「パークホームズ市ヶ谷 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークホームズ市ヶ谷 4階」の間取りは2LDK、専有面積は55.5m²、主方位は南です。

「パークホームズ市ヶ谷 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークホームズ市ヶ谷 4階」の最寄り駅は市ケ谷駅徒歩7分です。

「パークホームズ市ヶ谷 4階」は築何年ですか？

「パークホームズ市ヶ谷 4階」は2003年2月築（築23年）、構造はRCです。

「パークホームズ市ヶ谷 4階」の所在地はどこですか？

「パークホームズ市ヶ谷 4階」の所在地は東京都新宿区払方町25-3です。

物件外観

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パークホームズ市ヶ谷

パークホームズ市ヶ谷のマンション情報を見る

1億3,980万円

東京都新宿区市ケ谷駅徒歩7分

2026年6月2日公開2026年6月3日更新

「パークホームズ市ヶ谷 4階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.5m²、2003年2月築です。最寄り駅は市ケ谷駅徒歩7分です。販売価格は1億3,980万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#高台#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.5m²

向き

南

階層

4階地上8階地下1階

築年

2003年 2月

最寄駅

市ケ谷駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億3,980万円

管理費

12,540円/月

修繕積立金

22,870円/月

毎月の支払い目安

約410,802円/月

ローン返済375,392円

管理費12,540円

修繕積立金22,870円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークホームズ市ヶ谷

所在地

東京都新宿区払方町25-3

間取り

2LDK

専有面積

55.5m²

バルコニー

6.9m²

階層

4階 / 8階・地下1階建

部屋番号

403号室

総戸数

24戸

主方位

南

構造

築年月

2003年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャル

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

市ヶ谷徒歩圏の築23年物件

市ヶ谷駅徒歩7分の立地に建つ築23年のマンションです。JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線の5路線が利用でき、都心各地への移動は非常にスムーズです。三井不動産レジデンシャルが手がけるパークホームズブランドで、RC構造の堅牢性と管理会社による適切な維持管理が確保されています。平米単価約252万円は都心立地としては妥当な水準ながら、管理費・修繕積立金の合計が月額3.5万円を超えるため、総保有コストは高めとなります。南向きバルコニーからの採光は良く、床暖房や食洗機等の設備も充実しており、快適な居住環境が実現されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）

スタンダード

立地評価

5路線利用可能な都心立地

市ヶ谷駅まで徒歩7分の立地で、JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線の計5路線が利用できます。新宿、東京、大手町、四ツ谷など主要駅へのアクセスは抜群で、ビジネス・プライベートともに移動の利便性は非常に高いレベルにあります。新宿区の中でも閑静な住宅地域に位置し、皇居や外濠公園にも近く、都心でありながら緑豊かな環境です。官公庁や大手企業のオフィスが集中するエリアでもあり、将来的な資産価値の安定性も見込まれます。

建物評価

三井ブランドのRC構造

三井不動産レジデンシャルが分譲するパークホームズシリーズの物件で、ブランド力と建物品質に信頼性があります。RC構造で新耐震基準に適合し、総戸数24戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ感が保たれています。三井不動産レジデンシャルによる管理会社全部委託方式で、巡回管理ながら安定した維持管理体制です。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備は完備されており、築23年としては良好な状態が維持されています。バイク置場や駐輪場も完備されており、都心立地での交通手段の多様性にも対応しています。

コスト評価

割高感のあるコスト構成

販売価格1億3,980万円、平米単価約252万円は市ヶ谷エリアとしては標準的な価格帯です。しかし、管理費12,540円と修繕積立金22,870円の合計35,410円は、専有面積55.5㎡に対して割高感があります。管理費は㎡あたり約226円で標準的ですが、修繕積立金は㎡あたり約412円と高水準で、今後の大規模修繕に備えた計画的な積み立てと評価できます。ただし、月々の維持費負担は購入後の家計に与える影響が大きく、総保有コストを十分検討する必要があります。土地権利は所有権で安心感があります。

住みやすさ評価

南向きの明るい住環境

2LDKで専有面積55.5㎡は夫婦世帯やコンパクトな暮らしに適したサイズです。南向きのため日中の採光は十分確保でき、バルコニー面積6.9㎡で洗濯物干しや簡単なガーデニングにも対応できます。床暖房、システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しており、特に冬場の快適性は高いレベルです。全室フローリングで清潔感があり、シューズクロークや各室収納スペースで整理整頓もしやすい間取りとなっています。ペット飼育可のため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。4階という中層階で、程よい開放感も得られます。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方におすすめ

都心各地への通勤利便性を最重視する会社員や、複数拠点での仕事が多いビジネスパーソンに最適です。5路線利用可能な立地メリットを活かし、フレキシブルな移動が求められる職業の方には特に価値があります。夫婦二人やシングル向けのコンパクトな間取りで、都心の利便性を享受しながら落ち着いた住環境を求める方に向いています。ペット飼育可のため、犬や猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。ただし、月々の維持費が高めのため、安定した収入がある方が前提となります。ファミリー世帯には手狭感があるため、子育て世帯以外が適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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