物件外観

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ラヴィアンコート墨田業平

ラヴィアンコート墨田業平のマンション情報を見る

1億2,980万円

東京都墨田区押上駅徒歩6分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

70.16m²

向き

南

階層

3階地上8階

築年

2009年 11月

最寄駅

押上駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億2,980万円

管理費

12,500円/月

修繕積立金

6,800円/月

毎月の支払い目安

約367,840円/月

ローン返済348,540円

管理費12,500円

修繕積立金6,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ラヴィアンコート墨田業平

所在地

東京都墨田区業平５丁目1-12

間取り

3LDK

専有面積

70.16m²

バルコニー

12m²

階層

3階 / 8階建

部屋番号

319号室

総戸数

165戸

主方位

南

構造

築年月

2009年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ホームライフ管理株式会社

室内設備

24時間換気システムディスポーザーシステムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機給湯オール電化Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

押上好立地の充実設備物件

押上駅徒歩6分の好立地に位置する築17年のマンションです。RC構造165戸の大規模マンションで管理体制が安定しており、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。南向きで日当たりが良く、ディスポーザーやオール電化など生活利便性の高い設備が整っています。価格は1億2,980万円とやや高めですが、立地と設備のバランスを考慮すると妥当な水準です。ペット飼育可能で、ファミリーから夫婦まで幅広い層におすすめできる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

押上駅至近の交通至便立地

押上駅から徒歩6分の立地で、都営浅草線、東京メトロ半蔵門線、京成押上線、東武スカイツリーラインの4路線が利用可能です。東京スカイツリーの最寄駅でもあり、商業施設や生活利便施設が充実したエリアです。都心部へのアクセスも良好で、浅草や錦糸町などの主要エリアへも短時間で移動できます。墨田区業平は下町情緒を残しつつも再開発が進んでおり、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。

建物評価

安定管理の大規模RC造

2009年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数165戸の大規模マンションで管理の安定性が高く、ホームライフ管理による日勤管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本的な共用設備が完備されており、バイク置場や駐輪場も設置されています。築17年と適度に経過していますが、維持管理状況は良好と推測されます。24時間換気システムなど住環境にも配慮した設計となっています。

コスト評価

やや高めの価格設定

販売価格1億2,980万円、平米単価約185万円となります。管理費は月12,500円で平米あたり約178円と標準的な水準です。修繕積立金は月6,800円で平米あたり約97円と相当安く設定されており、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理費と修繕積立金の合計は19,300円と負担は軽めですが、修繕積立金の値上げを見込んだ資金計画が必要です。立地と設備を考慮すると価格は妥当ですが、お買い得感は限定的です。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適住空間

専有面積70.16㎡の3LDKで、LDKは15帖以上の広さを確保しています。南向きのため日当たりが良好で、12㎡のバルコニーも付いています。システムキッチンには食器洗機やディスポーザーが設置され、オール電化で光熱費の管理も簡単です。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも完備しています。浴室乾燥機や洗浄便座など生活に便利な設備が充実しており、ペット飼育も可能です。3階という階層は適度な高さで、エレベーターでのアクセスも良好です。

こんな方におすすめ

利便性重視のファミリー層

都心へのアクセスと生活利便性を重視するファミリー層に最適な物件です。4路線利用可能な立地で通勤・通学に便利で、3LDKの間取りは子育て世帯にも対応できます。ペット飼育可能なため、ペットと暮らしたい方にもおすすめです。オール電化やディスポーザーなど設備が充実しているため、共働き夫婦や忙しい方にも向いています。大規模マンションの安定した管理体制を求める方、スカイツリー周辺の発展性に期待する方にも適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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