮します。新宿7丁目は新宿区の東部エリアで、繁華街の喧騒から適度に離れた住環境を保ちながら、新宿の都市機能にアクセスしやすい立地条件を備えています。複数路線の利用により交通網の冗長性も確保されています。

建物評価

中規模RC造の安定管理

2004年築のRC構造で、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数145戸の中規模マンションとして、管理組合運営の安定性が期待できる規模感を持っています。三菱地所コミュニティによる全委託管理で、管理人常駐体制により日常の維持管理が行き届いています。オートロック、エレベーター完備で基本的なセキュリティと利便性を確保し、バイク置場や駐輪場も整備されています。築22年経過していますが、大手管理会社による運営で建物の維持状態は良好と考えられます。

コスト評価

維持費負担が重い価格構成

販売価格1億1,490万円、平米単価約194万円という価格設定です。管理費21,340円は平米あたり約361円で標準的な水準ですが、修繕積立金22,520円は平米あたり約381円と相場より高めに設定されています。月額維持費の合計が43,860円となり、年間では52万円を超える負担となります。修繕積立金が充実している点は長期修繕計画の実行において安心材料となりますが、所有者の月々の負担は重くなります。土地権利は所有権で権利関係は明確です。

住みやすさ評価

南西向きで日当たり良好

59.11㎡の2LDKで、単身者からカップル・小家族まで対応できる間取り構成です。6階という中層階で適度な眺望と静かさを確保し、南西向きにより午後の日照条件に恵まれています。バルコニー面積4.27㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや軽い作業には十分です。床暖房、システムキッチン、食器洗機、洗浄便座など現代的な住宅設備が整い、Wクローゼットや各所収納により整理整頓しやすい住環境です。全室フローリング仕様で清潔感があり、24時間換気システムにより室内環境も良好に保たれます。

こんな方におすすめ

利便重視で維持費許容の方

東新宿駅徒歩1分の圧倒的な利便性を最優先に考える方に適しています。副都心線・大江戸線の2路線利用により都心各地への通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや、交通利便性を重視するアクティブなライフスタイルの方には理想的な立地です。月額4万円超の維持費負担を受け入れられる経済力があり、大手管理会社による安心感のある管理体制を評価する方にお勧めします。また、南西向きの明るい住環境で在宅時間を快適に過ごしたい方や、床暖房などの設備充実を重視する方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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