「富士見ヶ丘永谷マンション 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「富士見ヶ丘永谷マンション 3階」の間取りは3LDK、専有面積は62.14m²、主方位は南西です。

「富士見ヶ丘永谷マンション 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「富士見ヶ丘永谷マンション 3階」の最寄り駅は富士見ヶ丘駅徒歩3分です。

「富士見ヶ丘永谷マンション 3階」は築何年ですか？

「富士見ヶ丘永谷マンション 3階」は1974年1月築（築52年）、構造はRCです。

「富士見ヶ丘永谷マンション 3階」の所在地はどこですか？

「富士見ヶ丘永谷マンション 3階」の所在地は東京都杉並区高井戸西１丁目36-2です。

物件外観

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富士見ヶ丘永谷マンション

富士見ヶ丘永谷マンションのマンション情報を見る

5,999万円

東京都杉並区富士見ヶ丘駅徒歩3分

2026年6月4日公開2026年6月12日更新

「富士見ヶ丘永谷マンション 3階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は62.14m²、1974年1月築です。最寄り駅は富士見ヶ丘駅徒歩3分です。販売価格は5,999万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー

間取り

3LDK

面積

62.14m²

向き

南西

階層

3階地上4階

築年

1974年 1月

最寄駅

富士見ヶ丘駅徒歩3分

価格情報

販売価格

5,999万円

管理費

15,600円/月

修繕積立金

14,000円/月

基本情報

マンション名

富士見ヶ丘永谷マンション

所在地

東京都杉並区高井戸西１丁目36-2

間取り

3LDK

専有面積

62.14m²

バルコニー

5m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

302号室

総戸数

16戸

主方位

南西

構造

築年月

1974年1月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

永谷建物管理株式会社

室内設備

照明器具洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人巡回宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

駅近立地が魅力の築古物件

富士見ヶ丘駅徒歩3分という優れた立地条件を持つ物件です。築52年のRC造マンションで、新耐震基準以前の建物となる点は考慮が必要ですが、永谷建物管理による安定した管理体制が維持されています。3LDKで5,999万円という価格設定は、専有面積62.14㎡に対して妥当な水準と言えます。南西向きで日照条件は良好、各室に収納スペースが確保されており、住環境は実用的にまとまっています。駅近立地を重視し、築年数よりも利便性を優先する方には適した選択肢でしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩3分の駅近立地

京王井の頭線富士見ヶ丘駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。同路線は渋谷まで直結しており、都心部への通勤・通学には非常に便利です。杉並区高井戸西エリアは閑静な住宅街として知られ、落ち着いた住環境を提供してくれます。徒歩圏内で駅に到達できるため、日常の移動負担が軽減され、雨天時や荷物が多い時でも安心です。周辺は住宅中心の開発がなされており、住環境の維持に配慮した街づくりが行われています。

建物評価

管理体制は安定も築古

1974年築のRC造で築52年が経過しており、新耐震基準施行前の建物である点に注意が必要です。総戸数16戸の小規模マンションですが、永谷建物管理による全部委託管理で安定した運営が行われております。管理人巡回、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的な共用設備は充実しており、日常の利便性は確保されています。3階建ての建物でエレベーターの設置状況は明示されていませんが、中層階の住戸として階段利用も現実的です。外観はタイル張りで、メンテナンス性に配慮した仕様となっております。

コスト評価

適正価格帯の維持費設定

5,999万円で専有面積62.14㎡のため、平米単価は約96.5万円となります。駅徒歩3分という立地条件を考慮すれば妥当な価格水準と言えるでしょう。管理費15,600円は㎡あたり約251円で適正範囲内、修繕積立金14,000円は㎡あたり約225円と標準的な水準です。月々の維持費合計29,600円は負担として現実的で、極端に高額ではありません。土地権利は所有権のため、借地権に伴うリスクはありません。築年数を考慮した価格設定で、立地の利便性に見合った適正な評価が反映されていると判断できます。

住みやすさ評価

実用的な3LDK空間

62.14㎡の3LDKは家族世帯にとって実用的な広さを確保しており、各室に収納スペースが設けられているため整理整頓がしやすい構造です。南西向きの住戸で日中の採光条件は良好、午後の時間帯に十分な日差しを取り込めます。3階の住戸として適度な高さがあり、プライバシーも保たれます。フローリング仕様で清潔感があり、現代的な生活スタイルに対応可能です。バルコニー面積5㎡は標準的で洗濯物干しには十分、トランクルームの設置により住戸内の収納不足を補うことができます。火災警報器や宅配ボックスなど現代の生活に必要な設備も導入済みです。

こんな方におすすめ

駅近重視の実用志向層

通勤・通学で電車を日常的に利用し、駅からの距離を最重要視する方に最適です。築年数よりも立地利便性を優先し、価格を抑えて都心アクセス良好な場所に住みたい方には理想的な選択となります。3LDKの間取りは夫婦と子供の小家族、またはリモートワーク用の部屋を確保したいカップルにも適しています。管理体制が安定しているため、中古マンション購入が初めてで管理面の不安がある方にも安心感を提供できるでしょう。静かな住環境を求めつつ、都心への交通アクセスを重視する実用志向の方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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